Дело № 2-227/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «10» мая 2018 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Гардер Р.Н., 

при секретаре Киселевой А.И.,

с участием помощника прокурора Щербиновского района Митропановой М.А.,

с участием представителя ответчика адвоката Моисеенко С.В., представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд иском к ответчику, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес> №. Данное домовладение истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 10 договора указано, что согласно копии домовой книги по указанному адресу зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в устной форме обещал сняться с регистрационного учета в кратчайшее время. Однако ответчик до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снялся до настоящего времени, его местонахождение не известно. Регистрация ответчика в доме истца мешает ему распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, что грубо нарушает его права. Истец просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает. В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив, что вышеуказанное домовладение он купил в декабре 2017 года, прежний собственник предупредил его, что в данном доме зарегистрирован ФИО2, который в кратчайший срок снимется с учета. Однако этого сделано не было, его вещей в доме не имеется, где он находится в настоящее время, истцу не известно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен в соответствии со ст.119 ГПК РФ. Поскольку у суда сведений о месте жительства ответчика не имеется, ему был назначен представитель – адвокат Моисеенко С.В., который в судебном заседании пояснил, что нормами ГПК не предусмотрено признание иска адвокатом, поэтому изложенную позицию просит разрешить в рамках закона.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Щербиновскому району в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, ходатайствуют о рассмотрении без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Участвующий в деле помощник прокурора Митропанова М.А. в судебном заседании пояснила, что считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя ответчика, соглашаясь с мнением помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> №.

В пункте 10 договора купли-продажи указано, что на основании копии домовой книги в указанном жилом доме зарегистрирован ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения.

Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано в органах юстиции за истцом, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ а также записями регистрации № на земельный участок и № на жилой дом.

Согласно копии домовой книги и представленной суду адресной справки, выданной ОВМ ОМВД России по Щербиновскому району, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> №.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно доводам истца, изложенных в исковом заявлении и поддержанных им в предварительном судебном заседании, исследованных в судебном заседании документов, ФИО2 не проживает по вышеуказанному адресу. Ответчик не несет обязанностей по поддержанию домовладения в исправном состоянии, не участвует в содержании дома (ч.2 ст.698 ГК РФ), не пользуется указанным домовладением, сохраняя только регистрацию по месту жительства в спорном домовладении. Никакого соглашения с собственником вышеуказанного помещения по поводу пользования домом нет.

Кроме того к собственнику дома каких-либо требований, связанных с вселением, проживанием, пользованием жилым помещением, ответчиком не заявлено. 

Доказательств, свидетельствующих об иных основаниях для возникновения и (или) сохранения за ФИО2 права пользования спорным домовладением суду не представлено. 

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. 

Согласно Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года следует, что регистрация, являясь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> №. 

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Гардер Р.Н.