86RS0001-01-2023-005914-54

дело №2-362/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2024 года г. Ханты – Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре судебного заседания Белоусове Р.В.,

с участием:

истца ФИО1, действующего также как представитель третьего лица СНТ «Экспресс»,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-362/2024 по иску ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации г. Ханты – Мансийска, Администрации г. Ханты – Мансийска, ФИО2, ФИО4, третье лицо Садоводческое некоммерческое товарищество «Экспресс», о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска с исковым требованием о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находится земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок был приобретён у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по договору, оформленному в виде расписки в простой письменной форме. Переоформить в установленном законом порядке земельный участок не представилось возможным в связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году предыдущий владелец ФИО3 умерла. Истец владеет и пользуется земельным участком в течение двадцати трёх лет, но на сегодняшний день ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов зарегистрировать право собственности на земельный участок не имеется возможности. Данным земельным участком истец владеет и пользуется открыто, непрерывно. Претензий от бывшего владельца и третьих лиц не поступало. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд: признать право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела по инициативе суда протокольным определением в качестве соответчиков по делу привлечены Администрация г.Ханты-Мансийска, ФИО2, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Садоводческое некоммерческое товарищество «Экспресс» (далее по тексту СНТ «Экспресс») (л.д.1-4, 47, 48, 90, 91).

Истец ФИО1, действующий также как представитель третьего лица СНТ «Экспресс», в судебном заседании настоял на удовлетворении требований, суду показал, что спорный земельный участок был приобретён в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки, стоимость земельного участка по договору составила 6 000 рублей. В период приобретения земельного участка бывший собственник ФИО3 болела, впоследствии умерла, в связи с чем не имелось возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. Правоустанавливающие документы на земельный участок бывшим собственником земельного участка ФИО3 истцу при продаже предоставлены не были, наследники ФИО3 сообщили истцу, что документы отсутствуют. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признали, суду показали, что доказательства совершения сделки истцом не представлены, о данном земельном участке им при принятии наследства известно не было. 

Ответчики Администрация г.Ханты-Мансийска, Департамент муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска, ФИО4, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, участие своих представителей в судебном разбирательстве не обеспечили, о причинах неявки суд не известили, возражений на иск не представили. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 6 000 рублей за земельный участок, расположенный в СНТ «Экспресс» (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №, отсутствуют (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № (л.д.26).

Согласно материалам наследственного дела №, предоставленного по запросу суда нотариусом ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО3 является сын ФИО15.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследственное имущество состоит из:

- 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № (л.д.62).

Согласно материалам наследственного дела №, предоставленного по запросу суда нотариусом ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО6 являются ФИО4, ФИО4 (л.д.63).

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о праве на наследство по закону наследственное имущество состоит из: 

- денежных средств, хранящихся в Ханты-Мансийском банке ОАО на счете №, с причитающимися процентами и компенсациями;

- денежных средств, хранящихся в Структурном подразделении № Ханты-Мансийского отделения № ОАО «Сбербанк России» на счете №, с причитающимися процентами и компенсациями; 

- денежных вкладов, хранящихся в Структурном подразделении№ Ханты-Мансийского отделения № ОАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и компенсациями;

- ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- охотничьего пневматического, огнестрельного оружия Зимсон, калибр 

<

данные изъяты> №.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктами 1, 2 ст.209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечёт за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Из п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст.454, 549, 550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на спорный земельный участок, приобретённый истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение совершения которого им была предъявлена суду расписка в получении денежных средств, в порядке приобретательной давности, мотивируя это тем, что не может оформить свои права на спорное имущество, в связи со смертью ФИО3.

Между тем, в указанной расписке отсутствуют данные позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, что в силу ст.554 ГК РФ влечёт признание договора купли – продажи земельного участка не заключённым.

Установив, что ФИО1 владеет спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключённого в форме расписки с ФИО3, суд приходит к выводу, что применительно к спорным правоотношениям ФИО1 полагал себя приобретшим право пользования участком на условиях указанного договора, в связи с чем отсутствует совокупность обстоятельств, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Таких доказательств, истцом при рассмотрении дела не предоставлено.

Таким образом, истец вступил во владение имуществом по сделке (по договору купли-продажи), такое владение независимо от его продолжительности, по смыслу статьи 234 ГК РФ не может привести к приобретению права собственности по давности владения и при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем его нельзя признать добросовестным владельцем.

Кроме того, разрешая спор по существу, суд, с учётом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, руководствуясь статьями 209, 218, 432, 454, 549, 550, 554 ГК РФ, оценив представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие принадлежность земельного участка продавцу ФИО3, а также доказательства заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный участок к истцу по такому договору, пришёл к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в соответствии со сделкой купли-продажи.

Отказывая в удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, суд исходит из того, что спорный земельный участок в собственности садоводческого товарищества не находится, в установленном порядке бесхозяйным не признавался, истцу известен предыдущий предполагаемый собственник, что не свидетельствует об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным земельным участком как своим собственным.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований и присуждения истцу понесённых им судебных расходов, согласно правилам ст.ст.98, 100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации г. Ханты – Мансийска, Администрации г. Ханты – Мансийска, ФИО2, ФИО4, третье лицо Садоводческое некоммерческое товарищество «Экспресс», о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты Мансийского автономного округа — Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 03 апреля 2024 года. 

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев