46RS0016-01-2025-000252-11

Дело № 2-239/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

при секретаре Новоженовой Л.Ю., 

с участием: истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась с иском к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> обязании снять ответчика с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она является собственником указанного жилого дома с 2023 года.

Ответчик ФИО7 зарегистрирована в жилом доме с 27 ноября 2018 года, на самостоятельного права пользования домом не имеет, в доме не проживала, её вещей в доме нет. 

Регистрация ответчика в доме нарушает права истца, поскольку она несет расходы по оплате коммунальных услуг, а также не может продать дом.

В добровольном порядке ответчик отказывается сняться с регистрационного учета, поэтому истец обратился с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО7 приходится ей племянницей и была зарегистрирована в дома её (истца) матерью ФИО1 в 2018 года, но в доме она никогда не проживала, её вещей в доме нет. Ответчик расходы по содержанию дома не несет, соглашение о порядке пользования домом не заключалось, препятствий в пользовании домом ей не чинилось. В настоящее время она является собственником жилого дома и считает, что регистрацией ответчика в доме нарушены её права. 

Ответчик ФИО7 не явилась в судебное заседание, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом. Направила возражения, в которых исковые требования не признала и пояснила, что действительно по месту регистрации не проживает, а проживает в 

<

адрес>. Она готова сняться регистрационного учета по месту регистрации свой матери, но собственник дома проживает в 

<

адрес>. (л.д. 32)

Представитель третьего лица – ОМВД России по Обоянскому району в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, свидетелей, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По правилам статей 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в жилищном законодательстве (ст. 30 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Принадлежность собственнику указанного имущества подтверждается свидетельством о праве на наследство (л.д. 7, 8, 9-10), выпиской из ЕГРН (л.д. 23-25).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством РФ.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В указанном жилом помещении с 27 ноября 2018 года зарегистрирована ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведениями домовой книги (л.д. 12), а также адресной справкой (л.д. 27) и данными паспорта ответчика (л.д. 33).

С момента регистрации ФИО7 в жилом помещении не проживает, что она не отрицала в своем отзыве на исковое заявление (л.д. 32) и подтверждается справкой администрации Рудавского сельсовета Обоянского района Курской области (л.д. 11).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 указали, что они проживают по соседству с ФИО6 и знают, что ФИО7 приходится ей племянницей. В жилом доме по адресу: 

<

адрес> ФИО7 не проживала и не проживает, споров по вопросу проживания последней в указанном доме не возникало.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетелей. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет. Показания свидетелей соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу и исследованных судом доказательствах. 

В суде установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает. Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между сторонами не заключалось.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации его прав на это помещение.

Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиком ФИО7 права пользования спорным жилым помещением не установлено, её регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиком в силу закона не установлено, её право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В данном случае требования истца о возложении обязанности снять ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении не основаны на законе, поскольку решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что ответчик ФИО7 не является членом семьи нового собственника спорного жилого помещения и отсутствуют какие-либо законные основания для сохранения за ей права на спорный дом не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и обязании снять с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО6.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 04 июля 2025 года.

Председательствующий С.А. Елизарова