РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

5 ноября 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО7, 

с участием представителя истца ФИО13,

представителя ответчика ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-76) по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 об устранении недостатков жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований указав, что **/**/**** между ФИО4 (именуемый по договору покупатель) и ФИО8 в лице ФИО9, действующего на основании доверенности (именуемой по договору продавец) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных денежных средств, а именно:

земельный участок, площадью 1154 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, ...., д. Грановщина, ....;

жилой дом, площадью 118,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, ...., д. Грановщина, .....

Согласно п. 2.1 договора стоимость объектов недвижимости составляет 1 050 257 руб.

Истцом в процессе эксплуатации жилого дома были обнаружены скрытые дефекты. Согласно условиям договора объекты недвижимости были осмотрены до его подписания, претензий по качеству на тот момент у истца не было. Истцом была направлена претензия ответчику, но добровольно устранять дефекты, либо иным способом урегулировать спор ответчик отказался.

Договор не содержит условий о качестве приобретаемого имущества, соответственно, отношения сторон в данной части должны регулироваться общими положениями Гражданского кодекса РФ. В соответствии с договором дом приобретался истцом с целью проживания в нем, вследствие этого, качество жилого дома должно соответствовать требованиям, которые обычно предъявляют к жилым помещениям, то есть дом должен быть пригоден для постоянного проживания.

В ходе эксплуатации указанного жилого дома были выявлены следующие скрытые дефекты: затекание/протекание воды на стены с внутренней стороны и влажность, как следствие этого, плесень на стенах; разрушенный пол, недочеты в конструкции. Выявить данные недостатки при приеме объектов недвижимости невозможно. Истец не мог не знать о них, так как они проявились уже после покупки и передачи жилого дома в ходе его эксплуатации. Данные недостатки не были оговорены в договоре, визуально обнаружить их на момент совершения сделки было невозможно, однако, такие недостатки являются существенными, поскольку без их устранения невозможно дальнейшее проживание в указанном жилом доме, и как следствие, истец лишается того, на то, что он был вправе рассчитывать при покупке объектов недвижимости.

Согласно исковым требованиям в уточненной редакции истец просит:

Обязать ФИО1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки жилого дома, площадью 118,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, ...., д. Грановщина, ...., а именно:

- произвести работы по утеплению перекрытия, достаточному для исключения промерзания узла «перекрытие-сейсмопояс» и последующего намокания конструкций стен и заражению поверхностей стен колониями плесневых грибков;

- провести косметический ремонт внутренних помещений, включая противогрибковую обработку поверхностей, зараженных колониями плесневых грибков, в том числе предварительную очистку и обработку поверхностей (стен, перекрытий) от заражения колониями плесневых грибков, выравнивания поверхностей (стен, перекрытий) подготовку к окраске поверхностей, окраску поверхностей;

- произвести ремонт перекрытий пола, в том числе принять меры по исполнению требований СП 39.13330.2011 «Полы» в целях предотвращения деформации и разрушения перекрытий пола в дальнейшем;

- произвести ремонт внутренних межкомнатных перегородок, а также принять меры по исполнению СП 14.13330.2018 «Каменные и армокаменные конструкции» в целях предотвращения деформации и разрушения внутренних межкомнатных перегородок в дальнейшем;

- произвести замену оконных блоков на соответствующие требованиям СП 50.13330.2012 «тепловая защита зданий», монтаж оконных блоков произвести в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012 (Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам);

- осуществить мероприятия, понижающие агрессивное воздействие внешней среды и защищающие фундамент и грунт под ним от чрезмерного увлажнения атмосферными осадками в соответствии с требованиями СП 28.13330.217 «Защита строительных конструкций от коррозии»;

- произвести ремонт и усиление фундамента, в целях приведения его в соответствии с требованиями СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий» в целях предотвращения образования трещин в фундаменте и несущих стенах в дальнейшем;

- привести стропильную систему крыши в соответствие с требованиями ГОСТ 8486 «Пиломатериалы хвойных пород», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» путем замены материалов стропильной системы крыши на соответствующие установленным требованиям, а также провести антисептическую обработку.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, на представление своих интересов наделил полномочиями ФИО13

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО13 исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что на момент приобретения жилого дома, дом был вновь выстроенным объектом. При его осмотре какие-либо недостатки обнаружены не были, появились уже после, в процессе его эксплуатации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, на представление своих интересов в суде наделила полномочиями представителя ФИО14

В судебном заседание представитель ответчика ФИО14, действующий в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования не признал, полагал, что срок на обращение в суд истцом пропущен, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, допросив эксперта, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (п. 2 ст. 469 ГК РФ).

Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (п. 1 ст. 470 ГК РФ).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом качество товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока) (п. 2 ст. 470 Гражданского кодекса).

Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (ст. 457 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи (п. 1 ст. 471 ГК РФ).

Если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с п. 1 ст. 474 ГК РФ, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 475 Гражданского кодекса предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения по договору купли-продажи и потребовать возврата за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п.2 ст.475 ГК РФ).

Правила ст. 475 ГК РФ, за исключением права покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору, применяются и в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи о ее качестве (ст. 557 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (п. 2 ст. 476 ГК РФ).

Таким образом, из положений ст. 476 ГК РФ следует, что бремя доказывания причин возникновения недостатков товара распределяется между сторонами договора купли-продажи (поставки) в зависимости от того, установлен ли на товар гарантийный срок.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что **/**/**** между ФИО1, действующей в лице представителя на основании доверенности ФИО10 (именуемой по договору продавец) и ФИО4 заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1 договора, продавец продает, а покупатель приобретает недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома и иных неотделимых улучшений:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1154 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, ...., д. Грановщина, ...., кадастровый №;

здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадью 118,1 кв.м., количество этажей -2, адрес объекта: Российская Федерация, ...., д. Грановщина, ...., кадастровый №.

Пунктом 2.1 договора установлено, что цена продаваемых объектов недвижимости составляет 1 050 257 руб., из которых: 219 633 руб. - стоимость земельного участка, 830 624 руб. стоимость жилого дома.

Договор купли-продажи подписан сторонами, факт его заключения при рассмотрении гражданского дела не оспаривался.

Истец обращаясь в суд, указал, что в период эксплуатации жилого дома были выявлены существенные недостатки, которые на момент приобретения жило дома обнаружены не были и являлись скрытыми.

С целью установления юридически значимых обстоятельств, определением Иркутского районного суда .... от **/**/**** по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО Центр независимой экспертизы «СИБ-ЭКСПЕРТ» эксперту ФИО11

Из представленного заключения эксперта № следует, что экспертом был произведен осмотр потолочного перекрытия со стороны чердака. Натурным осмотром зафиксировано: чердачное перекрытие утеплено слоем древесных опилок в140 мм (усредненно). Локально встречаются участки, где толщина утеплителя (опилок) составляет 10 см. Согласно произведенным экспертом расчетам, последний пришел к выводу, что утепление перекрытия выполнено застройщиком в недостаточной степени. Эксплуатация жилого дома с толщиной утеплителя в 140 мм. в чердачном перекрытии, в климатических условиях Восточной Сибири - невозможна. Причиной затекания/протекания воды на стены с внутренней стороны дома, площадью 118,1 кв.м., с кадастровым номером 38:06:100801:34994, находящегося по адресу: ...., д. Грановщина, .... - является конденсат, выступающий в результате промерзания узла «перекрытия-сейсмопояс».

Конденсат, выступающий в результате промерзания узла «перекрытие-сейсмопояс» является причиной намокания конструкций стен и как следствие приводит к заражению поверхностей стен с внутренней стороны колониями плесневых грибков.

Согласно п. 4.1 СП 29.13330.2011 Полы Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Дата введения 2011-05-20, выбор конструктивного решения пола следует осуществлять исходя из требований условий эксплуатации с учетом технико-экономической целесообразности принятого решения в конкретных условиях строительства, при котором обеспечиваются: эксплуатационная надежность и долговечность пола; экономия строительных материалов; наиболее полное использование прочностных и деформационных характеристик грунтов и физико-механических свойств материалов, применяемых для устройства полов; минимум трудозатрат на устройство и эксплуатацию; максимальная механизация процессов устройства; экологическая безопасность; безопасность передвижения людей; оптимальные гигиенические условия для людей; пожаровзрывобезопасность.

Экспертом установлено нарушение п. 4.1 СП 29.13330.2011 Полы Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Дата введения 2011-05-20, эксплуатационная надежность и долговечность пола обеспечены.

Пунктом 8.10 СП 29.13330.2011 Полы Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Дата введения 2011-05-20 установлено, что в местах сопряжения стяжек, выполненных по звукоизоляционным прокладкам или засыпкам, с другими конструкциями (стенами, перегородками, трубопроводами, проходящими через перекрытия, и т.п.) должны быть предусмотрены зазоры шириной не менее 5 мм на всю толщину стяжки, заполняемые звукоизоляционным материалом. 

Экспертом установлены нарушение п. 8.10 СП 29.13330.2011 Полы Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Дата введения 2011-05-20, зазоры шириной 25-30 мм. на всю толщину стяжки, заполняемые звукоизоляционным материалов не выполнены.

Пунктом 8.14 СП 29.13330.2011 Полы Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Дата введения 2011-05-20 в стяжках должны быть предусмотрены температурно-усадочные, деформационные и изолирующие швы. Деформационные и изолирующие швы должны совпадать с соответствующими швами в нижележащем основании. Расстояние между температурно-усадочными швами в монолитной стяжке не должны превышать 6 м. Деформационные швы должны быть расшиты полимерной эластичной композицией. Температурно-усадочные швы должны быть выполнены на глубину не менее 1/2 толщины стяжки и расшиты шпаклевочной композицией на основе портландцемента марки не ниже 400, а при последующем устройстве полимерных покрытий - полимерной шпаклевочной композицией.

Экспертом обнаружены нарушения п. 8.14 СП 29.13330.2011 Полы Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Дата введения 2011-05-20, температурно-усадочные и деформационные швы - не выполнены.

Пунктом 9.1 СП 29.13330.2011 Полы Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Дата введения 2011-05-20 нежесткие подстилающие слои (из асфальтобетона; каменных материалов подобранного состава, шлаковых материалов, из щебеночных и гравийных материалов, в том числе обработанных органическими вяжущими; грунтов и местных материалов, обработанных неорганическими или органическими вяжущими) могут применяться при условии обязательного их механического уплотнения.

Экспертом обнаружены нарушения п. 9.1 СП 29.13330.2011 Полы Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Дата введения 2011-05-20, подстилающие слои при выполнении обратной засыпки ленточного фундамента - не уплотнены. Данный факт является основной причиной деформации поверхностей полов в исследуемом жилом доме. Осадка объемоа грунта обратной засыпки привела к «отрыву» стеновых перегородок от несущих стен и их растрескиванию; к «опущению» плоскости полов (полы приобрели «чашеобразную форму»), к разрыву слоев в местах примыкания несущих наружных стен.

Пунктом 9.5 при использовании бетонного подстилающего слоя в качестве покрытия или основания под покрытие без выравнивающей стяжки его толщина должна составлять не менее 120 мм.

Экспертом обнаружены нарушения п. 9.5 СП 29.13330.2011 Полы Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Дата введения 2011-05-20, фактическая толщина слоя из пескобетона – 10-11 см.

Пунктом 10.1 СП 29.13330.2011 Полы Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Дата введения 2011-05-20 установлено, что грунтовое основание под полы должно обеспечивать восприятие эксплуатационных нагрузок, передающихся через подстилающий слой, исходя из условий прочности и максимального снижения величины вертикальных деформаций поверхности пола.

В целях недопущения превышения предельных вертикальных деформаций грунтовых оснований под полы следует предусматривать мероприятия по исключению или уменьшению вредного воздействия природных и эксплуатационных факторов, устранению неблагоприятных свойств грунта, в том числе: устройство специальных слоев искусственного основания и прослоек (гидроизолирующих, капилляропрерывающих, термоизоляционных, противозаиливающих, армирующих и др.); улучшение строительных свойств грунтов основания (уплотнение трамбованием, предварительным замачиванием просадочных грунтов, полную или частичную замену грунтов с неудовлетворительными свойствами и др.) на глубину, определяемую расчетом из условия снижения возможной вертикальной деформации основания до допускаемого значения

Проектирование грунтовых оснований без соответствующего инженерно-геологического и гидрогеологического обоснования или при его недостаточности не допускается.

Экспертом установлены нарушения п. 10.1 СП 29.13330.2011 Полы Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Дата введения 2011-05-20, грунтовое основание под полами увлажнено, мероприятия по устройству гидроизолирующих, капилляропрерывающих слоев не выполнены должным образом: конструкции пола - сырые. Инженерно-геологические и гидрогеологическое обоснование при проектировании грунтового основания - отсутствуют. Уплотнение грунтов основания трамбованием – не выполнено. Меры по устранению вертикальных деформаций не выполнены.

Пунктом 10.3 СП 29.13330.2011 Полы Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Дата введения 2011-05-20 установлено, что при расположении низа подстилающего слоя в зоне опасного капиллярного поднятия многолетних или сезонных грунтовых вод следует предусматривать одну из следующих мер:

понижение горизонта грунтовых вод;

повышение уровня пола методом устройства грунтовых подушек из крупно- или среднезернистых песков, щебня или гравия толщиной более высоты опасного поднятия капиллярных вод, определенной в 7.7;

при бетонном подстилающем слое - применение гидроизоляции для защиты от грунтовых вод согласно 7.7 или устройство капилляропрерывающих прослоек из геосинтетических материалов. Низ прослоек должен отстоять от горизонта грунтовых вод не менее чем на 0,2 м.;

За расчетный уровень подземных вод следует принимать максимально возможный (в осенне-весенний период) уровень грунтовых вод.

Пунктом 10.4 СП 29.13330.2011 Полы Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Дата введения 2011-05-20 установлено, что при наличии в основании пучинистых грунтов в том случае, если грунтовое основание под полы подвержено промерзанию, следует руководствоваться требованиями СП 22.13330 и положениями, изложенными ниже.

Пучинистые свойства грунтов следует учитывать, если глинистые грунты к началу промерзания имеют показатель текучести IL > 0 или уровень подземных вод находится ниже расчетной глубины промерзания, м, менее чем на: 1,0 - для песков мелких; 1,5 - для песков пылеватых, супесей; 2,5 - для суглинков; 3,0 - для глин.

При размещении полов на участках с пучинистыми грунтами следует предусматривать: понижение уровня грунтовых вод до уровня, при котором пучинистые свойства грунтов не учитываются; устройство в основании стабильного слоя из непучинистых материалов с применением в необходимых случаях слоев теплоизолирующих материалов для уменьшения глубины промерзания пучинистого грунта; искусственный обогрев грунтов; полную или частичную замену пучинистого грунта в зоне промерзания непучинистым грунтом с показателем степени морозной пучинистости менее 1%; устройство гидроизоляции или капилляропрерывающих прослоек из геосинтетических материалов.

Экспертом установлено нарушение требований п. 10.3, 10.4 СП 29.13330.2011 Полы Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Дата введения 2011-05-20, меры по предотвращению опасного капиллярного поднятия многолетних или сезонных грунтовых вод - не обеспечены.

На момент осмотра полов, отклонения уровня полов от горизонтали, деформация в виде растрескиваний и выпучиваний поверхностных слоев - зафиксированы в каждом помещении объекта исследования, что нарушает требования СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87" (утв. Приказом Госстроя от 25.12.2012 N 109/ГС), согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» результатов визуального исследования конструкций полов по внешним признакам достаточны для оценки их технического состояния. Визуально-инструментальным осмотром установлено, что прогибы и просадка полов присутствуют во всех помещениях объекта исследования, что не соответствует требованиям СП 29.13330.2011 Полы Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Дата введения 2011-05-20.

Общее техническое состояние полов не соответствует требованиям по безопасной эксплуатации сооружения, при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан и их имуществу.

Полы находятся в недопустимом состоянии СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. 

В ходе осмотра экспертом установлено, что внутренние межкомнатные перегородки имеют многочисленные трещины. Недопустимая деформация говорит о том, что застройщик не принял конструктивных решений, снижающих риск прогрессирующего обрушения сооружения или его частей и обеспечивающих «живучесть» сооружений при сейсмических воздействиях. Трещины в межкомнатных перегородках свидетельствуют о том, что конструкция крепления перегородок к несущим элементам здания и узлов их примыкания не исключает возможности передачи на них горизонтальных нагрузок, действующих в их плоскости. Застройщик принял неверное конструктивное решение при распределении нагрузок на перекрытия, масс и жесткостей конструкций в плане и по высоте.

Застройщик не применил конструктивных решений, обеспечивающих требуемую несущую способность т долговечность. Стеновые перегородки находятся в недопустимом состоянии: СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Экспертом также установлено, что требования ГОСТ 30971-2012 нарушены. Оконные ПВХ конструкции установлены неверно. Толщина ПВХ профиля (58 мм) исследуемых окон не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий не является достаточной для эксплуатации в климатических условиях Восточной Сибири (Иркутской области). Оконные конструкции подлежат замене. 

Осмотром эксперта установлено, что имеются разрушения фундамента, что свидетельствует о том, что данный конструктивный элемент утратил начальные характеристики, которые удовлетворяют требованиям по безопасности, эксплуатационной пригодности и долговечности; трещины на видимых поверхностях фундамента присутствуют во множестве, что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Застройщик не обеспечил мероприятий, понижающих агрессивное воздействие внешней среды и защищающих фундамент и грунт под ним от чрезмерного увлажнения атмосферными осадками.

Трещины в фундаменте и несущих стенах образовались вследствие нарушений требований СП 82.13330.2016, СП 22.1330.2016 по подготовительным работам перед устройством фундамента. Застройщик не снял слой пучинистого грунта, не уложил подготовительные слои из песка и щебня и установил фундамент на поверхностный слой почвы, что привело к растрескиванию фундаментной ленты и стен.

Стропильная система крыши выполнена с нарушением ГОСТ 8486, а именно застройщик применил пиломатериалы с недопустимым количеством обзола в количестве 1/10 от общего объема примененных пиломатериалов при возведении стропильной системы крыши. Стропильная система крыши не имеет антисептической обработки.

Исследуемый объект не соответствует требованиям по предельным состояниям первой и второй группы. Здание не выработало эксплуатационный срок и не соответствует современным требованиям по сейсмоустойчивости и безопасности.

Выявленные недостатки были допущены при строительстве жилого дома, в результате не соблюдения обязательных требований технических регламентов РФ. Выявленные недостатки являются существенными, являются устранимыми, поскольку их устранение технически возможно и экономически целесообразно.

Выявленные недостатки возникли вследствие ошибок проектирования, строительства, применения некачественных материалов и технологий. Выявленные недостатки являются скрытыми и не могли быть устранены при осмотре дома на момент заключения договора купли-продажи от **/**/****. 

В ходе судебного разбирательства, судом был допрошен эксперт ФИО11, который выводы экспертного исследования поддержал, ответил на вопросы суда и представителей сторон.

Оценивая заключение эксперта, суд полагает возможным использовать его в качестве доказательства по делу. Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ. Она соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, дана в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования. Обстоятельств, свидетельствующих о неясности или неполноте заключения эксперта, его неправильности или необоснованности или наличии противоречий в заключении эксперта, являющихся основанием для проведения дополнительной или повторной экспертизы, не установлено. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, в связи с чем, у суда отсутствуют основания ему не доверять. Заключение эксперта сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось. 

Согласно п. 1 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 Гражданского кодекса).

Аналогичная норма предусмотрена пунктом 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей.

Из данных норм права, а также из определения Конституционного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 557-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО2 и ФИО3 на нарушение их конституционных прав пунктом 1 статьи 196, пунктом 2 статьи 199, пунктом 1 статьи 200, пунктом 2 статьи 477 Гражданского кодекса и абзацем вторым пункта 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей", пункта 6 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации **/**/****, следует, что если договором купли-продажи гарантийный срок на него не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требование по качеству приобретенного недвижимого имущества, то в силу п. 2 ст. 477 ГК РФ срок предъявления к продавцу требований в отношении недостатков объекта недвижимости составляет два года со дня его передачи покупателям, и в этом случае действуют общие правила исчисления срока исковой давности, предусмотренные п. 1 ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

Таким образом, пунктом 2 статьи 477 Гражданского кодекса установлен двухлетний срок обнаружения недостатков товара с целью предъявления претензии во внесудебном порядке и не является сроком исковой давности для судебной защиты.

Обращение покупателя в суд после истечения гарантийного срока не лишает его права на судебную защиту, но обязывает представить доказательства обнаружения недостатков именно в течение гарантийного срока.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что **/**/**** ФИО4 обратился к ФИО1 с досудебной претензией, согласно которой просил устранить скрытые дефекты или пропорционально снизить фактическую покупную цену дома.

**/**/**** претензия получена ФИО1, между тем, ответа на данную претензию не последовало.

Доводы стороны ответчика о том, что истец с досудебной претензий не обращалась, противоречат материалам дела, в связи с чем, данные доводы, суд находит несостоятельными.

Сам факт того, что претензия была направлена иным лицом, с указанием в описи отправления фамилии ФИО12, не свидетельствует о том, что претензия не была направлена истцом. Из текста претензии следует, что фамилия, имя и отчества лица, обращающегося с претензией, однозначно определена - ФИО4

Принимая во внимание, что обращение с претензией об устранении выявленных недостатков имело место не позднее двух лет с момента приобретения имущества, а обращение в суд с настоящим исковым заявлением осуществлено в предела трехлетнего срока (истец обратился в суд с исковым заявлением **/**/****) с момента заключения договора, суд приходит к выводу, что истец обратился в суд в пределах срока исковой давности.

Разрешая исковые требования в части возложения на ответчика обязанности безвозмездно устранить недостатки жилого дома, суд, принимая во внимание, что приобретенный истцом в собственность жилой дом не соответствует требованиям к качеству товара в соответствии со ст. 469 ГК РФ, в виду наличия скрытых недостатков, при этом данные недостатки являются существенными, препятствуют дальнейшему использованию истцом жилого дома по его целевому назначению, то есть для постоянного проживания в нем, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что способ устранения недостатков, заявленный истцом, соответствует проведенному экспертному исследованию, ответчик против указанных способов устранения недостатков возражений не представил и не оспорил.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок для исполнения решения суда – 6 (шесть) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, который, по мнению суда, является разумным, достаточным и необходимым с учетом всех обстоятельств дела. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 об устранении недостатков жилого дома - удовлетворить.

Обязать ФИО16 ФИО5 (**/**/**** года рождения, паспорт серии 2501 № выданный ОВД ....) в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки жилого дома, площадью 118,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, ...., д. Грановщина, ...., а именно:

- произвести работы по утеплению перекрытия, достаточному для исключения промерзания узла «перекрытие-сейсмопояс» и последующего намокания конструкций стен и заражению поверхностей стен колониями плесневых грибков;

- провести косметический ремонт внутренних помещений, включая противогрибковую обработку поверхностей, зараженных колониями плесневых грибков, в том числе предварительную очистку и обработку поверхностей (стен, перекрытий) от заражения колониями плесневых грибков, выравнивания поверхностей (стен, перекрытий) подготовку к окраске поверхностей, окраску поверхностей;

- произвести ремонт перекрытий пола, в том числе принять меры по исполнению требований СП 39.13330.2011 «Полы» в целях предотвращения деформации и разрушения перекрытий пола в дальнейшем;

- произвести ремонт внутренних межкомнатных перегородок, а также принять меры по исполнению СП 14.13330.2018 «Каменные и армокаменные конструкции» в целях предотвращения деформации и разрушения внутренних межкомнатных перегородок в дальнейшем;

- произвести замену оконных блоков на соответствующие требованиям СП 50.13330.2012 «тепловая защита зданий», монтаж оконных блоков произвести в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012 (Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам);

- осуществить мероприятия, понижающие агрессивное воздействие внешней среды и защищающие фундамент и грунт под ним от чрезмерного увлажнения атмосферными осадками в соответствии с требованиями СП 28.13330.217 «Защита строительных конструкций от коррозии»;

- произвести ремонт и усиление фундамента, в целях приведения его в соответствии с требованиями СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий» в целях предотвращения образования трещин в фундаменте и несущих стенах в дальнейшем;

- привести стропильную систему крыши в соответствие с требованиями ГОСТ 8486 «Пиломатериалы хвойных пород», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» путем замены материалов стропильной системы крыши на соответствующие установленным требованиям, а также провести антисептическую обработку.

Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме решение суда изготовлено **/**/****.