Дело №2-1641/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М., 

при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 по письменному заявлению от 06 июля 2020 года, представителей ответчика ООО «УК Горняк» ФИО3 по доверенности от 09 января 2020 года, ФИО4 по доверенности от 09 января 2020 года, ФИО5 по доверенности от 09 января 2020 года, представителя ответчика Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО6 по доверенности от 14 января 2020 года, представителя МУК «Управления капитального строительства» ФИО7 по доверенности от 07 мая 2020 года, 

в отсутствие ответчиков - фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, ООО «Универсал», извещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Горняк», администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, муниципальному казенному учреждению «Управление капитального строительства», обществу с ограниченной ответственностью «Универсал», фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области об обязании устранить технические неисправности крыши, взыскании суммы материального ущерба, причиненного затоплением квартиры,

установил:

Истец обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Горняк», администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, муниципальному казенному учреждению «Управление капитального строительства», обществу с ограниченной ответственностью «Универсал», фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области в котором просил обязать ответчиков устранить технические неисправности крыши дома 

<

адрес>, взыскать с ответчиков материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 25969,76 руб., за проведение экспертизы 5500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1279 руб. 

В заявлении об уточнении исковых требований от 24 сентября 2020 года ФИО1 просит обязать ответчиков произвести работы по устранению конструктивных недостатков крыши дома 

<

адрес>, выявленные судебной экспертизой №№ от 07 сентября 2020 года: заменить оцинкованный фартук с устройством фальцев и с соблюдением технологии его монтажа, восстановить герметичность кровельного покрытия и системы отвода конденсата, заменить деформированные металлические профлисты с соблюдением технологии монтажа и исключением зазоров в местах нахлеста профлистов, установить металлические профлисты в соответствии с нормативными требованиями, произвести герматизацию стыков кровельного покрытия к стенам вентиляционных шахт в соответствии с нормативными требованиями, выполнить работы по герметизации соединений стыковочных узлов кровельных профлистов и конькового элемента в соответствии с требованиями нормативных документов, выполнить работы по восстановлению карнизного узла кровли, выполнить работы по усилению жесткости основания (обрешетки) кровли, установить уплотнители с вентиляционными отверстиями, восстановить поврежденный гидроизоляционный слой, восстановить поврежденный пароизоляционный слой; взыскать с ответчиков материальный ущерб причиненный заливом квартиры в размере 25969,76 руб., за проведение экспертизы по определению стоимости восстановительного ремонта в размере 5500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1279 руб., за производство судебной экспертизы 24240 руб. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 2015 году проведен капитальный ремонт жилого дома, после которого в холодное время года, во время дождей и таяния снега с крыши дома стала поступать в квартиру вода, потолок и стены сыреют, промерзают, вода с крыши течет по стенам дома. В результате залива квартиры ему причинен материальный ущерб в размере 25969,76 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО6 просил отказать в удовлетворении иска, поскольку Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представители ответчика ООО «УК Горняк» ФИО3, ФИО4, ФИО5 просили отказать в удовлетворении иска, поскольку управляющая компания надлежащим образом осуществляет работы по содержанию дома и является ненадлежащим ответчиком. 

Представитель МУК «Управления капитального строительства» ФИО7 просил отказать в удовлетворении иска, поскольку Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ООО «Универсал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ путем размещения соответствующей информации 22 сентября 2020 года на официальном интернет-сайте Старооскольского городского суда Белгородской области. 

Ответчик Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещалось по правилам части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ путем размещения соответствующей информации 22 сентября 2020 года на официальном интернет-сайте Старооскольского городского суда Белгородской области. 

В судебном заседании 22 сентября 2020 года представитель фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области ФИО8 с заявленными требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

05 февраля 2020 года произошло затопление квартиры №№ дома №№ 

<

адрес>.

Согласно акту обследования от 07 февраля 2020 года, составленному представителями общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Горняк» при осмотре квартиры установлено, что 05 февраля 2020 года произошло затопление данной квартиры с кровли, через чердачное помещение. При обследовании чердачного помещения наблюдается конденсат, капельная течь стекает по стропилам и уложенной паро-гидроизоляции вниз через мауэрлат на плиту перекрытия чердачного помещения в квартиру.

Стоимость материального ущерба истец рассчитал на основании заключения эксперта №№ от 12 марта 2020 года, выполненному АНО «Осколэкспертиза», согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 29969,76 руб.

По делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Ингода» ФИО9

В результате проведения экспертного исследования установлено, что проникновение влаги в чердачное помещение и помещения квартиры №№, а также увлажнение поверхности фасада жилого дома №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, связано как с нарушением конструктивных требований по устройству кровли, так и с не соблюдением требований технологии производства строительных работ.

В результате проведения экспертизы крыши жилого дома №№ экспертом не установлено причинно-следственной связи между протеканием кровли и отсутствием должного обслуживания указанного дома управляющей организацией ООО «УК Горняк».

В заключение эксперта от 07 сентября 2020 года № приведен перечень работ, необходимый для обеспечения нормальной эксплуатации крыши многоквартирного дома. 

Управление общим имуществом многоквартирного дома осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Горняк».

Собственники помещений в данном многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта общего имущества дома на счете регионального оператора. 

Функции регионального оператора по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории г. Старого Оскола осуществляет Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области.

Постановлением Правительства Белгородской области от 19 августа 2013 г. № 345-пп «Об утверждении долгосрочной адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2014- 2043 годы» многоквартирный жилой дом 

<

адрес> был включен в адресную программу проведения капитального ремонта. 

Постановлением Главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 2 июня 2014 г. № 1838 «О реализации на территории Старооскольского городского округа адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области» администрация Старооскольского городского округа определена техническим заказчиком работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах на территории Старооскольского городского округа и 27 февраля 2015 г. между Фондом и администрацией Старооскольского городского округа заключен договор №№ на осуществление функций технического заказчика по организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

На основании договора № 12-ух от 7 мая 2015 г., заключенного Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, администрацией Старооскольского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Универсал» выполнялся капитальный ремонт крыши многоквартирного дома 

<

адрес>.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. Функции регионального оператора определены в статье 180 ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 3, 4 части 1 статьи 180 ЖК РФ к функциям регионального оператора отнесено: осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 2, 3, 4, 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 ЖК РФ.

Согласно части 5 статьи 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, проникновение влаги в чердачное помещение и помещения квартиры №№, а также увлажнение поверхности фасада жилого дома №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, связано как с нарушением конструктивных требований по устройству кровли, так и с не соблюдением требований технологии производства строительных работ.

Из приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств следует, что Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области ненадлежащим образом выполнены обязанности, предусмотренные пунктами 3, 4 части 1 статьи 180, пунктами 2, 3, 4, 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ). 

Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований истца об обязании Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области устранить технические неисправности крыши.

Между допущенными Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области нарушениями и причиненными истцу убытками имеется непосредственная причинно-следственная связь. 

Доказательств причинения истцу убытков вследствие неисполнения Управляющей компанией обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, Фондом не представлено. 

Суд принимает во внимание, что бремя доказывания наличия факта причинения и размер причиненного вреда, возложены на истца, а обязанность представить доказательства, подтверждающие отсутствие вины, лежит на ответчике.

Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области не был лишен возможности представить доказательства в подтверждение своей невиновности, однако своим правом не воспользовался.

Учитывая, что законом на регионального оператора возложена ответственность за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома, ответчиком доказательств, позволяющих исключить его ответственность в причинении вреда имуществу истца, не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

По указанным выше основаниям исковые требований к обществу с ограниченной ответственностью «УК Горняк», администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, муниципальному казенному учреждению «Управление капитального строительства», обществу с ограниченной ответственностью «Универсал» признаются судом необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

При определении размера причиненного ущерба суд исходит из размера стоимости затрат, необходимых для восстановления поврежденного имущества, установленного в соответствии с заключением №№ от 12 марта 2020 года, выполненному АНО «Осколэкспертиза» в размере 29969,76 руб.

Размер ущерба ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу не оспаривался, ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчик не заявил. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Взысканию с фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области в пользу ФИО1 подлежат расходы за проведение экспертизы по определению стоимости восстановительного ремонта в размере 5500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1279 руб., за производство судебной экспертизы 24240 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Горняк», администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, муниципальному казенному учреждению «Управление капитального строительства», обществу с ограниченной ответственностью «Универсал», фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области об обязании устранить технические неисправности крыши, взыскании суммы материального ущерба, причиненного затоплением квартиры удовлетворить в части.

Обязать фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области произвести работы по устранению конструктивных недостатков крыши дома 

<

адрес>, выявленные судебной экспертизой №№ от 07 сентября 2020 года: 

заменить оцинкованный фартук с устройством фальцев и с соблюдением технологии его монтажа, 

восстановить герметичность кровельного покрытия и системы отвода конденсата, заменить деформированные металлические профлисты с соблюдением технологии монтажа и исключением зазоров в местах нахлеста профлистов, 

установить металлические профлисты в соответствии с нормативными требованиями, произвести герматизацию стыков кровельного покрытия к стенам вентиляционных шахт в соответствии с нормативными требованиями, 

выполнить работы по герметизации соединений стыковочных узлов кровельных профлистов и конькового элемента в соответствии с требованиями нормативных документов, 

выполнить работы по восстановлению карнизного узла кровли, 

выполнить работы по усилению жесткости основания (обрешетки) кровли, 

установить уплотнители с вентиляционными отверстиями, восстановить поврежденный гидроизоляционный слой, 

восстановить поврежденный пароизоляционный слой.

Взыскать с фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области материальный ущерб причиненный заливом квартиры в размере 25969,76 руб., за проведение экспертизы по определению стоимости восстановительного ремонта в размере 5500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1279 руб., за производство судебной экспертизы 24240 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Горняк», администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, муниципальному казенному учреждению «Управление капитального строительства», обществу с ограниченной ответственностью «Универсал», фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области об обязании устранить технические неисправности крыши, взыскании суммы материального ущерба, причиненного затоплением квартиры отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись А.М. Уварова

Решение принято в окончательной форме 30 сентября 2020 года