68RS0008-01-2020-000577-91

Дело № 2-527/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 г. р.

<

адрес> 

Знаменский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Нишуковой Е.Ю.,

при секретаре Багамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Никольского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2. Он является её наследником первой очереди по закону. При жизни мать составила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которым всё своё имущество, в том числе жилой дом в 

<

адрес>, завещала ему, а также его сестре Н.В. и брату В.В. Но они отказались от своих долей у нотариуса. В установленный срок он обратился к нотариусу, и ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Он зарегистрировал переход права собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На данном земельном участке расположен жилой дом, который на основании выписки из похозяйственной книги учета № Никольского сельсовета принадлежал его матери. Но в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, поскольку право собственности матери на данное имущество не зарегистрировано в Управлении Росреестра. Со дня принятия наследства он фактически пользуется этим домом, принимает меры по его сохранности, за свой счет несёт расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Первоначально просил суд установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти матери, и признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил свои исковые требования и просил лишь признать право собственности на спорный жилой дом, поскольку часть наследства им уже принята. На уточняющие вопросы ответил, что изначально по похозяйственной книге дом числился за его отцом, а после его смерти он стал числиться матерью; до своей смерти она проживала в этом доме. После смерти матери он произвел в доме реконструкцию: утеплил веранду и сделал там санузел, в связи с чем, увеличилась жилая площадь.

Представитель ответчика Администрации Никольского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом; глава сельсовета ФИО3 ранее направляла заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Н.В. и В.В. в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Посредством телефонограммы Н.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие, пояснив, что они с В.В. в своё время отказались от наследства в пользу брата (истца).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (часть 1 статьи 1142 ГК РФ). 

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 1119 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО2 (копия свидетельства о смерти I-KC № - л.д. 8). Их родственные отношения подтверждаются копией свидетельства о рождении (л.д. 27).

Из копии наследственного дела, открытого после смерти ФИО2, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом срок ФИО1 обратился к нотариусу 

<

адрес> ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, представив завещание матери (л.д. 64, 65). 

Остальные наследники по завещанию – Н.В. и В.В. в тот же день подали нотариусу заявления об отказе от причитающейся им доли по завещанию (л.д. 66, 67). Из чего следует, что споров о наследственном имуществе ФИО2 между её наследниками не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 68:04:№, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 75). Таким образом, частично приняв наследство в отношении одного имущества, ФИО1 вправе претендовать и на иное имущество, которое окажется принадлежавшим его матери ко дню открытия наследства. Таким имуществом, по его мнению, является жилой дом, расположенный по тому же адресу, что и земельный участок. 

До введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (действовал до ДД.ММ.ГГГГ) органы технической инвентаризации осуществляли государственную регистрацию прав и перехода прав на недвижимое имущество. Об отсутствии зарегистрированных прав в органах технической инвентаризации указала директор ГУПТИ 

<

адрес> в своём сообщении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76). 

Согласно имеющемуся в деле уведомлению Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в ЕГРН также отсутствуют (л.д. 52). Вместе с тем, как было указано в пункте 1 статьи 6 вышеназванного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в законную силу, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации; государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей. 

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Кроме того, согласно пункту 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" сельский Совет народных депутатов вел по установленным формам похозяйственные книги, в которых содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах, а также сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе. То есть похозяйственная книга являлась документом первичного учета. 

Согласно пункту 2.3 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380, правовая регистрация жилищного фонда с целью установления права собственности на жилые дома в сельской местности производилась на основании подворных списков, выписок из них, справок исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также других документов, подтверждающих право собственности на строения, указанные в п.2.1 и 2.2 настоящей Инструкции. 

То есть в сельской местности выписки из похозяйственной книги являлись правоподтверждающими документами, на основании которых проводился первичный технический учет жилых строений и последующее оформление их в собственность.

Согласно выписке из похозяйственной книги учета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Никольским сельсоветом, жилой 

<

адрес> значится за ФИО2 (л.д. 12).

Представленные суду копии похозяйственных книг Никольского сельсовета 

<

адрес> за 1986-1990 г.г., 1991-1996 г.г., 1997-2001 г.г., 2002-2006 г.г., 2007-2011 г.г., 2011-2015 г.г. также подтверждают, что в указанные годы главой хозяйства в спорном жилом доме являлась ФИО2 То есть дом фактически находился в её собственности. При отсутствии иного, оснований не доверять данным документам, а также содержащейся в них информации у суда не имеется.

Вышеназванные документы, наряду с тем, что земельный участок по тому же адресу принадлежал наследодателю на праве собственности, подтверждают факт открытого, добросовестного и давностного владения ФИО2 спорным жилым домом как своим собственным. Что в силу ст. 234 ГК РФ свидетельствует о приобретении ею жилого дома в собственность в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 При этом суд считает возможным сохранить спорный жилой дом в реконструированном виде, поскольку он не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и соответствует строительным нормам и правилам. Что подтверждается техническим заключением ОАО "Тамбовкоммунпроект" от 2020 года (л.д. 36-49), а также справкой начальника отдела по строительству, архитектуре и ЖКХ администрации 

<

адрес> (л.д. 50). 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,70 кв.м, жилой – 29,60 кв.м; площадью для внесения сведений в ЕГРН – 48,9 кв.м, согласно техническому паспорту ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Е.Ю. Нишукова 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ