Дело № 2-556-2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шебекино 07 июля 2017 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

-председательствующего судьи……………………………Заполацкой Е.А..

-при секретаре………………………………………………. ФИО1

с участием:

- представителя истца ФИО2 – адвоката Солодова М.А. (по ордеру и доверенности),

-ответчицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровского ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

03.05.2017 года заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продала, а ФИО2 приобрел в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Переход права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрирован. 

Дело инициировано иском ФИО2, просит произвести государственную регистрацию за ФИО2 права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от 03.05.2017 года. В обоснование сослался на то, что переход права собственности по данному договору от продавца к нему зарегистрирован не был, так как ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, его интересы в судебном заседании представляет Солодов М,А. (по ордеру и доверенности).

В судебном заседании представитель истца Солодов М.А. (по ордеру и доверенности) исковые требования не поддержал, поскольку 06.07.2017 года истцом ФИО2 в Управление Росреестра по Белгородской области подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, в связи, с чем в настоящее время отсутствуют препятствия для ее регистрации.

Ответчица ФИО3 исковые требования признала, указала, что она не уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности. Пояснила, что 03.05.2017 года она и истец сдали документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Однако в связи, с тем, что необходимо было вывезти принадлежащие ей вещи с территории домовладения, она обратилась в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о приостановке государственной регистрации перехода права собственности до 30.05.2017 года. Намерений уклониться от государственной регистрации перехода права собственности, она не имела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования ФИО2 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абзац 1 пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

На основании действовавшей до 1 января 2017 года статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и действующих с 1 января 2017 года положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального Закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности. При этом бремя доказывания данных обстоятельств лежит на покупателе.

В судебном заседании установлено, что 03.05.2017 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а истец купил земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 6 договора, покупатель передал продавцу сумму в размере 550 000 рублей при подписании договора. Договор подписан сторонами.

03.05.2017 года составлен передаточный акт, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанное недвижимое имущество.

Ответчица ФИО3 заключение представленного договора купли-продажи и получение денежных средств не отрицала.

После заключения договора 03.05.2017 года стороны сделки обратились с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. 

В соответствии с п.1 ст.30 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по заявлению ФИО3 государственная регистрация была приостановлена на срок с 11.05.2017 года по 30.05.2017 года, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 11.05.2017 года Управления Росреестра по Белгородской области.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она была вынуждена обратиться с данным заявлением в Управление Росреестра по Белгородской области, так как до 30.05.2017 года было необходимо вывезти принадлежащие ей вещи с территории домовладения, о чем она также сообщила истцу ФИО2.

20.05.2017 года в адрес ФИО3 истцом направлена претензия с требованием в течение трех календарных дней с момента получения претензии произвести отзыв заявления о приостановлении регистрации и возобновлении государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании пояснила, что после того, как она вывезла принадлежащие ей вещи с территории домовладения, 30.05.2017 года она с риэлтором ФИО4 приходила в Управление Росреестра по Белгородской области в г. Шебекино для государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимости, в отношении которых возник спор, однако ФИО2 не явился, также государственным регистратором ей было отказано в государственной регистрации, поскольку были приняты обеспечительные меры в виде запрета осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, по иску ФИО2.

Данные доводы ответчицы ФИО3 стороной истца не опровергнуты.

Суд считает, что указанные обстоятельства нельзя расценить как уклонение стороны от государственной регистрации перехода права собственности, дающей право другой стороне требовать вынесения судебного решения о государственной регистрации перехода права собственности. Со стороны ФИО3 не было совершено действий по уклонению от государственной регистрации перехода права собственности.

Доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что ФИО3 необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, в отношении которых заявлен спор, стороной истца не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчица ФИО3 прав ФИО2 не нарушала, поэтому у суда отсутствуют основания для защиты прав истца.

Кроме того, представитель истца Солодов М.А. в судебном заседании не поддержал исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку 06.07.2017 года в Управление Росреестра по Белгородской области истец обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Боровскому ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шебекинского

районного суда ФИО5

Мотивированный текст решения изготовлен 11.07.2017 года