№2- 3284 (2017)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 октября 2017 года г. Ачинск 

Ачинский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Левичевой О.Ю., 

при секретаре Шмуратко Т.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> (далее КУМИ администрации 

<

адрес>) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 25.07.2014г. №-паи. Исковые требования мотивированы тем, что между КУМИ администрации 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 207,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, м-он 

<

данные изъяты> находящееся в пользовании покупателя на момент заключения договора на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 2744067, 80 рублей с рассрочкой на 60 месяцев, согласно графика платежей. Однако, в нарушение условий договора ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате приобретенного имущества. В результате неисполнения обязательств у ответчика перед истцом за период с 10.10.2016г. по 09.09.2017г. образовалась задолженность по оплате основной суммы долга в размере 477072, 27 рублей, а также неустойки за период с 10.08.2014г. по 14.09.2017г. в размере 75326, 74 руб. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ в адрес ответчика было направлено требование об уплате суммы задолженности, которое осталось без исполнения. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-паи в сумме 477072, 27 рублей, неустойки в размере 75326,74 рубля. 

Истец представитель истца КУМИ администрации 

<

адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.22).

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д.20), в суд не явился, возражений либо ходатайств не представил. 

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по всем известным адресам. При таком положении неявка ответчика является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика, а также с согласия представителя истца, дело рассмотрено по правилам заочного производства в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

На основании статей309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом идоговором.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный самим обязательством (договором). 

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи454 ГК РФподоговорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами илидоговоромкупли-продажии не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи486 ГК РФ). 

Согласно части 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФподоговорукупли-продажинедвижимогоимущества (договору продажинедвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другоенедвижимое имущество(статья 130).

Обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности нанедвижимостьподоговору(статья131, пункт 1 статьи551 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества, а в силу п. 5 данной статьи в случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты; условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

Как установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием 

<

адрес> в лице КУМИ Администрации 

<

адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор купли - продажи нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> помещение 2, находящееся в пользовании покупателя на момент заключения договора на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

В соответствии с п. 1.2. указанного договора купли – продажи, указанное нежилое помещение принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и находится в залоге продавца до полной его оплаты. 

Согласно п. 2.1. указанного договора, нежилое помещение продается по цене 2744067 рублей 80 копеек (без учета НДС), которая установлена в соответствии с отчетом о рыночной стоимости. На сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. 

В соответствии с п.2.2. договора, оплата приобретаемого имущества производится покупателем в рассрочку, согласно графику платежей, подписанному сторонами. 

В соответствии с п. 2.5. договора, оплата приобретаемого имущества осуществляется покупателем самостоятельно ежемесячно равными долями до 10 числа каждого месяца согласно графику платежей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. 

Согласно п. 2.9 договора, покупатель считается полностью исполнившим свои обязательства по настоящему договору с момента зачисления на счет продавца суммы, указанной в п.2.1. договора и процентов, начисленных на сумму основного долга. 

В соответствии с п. 4.1., 4.2. договора, в случае нарушения установленного п.2.5. договора срока оплаты стоимости имущества, покупатель уплачивает продавцу неустойку, устанавливаемую в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства от уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки не освобождает покупателя от исполнения обязательств по настоящему договору. 

Согласно графику платежей, являющегося приложением договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, величина ежемесячного платежа по договору составила 45734, 46 коп. (л.д.11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра в отношении индивидуального предпринимателя, ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

По делу установлено, что обязательства по оплате во исполнение договора купли – продажи ответчиком ФИО1 в полном объеме не выполнялись, в связи с чем, у ФИО1, согласно представленного истцом расчета, образовалась задолженность по обязательству в сумме 477072,27руб., а также неустойка (пени) за период с 10.08.2014г. по 14.09.2017г. в размере 75326, 74 рубля (л.д.5-7),

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен и признан судом обоснованным. 

До подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо о погашении задолженности по договору купли – продажи нежилого помещения (л.д.12), которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлено без удовлетворения. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 552399,01 руб. (477072,27 руб. + 75326,74 руб.). 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Так, с ответчика в соответствии с правилами ч. 1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования 

<

адрес> в сумме 8723,99 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли - продажи, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> края задолженность по договору купли – продажи в сумме 477072, 27 рублей, пени в сумме 75326, 74 рубля, всего 552399 рублей 01 копейка. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 8723 рубля 99 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения. 

Заочное решение может быть обжаловано в 

<

данные изъяты> краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Ю.Левичева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

№2- 3284 (2017)