РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Янтилиной Л.М., 

при секретаре Абсалямовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Баймакский районный суд с вышеуказанным иском, указывая, что им в 

<

данные изъяты> г. был построен гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на земельном участке, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автогаража, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Истец указывает, что земельный участок был отведен ему Распоряжением Администрации города Баймак Республики Башкортостан № 176/1 от 27.07.1992 г. «Об отводе земельного участка под строительство автогаража».

На основании данного Распоряжения истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам. 

Истец свои требования мотивирует тем, что указанный земельный участок был предоставлен ему именно в целях строительства гаража. Гараж и земельный участок находятся в его владении с самого момента отвода земли и постройки на ней гаража. Он владеет ими открыто, добросовестно и непрерывно в течение 26 лет, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что гараж и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ему с момента отвода земли и постройки гаража. Гараж он построил собственными силами и своими средства в месте, определенном органами местной власти для массовой постройки гаражей для жителей города.

Истец указывает, что право собственности на указанный гараж и земельный участок никто не оспаривает. За все время владения и пользования гаражом и земельным участком не заявлялись права требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц.

Истец утверждает, что он, при отсутствии государственной регистрации права, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью в течении более чем пятнадцати лет, и поэтому считает, что может приобрести право собственности на указанный гараж и земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автогаража, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя и об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований истца.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По материалам дела истцу был предоставлен земельный участок для строительства гаража. На данном земельном участке он построил гараж.

Судом установлено, что истец в досудебном порядке обратился за регистрацией права собственности на земельный участок. Однако согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов № ДД.ММ.ГГГГ, не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам. В соответствии со ст. 14, 21 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством РФ случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством РФ должностных лиц. 

Согласно архивной справке № 1593 от 30.10.2017 г., выданной службой архива администрации муниципального района Баймакский район РБ, указанное распоряжение отсутствует.

По показаниям свидетеля ФИО3 следует, что ФИО1 гаражом в течение более 15 лет открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается. 

Суд показания свидетеля находит соответствующими действительности. Доказательств её личной заинтересованности в результатах рассмотрения дела не имеется. Данные обстоятельства никем не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 5698/12 Москва от 25 сентября 2012 г., здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11.

По данным уведомления об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 14.03.2018 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Указанный гараж не числится в Реестре муниципального имущества муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской от 31.10.2017 г. б/н, выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймаку. Следовательно, данный гараж не поступал в муниципальную собственность и не входит в муниципальный фонд. Истец владеет гаражом как своим собственным имуществом.

Судом достоверно установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> истец действительно построил гараж. Технические характеристики гаража отражены в техническом паспорте, составленном по состоянию на 13.10.2017 г., выданном Баймакским филиалом ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Суд находит, что истец владеет указанным гаражом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Оценивая представленные истцом доказательства на спорный земельный участок, суд принимает во внимание тот факт, что в Распоряжении Администрации города Баймак Республики Башкортостан № 176/1 от 27.07.1992 г. «Об отводе земельного участка под строительство автогаража» не указан вид права, на котором земельный участок был предоставлен. Истец не предоставил суду доказательств того, на каком праве предоставлен земельный участок, на котором расположен гараж. 

Исковые требования в части признания права собственности на земельный участок суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку каких-либо бесспорных доказательств о предоставлении данного земельного участка в собственность или по другим основаниям истцу суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В остальной части исковых требований ФИО1 – о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> отказать. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.