Дело № 2-1482/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г.Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А. 

при секретаре Васильевой Н.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, его представителя – ФИО2, действующей по доверенности 47 БА 2409304 от 09.11.2017 г., сроком на три года, представителя ответчика ОАО «Управляющая компания» ФИО3, действующего по доверенности № 43 от 08.08.2017 г., сроком на один год,

гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Управляющая компания» о списании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

13 октября 2017 года истец ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Управляющая компания», ОАО «Кингисеппский водоканал», в котором просил обязать ответчиков списать образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам по квартире 

<

адрес>, возникшую до 27 июня 2017 года.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи от 23 июня 2017 года приобрел у ФИО4 квартиру 

<

адрес>. На дату заключения договора купли-продажи по квартире имелась задолженность по коммунальным платежам, образовавшаяся у бывшего собственника жилого помещения.

Ссылаясь на положения ст. 135 Жилищного кодекса РФ ФИО1 просит о списании с лицевого счета задолженности по коммунальным платежам, начисленным по квартире 

<

адрес> до 27 июня 2017 года, поскольку в досудебном порядке указанный спор разрешить не удалось. 

В ходе судебного заседания ФИО1 отказался от исковых требований к ответчику ОАО «Кингисеппский водоканал» об обязании списать задолженность по коммунальным платежам. Определением суда от 13 декабря 2017 года производство по делу в указанной части прекращено.

Истец ФИО1 с участием представителя в судебном заседании исковые требования к ответчику ОАО «Управляющая компания» подержал, указал, что приобрел квартиру 

<

адрес> по договору купли-продажи от 23 июня 2017 года. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом 27 июня 2017 года. На дату заключения договора купли-продажи ему не было известно о наличии задолженности по квартире по коммунальным платежам. Ответчик выставляет квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по данной квартире на лицевому счету, на котором на дату приобретения жилого помещения в собственность имелась задолженность, которая составляет 257 452 руб. 72 коп. за предыдущие периоды. Указанная задолженность не является задолженностью истца. До момента возникновения у истца права собственности на квартиру, обязанность оплачивать услуги лежала на предыдущих собственниках жилья. Истец полагает, что необоснованное включение ответчиком в счет на оплату жилья и коммунальных услуг суммы задолженности прежних собственников свидетельствует о нарушении имущественных прав истца. 06 сентября 2017 года он обратился к ответчику с заявлением об исключении задолженности по оплате, возникшую у прежних собственников, на которое ответа не получил, задолженность не была исключена из квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Просит требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания» ФИО3 в судебном заседании иск не признал, поддержал доводы письменных возражений, указав, что при заключении сделки купли-продажи квартиры, истец не мог не знать о наличии задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Полагал, заключая договор купли-продажи и приобретая в собственность жилое помещение ФИО1 принял на себя обязательство по оплате коммунальных услуг, а потому должен осуществить погашение задолженности по коммунальным платежам, имевшейся на лицевом счете ко времени заключения договора купли-продажи от 23 июня 2017 года (л.д. 36-37). 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23 июня 2017 года ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ФИО4 квартиру 

<

адрес> (л.д. 7).

Право собственности ФИО1 на жилое помещение на основании вышеуказанного договора купли-продажи зарегистрировано в установленном законом порядке 27 июня 2017 года (л.д. 8-9).

После регистрации права собственности на указанную квартиру на имя истца был открыт лицевой счет № для оплаты жилого помещения и поставляемых коммунальных услуг (л.д. 13-14), на котором была начислена задолженность, составляющая на 01 июля 2017 года 245 514 рублей 06 копеек. 

06 сентября 2017 года ФИО1 обратился с заявлением в управляющую компанию ОАО «Управляющая компания», в котором просил об исключении задолженности по оплате коммунальных платежей, возникшей у бывших собственников квартиры 

<

адрес> в размере 257 452 руб. 72 коп., возникшей до 25 июня 2017 года (л.д. 11), которое добровольно ответчиком не было удовлетворено. 

За защитой своих прав ФИО1 обратился с иском в суд, просит о списании управляющей компанией с лицевого счета, открытого на квартиру 

<

адрес> на его имя задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся до 27 июня 2017 года. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила), под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пункту 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), при этом право собственности возникает после государственной регистрации права в соответствии с законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), что согласуется с разъяснениями п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Соответственно при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги не подлежит включению задолженность, возникшая в период до регистрации права собственности у нового собственника.

В силу вышеуказанного, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости исключения суммы задолженности предыдущих собственников жилья, начисленной в период до 27 июня 2017 года из лицевого счета №, открытого на имя ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: квартира 

<

адрес> 

Доводы ОАО «Управляющая компания», изложенные в возражениях на исковое заявление о том, что сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшаяся у предыдущего собственника квартиры, не может быть списана, поскольку при заключении договора купли-продажи жилья ФИО1 был осведомлен о наличии указанной задолженности и принял на себя обязательства по оплате существующей задолженности по коммунальным платежам, суд находит несостоятельными, поскольку условия договора купли-продажи, заключенного 23 июня 2017 года, не содержат положений о возникновении у ФИО1 такой обязанности. 

В силу п. 3.9. договора купли-продажи квартиры от 23 июня 2017 года покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности в установленном порядке к Покупателю. При этом, Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущества, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта (л.д. 7 оборот). 

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Между тем, условий о возложении ФИО1 на себя обязанности по погашению задолженности предыдущих собственников квартиры 

<

адрес> договор купли-продажи квартиры от 23 июня 2017 года не содержит. 

Таким образом, права истца, как потребителя коммунальных услуг, нарушены и подлежат восстановлению путем исключения из счета, открытого на имя ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся у предыдущего собственника жилья по адресу: квартира 

<

адрес> за период до 27 июня 2017 года. При этом, исключение суммы задолженности, начисленной в период до 27 июня 2017 года, не лишает ответчика права требовать погашения задолженности от предыдущих собственников, взыскания пени за период с момента образования задолженности.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судебные расходы ФИО1 по уплате государственной пошлины за предъявление иска в суд подтверждены платежным документом на сумму 300 руб. (л.д. 4), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Управляющая компания» о списании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить. 

Обязать Открытое акционерное общество «Управляющая компания» исключить из лицевого счета №, открытого на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 сведения о задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся за период до 27 июня 2017 года.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Управляющая компания» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья Улыбина Н.А.

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2017 года.