Гр.д.№ 2-1580/2024

56RS0007-01-2024-002523-05 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2024 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

с участием представителя истца адвоката Шайхрамова Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Нойкинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области, администрации Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на часть домовладения в силу приобретательной давности,

решил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском указав, что он является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.09.2008 года, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Другим владельцем 1/2 доли в праве на указанные жилой дом и земельный участок на основании договора от 01.12.2006 года является ФИО1, который с момента приобретения указанного недвижимого имущества ни разу на территории домовладения и села не появлялся, от владения и пользования своей долей в праве общей долевой собственности и от бремени его содержания устранился.

ФИО2 со дня приобретения своей доли домовладения пользуется и распоряжается домом и земельным участком как своим собственным имуществом, несет расходы на его содержание.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследников после его смерти не выявлено.

Просил прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок; признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. 

В судебное заседание ФИО2 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца адвокат Шайхрамов Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представители ответчиков - администрации МО Нойкинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области, администрации Бугурусланского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, суд располагает сведениями о надлежащем извещении.

Суд счел возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 указанного постановления по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 постановления Пленума).

По смыслу указанных правовых норм, наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 16.09.2008 года ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 03.10.2008 года.

На основании договора купли-продажи от 01.12.2006 года, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 06.12.2006 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Согласно данным сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истец ФИО2 с 2008 года владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, один несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги и налоги, производит ремонты, открыто пользуется домовладением как своим собственным. В течение всего этого периода ответчик или какое-либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение недвижимым имуществом ФИО2 осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными более 15 лет, в связи с чем на основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на 1/2 долю в праве в них.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 56:07:1602001:370, и земельный участок с кадастровым номером 56:07:1602001:173, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером 56:07:1602001:370, общей площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 56:07:1602001:173, общей площадью 2253 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Р.Ю.Афонькин

Решение изготовлено в окончательной форме 12 декабря 2024 года.