Дело 2-3768/2023

УИД 75RS0001-02-2023-004295-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе: председательствующего судьи Аксаненко Р.Т., при секретаре Чупровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между Истцом ФИО1 , являющимся заимодавцем и ФИО2 , являющимся заемщиком, заключены два договора: Договор займа №- займ от ДД.ММ.ГГГГ и Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанным Договорам, заимодавец передал денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а заемщик получил денежные средства, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб. Кроме того заемщик передал в счет обеспечения возврата займа нежилое помещение, подземный этаж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ Объект недвижимости расположен по адресу: Россия, 

<

адрес>

Истец принял на себя обязательства: - обеспечить своевременный возврат денежной суммы в сроки, предусмотренные данным договором; выплатить денежное вознаграждение (проценты) за использование вышеназванной денежной суммы, предусмотренное Договором; выплатить все иные расходы и компенсации, предусмотренные Законодательством РФ в случае нарушения любого из условия настоящего Договора.

В силу п. 

<

данные изъяты> Договора Займа за предоставление займа Заемщик выплачивает Заимодавцу денежное вознаграждение в размере процентной ставки 

<

данные изъяты> % (

<

данные изъяты>) в месяц. При этом сумма процентов за пользование займом за полный минимальный срок займа (

<

данные изъяты>) составит 

<

данные изъяты> рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ, допустив просрочку платежа на 3 дня, Ответчик внес истцу в счет уплаты процентов за пользование займом денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>., что на 

<

данные изъяты> меньше, чем необходимо оплатить за пользование займом в период до ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет: сумма основного долга: 

<

данные изъяты>; сумма процентов за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

<

данные изъяты> рублей; - неустойка в связи с несвоевременной уплатой процентов за ДД.ММ.ГГГГ календарных дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 24 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О потребительском кредите (займе)" по договорупотребительского кредита (займа), срок возврата потребительского кредита(займа) по которому на момент его заключения не превышает одного года, недопускается начисление процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мерответственности по договору потребительского кредита (займа), а такжеплатежей за услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную платупо договору потребительского кредита (займа), после того, как сумманачисленных процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мерответственности по договору потребительского кредита (займа), а такжеплатежей за услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную платупо договору потребительского кредита (займа) (далее - фиксируемая суммаплатежей), достигнет полуторакратного размера суммы предоставленного потребительского кредита (займа). Таким образом размер процентов и неустоек Истец полагает необходимым уменьшить до суммы, равной 

<

данные изъяты> Просит суд Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа №- займ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом и неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей; Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, подземный этаж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположено по адресу: Россия, 

<

адрес>, в счет погашения задолженности ФИО3 перед ФИО1 по договору займа №- займ от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного объекта недвижимости в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, с суммой процентов не согласен, пояснил, что в отношении него идет процедура банкротства с арбитражного суда, производство просил приостановить.

В удовлетворении ходатайства отказано, ввиду непредоставления доказательств ведения процедуры банкротства в отношении ответчика.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается. 

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 

<

данные изъяты> договора займа, а также на основании договора залога (раздел № предмет договора) п.№ обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является нежилое помещение, подземный этаж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположено по адресу: 

<

адрес>

В силу п. 

<

данные изъяты> Договора Займа за предоставление займа Заемщик выплачивает Заимодавцу денежное вознаграждение в размере процентной ставки 

<

данные изъяты> % 

<

данные изъяты> в месяц. При этом сумма процентов за пользование займом за полный минимальный срок займа (

<

данные изъяты> календарных дней) составит 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, допустив просрочку платежа на 

<

данные изъяты> дня, Ответчик внес истцу в счет уплаты процентов за пользование займом денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., что на 

<

данные изъяты> руб. меньше, чем необходимо оплатить за пользование займом в период до ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату займа. 

В соответствии с 

<

данные изъяты> договора Залога, с учетом всех обстоятельств, предмет залога - нежилое помещение, подземный этаж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № Объект недвижимости расположен по адресу: 

<

адрес>, как предмет залога, Сторонами оценен в 

<

данные изъяты> рублей.

Далее, в соответствии с разделом 

<

данные изъяты> договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Заемщик» не исполнит свои обязательства по договору займа.

Пунктом 

<

данные изъяты> договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора определена в сумме 

<

данные изъяты>

На основании ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Данные условия обращения взыскания на заложенное имущество соблюдены.

Договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Поскольку заключенный сторонами договор не расторгнут, соглашение о расторжении договора сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО3 не оспаривая сумму долга, заявил о завышенных процентах и заниженой стоимости недвижимости, при этом не предоставив доказательств подтверждающих его доводы. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные пар.1 гл.42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Факт получения денежных средств – кредита подтверждается материалами настоящего дела и ответчиком не оспорен, также как и факт нарушения условий кредитного договора. 

Расчет задолженности истцом представлен, обоснован, ответчиком не опровергнут.

Принимая во внимание, что доказательства погашения образовавшейся задолженности не представлены, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы. Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, расходы истца, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины, надлежит взыскать ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору займа №- займ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом и неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, подземный этаж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, в счет погашения задолженности ФИО2 перед ФИО1 по договору займа №- займ от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного объекта недвижимости в размере 

<

данные изъяты> руб..

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2023 года.

Судья Р.Т. Аксаненко