Дело 2- 459/2020

32RS0027-01-2019-006437-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Брянск 22 июля 2020 года 

Советский районный суд гор. Брянска в составе

председательствующего судьи Курнаевой Г.В.

при секретаре Ведмедера Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Котельная «Электроаппарат» к председателю совета многоквартирного дома 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Котельная «Электроаппарат» обратилось в суд с иском к председателю совета многоквартирного дома 

<

адрес> ФИО2 о взыскании задолженности, в обоснование которого указало, что 01.10.2015 года между ООО «Котельная «Электроаппарат» и председателем совета многоквартирного дома 

<

адрес> ФИО2 заключены договоры № 16 на теплоснабжение и № 17 горячего водоснабжения. 

Согласно пункту 1.1 договора на теплоснабжение № 16 от 01.10.2015 года, теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через тепловую сеть тепловую энергию на вышеуказанный объект по закрытой системе теплоснабжения, а потребитель обязуется оплачивать принимаемую тепловую энергию по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Согласно пункту 1.1 договора горячего водоснабжения № 17 от 01.10.2015 года теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную водопроводную сеть из закрытой централизованной системы горячего водоснабжения на жилой дом, расположенный 

<

адрес>, а потребитель обязуется соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения и исправность приборов учета и оборудования, связанного с потреблением горячей воды и оплачивать принимаемую горячую воду по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Согласно пунктам 4.2 договоров № 16,17 от 01.10.2015 года оплата за фактически потребленную тепловую энергию и горячую воду осуществляется на основании универсального передаточного документа теплоснабжающей организации, в срок до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществлена оплата.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств за ответчиком образовалась задолженность по оплате тепловой энергии в сумме 434776 руб. 71 коп., по оплате горячего водоснабжения в сумме 67532 руб. 63 коп.

На сумму задолженности начислена пеня.

Просило взыскать с ответчика в счет частичной оплаты задолженности по договору на теплоснабжение № 16 от 01.10.2015 года денежные средства в размере 50000 руб., взыскать с ответчика в счет частичной оплаты пени в сумме 10000 руб. за период с 11.11.2015 года по 03.10.2019 года., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Письменным уточнением от 19.11.2019 года, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскать с ответчика задолженность по договору на теплоснабжение № 16 от 01.10.2015 года в сумме 434776 руб. 31 коп. за период с октября 2015 года по декабрь 2018 года, задолженность по договору горячего водоснабжения № 17 от 01.10.2015 года в сумме 67532 руб. 63 коп. за период с октября 2015 года по декабрь 2018 года, пеню по договору № 16 на теплоснабжение за период с 11.11.2015 года по 03.10.2019 года в сумме 217370 руб. 87 коп., пеню по договору № 17 горячего водоснабжения за период с 11.11.2015 года по 03.10.2019 года в сумме 28182 руб. 61 коп.

Письменным заявлением от 23.01.2020 года в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору на теплоснабжение № 16 от 01.10.2015 года в сумме 103202 руб. 45 коп. за период с октября 2015 года по декабрь 2018 года, задолженность по договору горячего водоснабжения № 17 от 01.10.2015 года в сумме 20047 руб. 17 коп. за период с октября 2015 года по декабрь 2018 года, пеню по договору № 16 на теплоснабжение за период с 11.11.2015 года по 23.01.2020 года в сумме 41654 руб. 97 коп., пеню по договору № 17 горячего водоснабжения за период с 11.11.2015 года по 23.01.2020 года в сумме 7903 руб. 99 коп., ОДН по договору № 17 на горячее водоснабжение за период с октября 2015 года по декабрь 2018 года в сумме 1022 руб. 52 коп., ОДН по договору № 17 на горячее водоснабжение за период с 11.011.2015 года по 23.01.2020 года в сумме 433 руб. 75 коп., взыскать с ФИО3 задолженность по договору на теплоснабжение № 16 от 01.10.2015 года в сумме 122972 руб. 22 коп. за период с октября 2015 года по декабрь 2018 года, пени по договору горячего водоснабжения № 17 от 01.10.2015 года в сумме 49634 руб. 48 коп. за период с 11.11.2015 года по 23.01.2020 года; задолженность по договору горячего водоснабжения № 17 от 01.10.2015 года в сумме 49634 руб. 48 коп. за период с 11.11.2015 года по 23.01.2020 года; задолженность по договору горячего водоснабжения № 17 от 01.10.2015 года в сумме 80216 руб. 51 коп. за период с октября 2015 года по декабрь 2018 года, пени по договору горячего водоснабжении № 17 от 01.10.2015 года в сумме 31623 руб. 44 коп. за период с 11.11.2015 года по 23.01.2020 года; ОДН по договору № 17 на горячее водоснабжение за период с октября 2015 года по декабрь 2018 года в сумме 1222 руб. 04 коп., ОДН по договору № 17 на горячее водоснабжение в сумме 5223 руб. 39 коп. за период с 11.11.2015 года по 23.01.2020 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагал, что в силу требований жилищного кодекса Российской Федерации он как председатель многоквартирного жилого дома не несет ответственности за всех собственников много квартирного жилого дома, квитанции об оплате коммунальных услуг в его квартиру, истец в установленном порядке не выставлял, просил в иске отказать.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами.

Согласно статье 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. 

Председатель совета многоквартирного дома: до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц; осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг; осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что согласно протоколу № 1 от 01.05.2013 года собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес> избран совет многоквартирного дома в составе 4 человек: З., К., В., Ф., председатель совета многоквартирного дома избран ФИО2 01.05.2013 года собственники многоквартирного жилого дома 

<

адрес> на имя ФИО2 выдали доверенность на право вести переговоры с лицами, оказывающими услуги по содержанию или выполняющими работы по ремонту общего имущества в таком доме, и предоставляют ему право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления многоквартирным домом и/или договоров, указанных в части 1 и части 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, подписи таких договоров, контроля за их исполнением, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением полномочий. Доверенность выдана на 36 месяцев.

На основании указанной доверенности, 01.10.2015 года между ООО «Котельная «Электроаппарат» и председателем совета многоквартирного дома 

<

адрес> ФИО2 заключены договоры № 16 на теплоснабжение и № 17 горячего водоснабжения. 

Согласно пункту 1.1 договора на теплоснабжение № 16 от 01.10.2015 года, теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через тепловую сеть тепловую энергию на вышеуказанный объект по закрытой системе теплоснабжения, а потребитель обязуется оплачивать принимаемую тепловую энергию по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Согласно пункту 1.1 договора горячего водоснабжения № 17 от 01.10.2015 года теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную водопроводную сеть из закрытой централизованной системы горячего водоснабжения на жилой дом, расположенный 

<

адрес>, а потребитель обязуется соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения и исправность приборов учета и оборудования, связанного с потреблением горячей воды и оплачивать принимаемую горячую воду по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Согласно пунктам 4.2 договоров № 16,17 от 01.10.2015 года оплата за фактически потребленную тепловую энергию и горячую воду осуществляется на основании универсального передаточного документа теплоснабжающей организации, в срок до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществлена оплата.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Котельная «Электроаппарат» теплоснабжающая организация (истец) подавала через тепловую сеть тепловую энергию на жилой дом, расположенный 

<

адрес> по закрытой системе теплоснабжения, подавала через присоединенную водопроводную сеть из закрытой централизованной системы горячего водоснабжения горячую воду на жилой дом, расположенный 

<

адрес>.

Указанные услуги принимались всеми собственниками многоквартирного жилого дома.

Согласно статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, указано, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за тепловую энергию и горячую воду (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпунктам «б,е» пункта 4 Правил № 354, горячее водоснабжение это снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования); отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к данным Правилам.

Абзацем 2 пункта 40 Правил № 354 предусмотрено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за данную коммунальную услугу совокупно без разделения на плату за потребление ее в жилом помещении и плату за потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, начисление платы за отопление предусматривает оплату тепловой энергии не только по обогреву отдельного жилого (нежилого) помещения того или иного собственника, но и нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. При этом Правилами № 354 какой-либо иной порядок расчетов с собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе перешедшими на альтернативный способ отопления, не предусмотрен.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется, как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Исходя из положений статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и собственники, и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату по содержанию общего имущества дома.

Следовательно, предусмотренный абзацем вторым пункта 40 Правил порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению, в соответствии с которым плата за услугу по отоплению вносится потребителем этой услуги совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды, согласуется с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заключение от имени собственников помещений договоров не делает уполномоченное лицо обязанным оплачивать за всех собственников, возникшую задолженность, поскольку обязанными за предоставленные услуги по отоплению и горячему водоснабжению несут собственники квартир в многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Кроме того, обращаясь с иском к ФИО3 о взыскании задолженности, истец ссылается о наличии задолженности в соответствии с условиями договоров № 16, 17 от 01.10.2015 года, однако, исходя из указанных договоров, ФИО3 стороной договора не являлся, каких-либо обязательств на себя не брал.

Тот довод, что он присутствовал на общем собрании и выдавал доверенность на право заключения данного рода договоров, судом отклоняется как не основанную на законе, в данном порядке обязательства не возникают.

Свои обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, истец не исполнил, квитанции об оплате предоставленных коммунальных услуг ответчикам не выставлял, тем злоупотребил своим правом, что в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустимо.

Исходя из вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения иска в части взыскания задолженности по договору.

Поскольку, истцу отказано в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору, то требования истца о взыскании неустойки на сумму задолженности по договору также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Котельная «Электроаппарат» к председателю совета многоквартирного дома 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору, пени, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Курнаева

Решение принято в окончательной форме 29.07.2020 года