Дело № 2-2340/2024

УИД: 05RS0012-01-2024-002579-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 18 сентября 2024 года 

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлениюФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации ГО «город Дербент» о признании жилым домом квартиру, общей площадью 89,05 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «город Дербент» о признании жилым домом квартиру, общей площадью 89,05 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Исковые требования мотивированы тем, что истцы согласно договору передачи квартиры в собственность граждан, выданный администрацией г. Дербента за номером № 1 от 11 февраля 2010 года, и свидетельства о государственной регистрации права от 12 марта 2010 года за номером 

<

номер изъят> в общей долевой собственности 1/4 имеют в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>.

Согласно техническому паспорту здания от 24 февраля 2010 года за номером 

<

номер изъят>, и кадастровому паспорту помещения от 24 февраля 2010 года за номером 

<

номер изъят>, данное жилое помещение представляет собой отдельно стоящее индивидуально-определенное здание на территории сложившейся жилого массива как самостоятельные домовладения. Жилое помещение находится в одноэтажном доме, расположенное на земельном участке, имеет свой отдельный индивидуальный вход. Сначала входят во двор, а со двора попадаешь в жилое помещение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений. В нем отсутствуют места общего пользования, которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома.

Жилище истцов является фактически индивидуально-определенным жилым зданием, жилой площадью 71,05 кв.м. всего общей площадью по наружному измерению 89,05 кв.м. которая занимает одноэтажный дом. Технический паспорт здания свидетельствует одного отдельного индивидуального входа.

Дом расположен на отдельном придомовом земельном участке, огороженном забором, на котором имеются двор с сооружениями вспомогательного использования.

Жилое помещение или дом имеет отдельные вводы газа, воды и электричества. Эти описания полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением независимой экспертизой № 262-18/06/24 от 19 июня 2024 года, где указывается, что жилое помещение соответствует признакам жилого дома.

Истцы считают, что их квартира, расположенная на земельном участке в одноэтажном здании по адресу: 

<

адрес изъят>, обладает всеми признаками жилого дома.

Признание квартиры индивидуальным жилым домом, будет иметь для истцов правовое значение, поскольку предоставит возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок.

Просят суд исковые требования удовлетворить и признать жилым домом квартиру, общей площадью 89,05 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>.

В судебное заседание истцыФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования просят удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» заместитель начальника Муниципальному бюджетному учреждению «Управление по жилищным вопросам» по доверенности ФИО6 в суд не явился, направил заявление в адрес суда, согласно которому просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в судебное заседание не явилось, об отложении дела суд не просило, возражений не направило.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что спорное домовладение, расположенное в 

<

адрес изъят>, согласно техническому паспорту, имеет общую площадь 89,05 кв.м., в том числе жилую площадь 71,05 кв.м., число этажей надземной части - 1 (один). Субъектами права являются: ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 11.02.2010 года.

Из технического паспорта на жилое строение, усматривается, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, все части помещения являются частями единого жилого дома. 

Согласно договору № 1 передачи квартиры в собственность граждан от 11.02.2010 года усматривается, что на основании закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации Администрация г. Дербента в лице главы Администрации 

<

адрес изъят> ФИО9 передает 

<

адрес изъят>, состоящую из 4-х комнат в долевую собственность: ФИО4 - 1/4, ФИО5-1/4, ФИО2 - 1/4, ФИО3 - 1/4. 

Квартира расположена на 1 этаже общей площадью 89,05 кв.м., в том числе жилой площадью 71,05 кв.м., веранда 18,0 кв.м. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от 12 марта 2010 года за номером 

<

номер изъят> усматривается, что истцы ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в общей долевой собственности 1/4 имеют в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>.

Согласно заключению специалиста № 262-18/06/24 от 19.06.2024 года, проведенного в ООО «Центр экспертизы и оценки «Гарант» жилое строение общей площадью 89,05 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>, имеет все признаки жилого дома:

-обеспечено автономными инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение отопление, вентиляция и газоснабжение).

- отсутствуют помещения общего пользования, имеет отдельных вход на земельный участок.

Техническое состояние строения - работоспособное и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. 

Кроме того, судом установлено, что истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства, связанные с текущим и капитальным ремонтом, он несет за счет собственных средств. 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истца, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком.

Так, в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

Иного способа изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, кроме как признания его отдельным жилым домовладением, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как установления данного факта в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании жилым домом квартиру, общей площадью 89,05 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес изъят>, удовлетворить.

Признать жилое помещение площадью 89,05 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес изъят>, принадлежащее ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельным жилым домовладением с присвоением ему почтового адреса.

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, квартиру, площадью 89,05 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, с наименования «квартира», на наименование «индивидуальный жилой дом» с присвоением нового почтового адреса.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение судом составлено в совещательной комнате 18 сентября 2024 года.

Председательствующий М.И.Галимов