Дело №2-1925/2024

УИД 75RS0002-01-2025-003666-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года город Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С.,

при ведении протокола секретарем Аристакян А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ингодинского административного района городского округа «Город Чита», администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ингодинского административного района городского округа «

<

адрес>», администрации городского округа «

<

адрес>», ссылаясь на то, что в его владении находится недвижимое имущество - дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время переименована в 

<

адрес>).

Истец проживает по настоящее время в указанном жилом доме. Дед истца - ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), мама истца - ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), отец истца – ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и брат истца - ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) проживали всей семьей вместе долгое время.

Кем был построен дом на земельном участке, как и кому был он выделенадминистрацией 

<

адрес> или администрацией 

<

адрес> истцу не известно. На основании каких документов этим домом и земельным участком владел дед ФИО3 истец не знает, так как после его смерти (ДД.ММ.ГГГГ) не нашли ни каких документов. Согласно Выписки из ЕГРН, дом построен в 1968 году, площадью 46 квадратныхметров, количество этажей -1, кадастровый №.

По записям домовой книги, первая в доме была зарегистрирована бабушка ФИО6 ИвА. со своими детьми: А. и Г. (мамой истца). Истец в доме, согласно домовой книги, прописан в связи с совершеннолетием – ДД.ММ.ГГГГ. В 1981 году отец с мамой и братом съехали в другой дом (дом отца), так как вступил в брак и со своей женой остался проживать в спорном жилом доме, вместе с дедом.

Указывает, что после смерти дедушки мама истца несколько раз пыталась оформить документы на дом чтоб вступить в наследство, но не разу не довела оформление до конца. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Брат истца ФИО2, после мамы тоже пытался оформить документы на дом и землю, но сделал только технический паспорт в 2002 году. Он умер ДД.ММ.ГГГГ. Отец истца ФИО5 в этом доме проживал, но никогда не был в нем прописан и не желает заниматься оформлением.

Ссылается на то, что владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и он добросовестно владеет им, так как я предполагал, что владеет имуществом как его собственник, уже более 45 лет. Весь этот период истец оплачивает свет, летний водопровод, вывоз ТКО, ремонтирует дом, обрабатывает землю и выращивает на ней овощи для личных нужд. Владеет недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, находящемся по адресу: 

<

адрес> (переименована 

<

адрес>), как своим собственным, так как они не является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой КГБУ АИГО «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо, других лиц ко истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чита, 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Протокольным определением суда от 09 октября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика, привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о судебном заседании, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. 

Администрация городского округа «Город Чита» надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, представитель ответчика ФИО8 просила рассматривать дело без её участия, в представленном отзыве просила в заявленных требований отказать.

Администрация Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, представителя не направила, ходатайств, заявлений не представила. 

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в отзыве представитель ответчика ФИО9 просила о рассмотрении дела в её отсутствии, в заявленных требований просила отказать. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 исковые требования поддержала в части признания за истцом право собственности на жилой дом, в части земельного участка – требования не поддерживала.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Исследовав письменные материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Материалами дела установлено следующее.

Выпиской из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ «

<

адрес>», 

<

адрес>, установлено, что по указанному адресу расположен жилой дом, общей площадью 46 кв.м., жилой 36,1 кв.м., подсобной 9,9 кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Из уведомления Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в реестре объектов технического учета нет данных о правах на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ «

<

адрес>», 

<

адрес>.

Согласно выписке из адресного реестра зданий и сооружений 

<

адрес> об адресной регистрации объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному жилому дому присвоен новый адрес: Россия, 

<

адрес>, городской округ «

<

адрес>», 

<

адрес>. 

Из сведений председателя комитета по управлению имуществом администрации городского округа «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не находится в муниципальной собственности. 

Согласно записям в домовой книге следует, что ФИО3, ФИО6 ИвА. были прописаны с 1970 года в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Также имеется запись Читинского бюро технической инвентаризации городского отдела коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности указанного жилого дома ФИО3

Свидетельством о смерти №I-СП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ городским отделом ЗАГС подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 является внуком ФИО3, что подтверждается актуальными сведениями Департамента ЗАГС 

<

адрес>.

По адресу: 

<

адрес> (в настоящее время новый адрес: 

<

адрес>) истец ФИО2 имеет регистрацию с 12 апреля 1996 года (ввиду наступления совершеннолетия), проживает с рождения и по настоящее время, владеет им, пользуется указанным жилым помещением, обеспечивает его сохранность, оплачивает коммунальные платежи, однако лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

До обращения истца ФИО2 в суд с настоящим иском владение жилым домом никем, в том числе ответчиками, не оспаривалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к администрации Ингодинского административного района городского округа «Город Чита», администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом подлежат удовлетворению. 

Земельный участок по вышеуказанному адресу на государственный кадастровый учёт не поставлен. Представитель истца требования о признании права собственности на земельный участок не поддержала, указав на преждевременное его заявление, в связи с чем данное требование рассмотрению не подлежит. 

Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт серия № №, выданный УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ «

<

адрес>», 

<

адрес>, (бывший адрес: 

<

адрес>), а именно: жилой дом, общей площадью 46 кв.м., с кадастровым номером №. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Ингодинский районный суд г. Читы, с момента принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья А.С. Судовцев

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года.