Дело № 2-2716\17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе председательствующего судьи Н.В. Дворцовой при секретаре В.В. Михайловой, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к открытому акционерному обществу «Управляющая компания Ленинского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд в вышеуказанным иском. Исковые требования мотивированы следующим: истцы являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу г

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. в первом подъезде указанного дома сотрудниками ответчика производились ремонтно-технические работы системы отопления, при этом работники не предприняли своевременных мер по опорожнению системы отопления в доме, в результате резкого пуска воды в систему центрального отопления в квартире истиц, в трубе, входящей в кухонный радиатор сорвало резьбу. Трубу от напора воды вырвало из радиатора отопления, расположенного на кухне, в результате чего квартиру полностью залило водой. В момент пролива в квартире никого не было. Сосед вызвал аварийную службу и сообщил собственнице о происшедшем. Сотрудники аварийной службы перекрыли воду. Проливом причине материальный вред имуществу истцов – квартиры, мебели, вещам. Факт затопления зафиксирован актом определения причин затопления, согласно которому в результате аварии образовалась течь подводки к радиатору цо, ремонт произвести за счет подрядной организации ООО «Мировоззрение С». Добровольно ущерб ответчик не возмещает. Истцы произвели независимую оценку ущерба, согласно независимой оценки ООО «Система» рыночная стоимость прав требования на возмещение убытков составляет 195 852 руб. Просили взыскать с ответчика в пользу каждой истицы по 97 926 руб. материальный ущерб, в пользу ФИО1 5 000 руб. расходы на оценку, 20 000 руб. компенсацию морального вреда, в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда 5 000 руб.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 на иске настаивал, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Пояснил, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. об обязании провести текущий ремонт системы канализации, поднять уровень пола в квартире истицы и другие до настоящего времени не исполнено, половое покрытие ею установлено на свои средства в ДД.ММ.ГГГГ на взысканные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. за пострадавший в результате пролива шкаф-купе 15 000 руб. истица установила новый шкаф, который пострадал в результате настоящего пролива. 

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, причину пролива не оспаривал, полагал, что подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ штраф. Кроме того указал, что возможно в стоимость восстановительного ремонта включены повреждения, полученные ранее, кК и в размер ущерба включены ранее пострадавшее имущество.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Судом установлено, что истцам по праву собственности по 1\2 доле каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ. произошло затопление указанной квартиры, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ОАО ГУК Ленинского района определения причин затопления причиной пролива явилась течь подводки к радиатору ЦО. Причину пролива и вину ответчик не оспаривал. 

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, жилой дом 

<

адрес> находится в управлении ответчика. 

По данному делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы за №, проведенной экспертами ООО «Экспертно-юридический центр», исследуемая сметная стоимость ремонтно-строительных работ по устранению повреждений в квартире № в доме №, образовавшихся в результате случившегося затопления из системы отопления и на дату выдачи заключения составляет 198 834 руб.Согласно заключению № № размер материального ущерба с учетом износа, причиненный имуществу в результате пролива в квартире № дома № на дату проведения экспертизы составляет 12 978 руб. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта, как одно из доказательств по делу, для суда не обязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, т.е. объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности. 

Не доверять выводам судебной экспертизы у суда оснований не имеется. Судебная экспертиза проведены экспертами, имеющими специальные познания, стаж работы, квалификацию. Эксперты являются объективно незаинтересованными лицами в деле, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд приходит к выводу, что стоимость восстановительного ремонта и ущерба следует принимать рассчитанную судебным экспертом, поскольку эти повреждения установлены экспертом именно от указанного в иске пролива, о чем указано в выводах.

Основными видами деятельности управляющей компании являются управление недвижимым имуществом, оказание жилищно-коммунальных услуг и иное. 

В соответствии с п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п.10 Правил Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п.11).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений(п.28).

Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Указанными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда определены основные направления организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационного – правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п.1.9.1 Правил Граждане, проживающие в домах муниципального и государственного жилищного фонда, пользуются жильем в порядке, установленном гражданским и жилищным законодательством.

Обслуживание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах выполняются в установленном порядке.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Из чего суд делает вывод, что ответственность перед потребителями-собственниками квартир в многоквартирном доме за ненадлежащее организацию и проведение текущего ремонта общего имущества несет домоуправляющая компания. 

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

Истец свои обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилья исполняет. 

Таким образом, именно ответчик как организация, оказывающая истице услуги по управлению домом, обязана проводить работы системы отопления надлежащим образом во избежание возможности пролива квартир, расположенных в жилом доме.

В силу ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества. 

С учетом изложенного, а также в силу ст. ст. 15, 1064 ГК РФ ответчик обязан возместить истцу причиненный проливом ущерб, состоящий из суммы восстановительного ремонта, причиненный ущерб имуществу, находящемуся в квартире, расходов на проведение досудебной оценки (198 834+12 978+5 000)= 216 812 руб. в равных долях в пользу каждого истца.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Поскольку права потребителя-истца нарушены ответчиком, с него в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда денежная сумма с учетом индивидуальных особенностей личности истца, его возраст, уровень нравственных страданий, причиненных действиями ответчика. С учетом изложенного и конкретных обстоятельств дела суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда частично в размере 4000 рублей, по 2 000 руб. в пользу каждого истца. 

В силу ч. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку в добровольном порядке требование истца не было удовлетворено, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая ходатайство представителя ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер штрафа до 6 000 руб., в равной доле в пользу каждого. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

При назначении судом экспертизы её оплата была возложена на ответчика, оплата не произведена, в связи с чем, стоимость экспертизы 14 500 руб. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к открытому акционерному обществу «Управляющая компания Ленинского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» в пользу ФИО1, ФИО2 216 812 руб., по 108 406 руб. в пользу каждого, в счет компенсации морального вреда 4 000 руб., по 2 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. в пользу каждого.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр» за производство судебной экспертизы 14 500 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» в доход местного бюджета госпошлину 5 668,12 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд в течении месяца после вынесения решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.В. ДВОРЦОВА