Гражданское дело № 2-622/12-2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе: 

председательствующего судьи Никитиной Е.В., 

при секретаре Мищенко И.Н.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО2,

третьего лица ФИО3;

ответчиков ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО4 и ней (истцом). На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы ФИО4, ФИО6 На основании п.3 договора купли-продажи продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течение 6 месяцев и освободить вышеуказанную квартиру в течение 3 дней с момента государственной регистрации договора. Однако М-вы сняться с учета в добровольном порядке отказываются. Членами ее семьи они не являются, в спорной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, место их жительства ей не известно. Просит суд: прекратить право пользования ФИО4 и ФИО5 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> сняв их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили прекратить право пользования ФИО4 и ФИО5 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> сняв их с регистрационного учета по указанному адресу по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец ФИО1 дополнила, что она является супругой бывшего собственника квартиры - умершего ФИО18 приходившегося родным братом ответчику ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира 

<

адрес> была приватизирована на имя ФИО19 все остальные, проживающие в данной квартире, от участия в приватизации отказались. После смерти ФИО20 наследники первой очереди, т.е. его отец ФИО21 она – его супруга, а также их дочь ФИО22 вступили в право наследования на указанную квартиру. 1/6 доля квартиры впоследствии перешла по наследству после смерти отца ФИО23 к ответчику ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ей 1/6 долю спорной квартиры. На момент заключения договора купли - продажи в спорной квартире были зарегистрированы ФИО4, ФИО6 На основании п.3 договора М-вы должны были сняться с регистрационного учета в течение 6 месяцев и освободить вышеуказанную квартиру в течение 3 дней с момента государственной регистрации договора, однако сняться с учета в добровольном порядке они отказываются. Членами ее семьи они не являются, в спорной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. 

Третье лицо на стороне истца ФИО3 исковые требования поддержала, подтвердив доводы ФИО1

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что она была зарегистрирована в спорной квартире в ДД.ММ.ГГГГ дочь с рождения с ДД.ММ.ГГГГ проживала с ней. В ДД.ММ.ГГГГ с согласия всех зарегистрированных (в том числе с ее письменного согласия), данная квартира была приватизирована на имя брата ФИО24 Когда он умер, сособственниками квартиры в порядке наследования стали отец ФИО25 его жена ФИО26 и его дочь ФИО27 Они с дочерью проживали в квартире, от своего права пользования спорной квартирой не отказывались. После того, как отец ФИО28 умер (ДД.ММ.ГГГГ), истец ФИО7 стала выгонять их с дочерью из квартиры, требовала отдать ключи, а впоследствии поменяла замки в двери, хотя в ее собственности после смерти отца находилась 1/6 доля спорной квартиры. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала ФИО7 1/6 долю квартиры. Она не отрицает, что в договоре купли-продажи в п.3.3 предусмотрена их обязанность выписаться из спорной квартиры в течение 6 месяцев с момента подписания настоящего договора. Однако, иного жилья они не имеют, выписываться из квартиры не желают.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признала, подтвердив доводы ответчика ФИО4 о том, что иного жилья у них нет, выписываться из квартиры они не желают.

Выслушав стороны, показания свидетелей, проверив материалы дела, оценив их с точки зрения допустимости, относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений гл. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 13 Постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

В соответствии со ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продала, а ФИО1 приобрела 1/6 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.10). Переход права собственности на указанную долю объекта недвижимости к ФИО31 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, о чем в ЕГРН сделана запись.

В п.3.3 договора купли-продажи указано, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы ФИО4, ФИО8 (после регистрации брака ФИО9) К.А., что подтверждается лицевым счетом № выданным ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

данные изъяты> которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 6 месяцев с момента подписания настоящего договора.

Истец ФИО7, обосновывая заявленные требования о признании ответчиков М-вых прекратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета, ссылается на то, что ответчики сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> в добровольном порядке отказываются. Она не желает, чтобы ответчики проживали в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, поскольку их проживание в вышеуказанной квартире препятствует ей в реализации её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению. Ответчики не являлись и не являются членами ее семьи.

Свидетель ФИО32 в суде пояснила, что она является подругой дочери истца. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру в доме по 

<

адрес> где находится спорная квартира. В данной квартире проживает ФИО3 с мужем и дочерью. В квартире никаких чужих вещей нет, в квартиру никто не приходит.

Свидетель ФИО33 дала аналогичные показания, пояснив, что более 40 лет она проживает в доме 

<

адрес> в квартире № В квартире № проживает ФИО3 с семьей. ФИО4 давно выехала из квартиры, лет пять назад, когда вышла замуж, и больше в квартире не появлялась. Ее дочь ФИО34 в квартире проживала до 2016 г., потом также уехала.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО7 и ФИО35 

Поскольку сособственником квартиры является истец, которая имеет право требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО4 и ФИО5 утратили право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на долю квартиры к ФИО7, которая не желает предоставлять ответчикам квартиру для проживания, соглашение между сторонами о пользовании спорным жилым помещением отсутствует, иных, установленных законом или договором оснований пользования ответчиками спорной квартирой судом не установлено.

Кроме того, суд пришел к выводу, что регистрация ответчиков в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 13.07.2018.

Председательствующий: Е.В.Никитина