дело № 2-1786/2019 24 июня 2019 года

УИД 29RS0018-01-2019-001632-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска 

в составе председательствующего судьи Симоновой И.А.,

при секретаре Калитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АРТ-АВТО» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АРТ-АВТО» (далее – ООО «АРТ-АВТО») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В обоснование исковых требований указал, что 15.01.2015 между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры номер 34 в ... в г.Архангельске, стоимость квартиры составила 1 695 490 рублей 00 копеек. 

<

Дата> был заключены договор участия в долевом строительстве квартиры номер 3 в ... в г.Архангельске, стоимость квартиры составила 1 314 440 рублей 00 копеек и договор участия в долевом строительстве квартиры за номером 4 в ... в г.Архангельске, стоимость квартиры составила 1 024 400 рублей 00 копеек. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Согласно п. 2.5 договоров от 15.01.2015 и 28.09.2015 застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию до 31.12.2015 и передать объект долевого строительства до 31.01.2016, однако ... 

<

№> согласно акту приема-передачи жилого помещения были переданы только 17.07.2017, ... до настоящего времени не передана. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 436 214 рублей 20 копеек из них: 460 823 рубля 24 копейки за период с 31.01.2016 по 17.07.2017 (по договору участия в долевом строительстве квартиры номер 34), 696 965 рублей 70 копеек за период с 31.01.2016 по 15.03.2019 (по договору участия в долевом строительстве квартиры номер 3), 278425 рублей 30 копеек за период с 31.01.2016 по 17.07.2017 (по договору участия в долевом строительстве квартиры номер 4).

В судебном заседании представителем истца заявлено об уменьшении размера заявленных требований. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 421 125 рублей 06 копеек из них: 454 255 рублей 82 копейки за период с 01.02.2016 по 16.07.2017 (по договору участия в долевом строительстве квартиры номер 34), 692 519 рублей 08 копеек за период 01.02.2016 по 15.03.2019 (по договору участия в долевом строительстве квартиры номер 3), 274 350 рублей 16 копеек за период 01.02.2016 по 16.07.2017 (по договору участия в долевом строительстве квартиры номер 4). Представитель истца поддержал требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ответчик извещавшийся надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явился. Ответчик дважды извещался почтой по адресу регистрации о рассмотрении дела, однако корреспонденцию не получил. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таком положении, в силу ч.1 ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебное извещение в адрес лица считается доставленным, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Согласно статье 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 12.01.2015 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора является деятельность сторон по осуществлению строительства многоквартирного жилого дома, строительство которого организует застройщик по адресу: г. Архангельск, ..., ... долевого строительства – квартира номером 34. Заказчик своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществляет деятельность по обеспечению строительства дома. 

Пунктом 3.3.1 цена договора определена в размере 1 695 490 рублей 00 копеек. 

Пунктом 2.5 договора определено, что застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию до 31.12.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до 31.01.2016. 

28.09.2015 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве этого же многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства являлась квартира номер 4. 

Сроки строительства объекта и передачи дольщику объекта строительства были определены аналогичными договору от 12.01.2015.

Пунктом 3.3.1 договора установлена цена данного договора в размере 1 024 400 рублей 00 копеек.

28.09.2015 между истцом и ответчиком был заключен еще один договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объект долевого строительства – квартира номер 3. 

Цена данного договора определена в размере 1 315 440 рублей 00 копеек (пункт 3.3.1 договора).

Сроки передачи объекта долевого строительства аналогичны.

Договоры участия в строительстве жилого дома были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует и сторонами по делу не оспаривалось, что обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства по всем договорам исполнены истцом в полном объеме.

Между тем обязанность по передаче объектов долевого строительства: ... ответчиком исполнена 17.07.2017, что подтверждается актами приема-передачи жилых помещений.

Обязанность по передаче ... ответчиком в установленный договором срок не исполнена. На момент рассмотрения требований истца акт приема-передачи объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора, сторонами не подписан.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства – квартир 

<

№> и 

<

№> за период с 01.02.2016 по 16.07.2017, а 

<

№> за период с 01.02.2016 по 15.03.2019.

Учитывая, что ответчиком срок передачи объекта долевого строительства нарушен, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Однако суд не может согласиться с расчетом истца по следующим основаниям.

Согласно положениям 6 Закона № 214-ФЗ при расчете неустойки применяется размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, при расчете неустойки за нарушение срока передачи квартир 

<

№> и 

<

№> суд исходит из размера ставки рефинансирования, действовавшей на 17.07.2017, а при расчете неустойки за нарушение срока передачи 

<

№> поскольку обязательства не исполнены до настоящего времени, суд исходит из ставки рефинансирования, действовавшей на день, по который истцом заявлено о взыскании неустойки – на 15.03.2019.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ключевая ставка Банка России на 17.07.2017 составляла 9,0%, на 15.03.2019 – 7,75%.

Таким образом, размер подлежащей взысканию неустойки за указанный истцом период по договору от 12.01.2015 (объект долевого строительства ...) составит 541 200 рублей 41 копейка (1 695 490 х 532 (количество дней просрочки) х 9% х 1/300 х 2).

Размер подлежащей взысканию неустойки за указанный истцом период по договору от 28.09.2015 (объект долевого строительства - ...) составит 326 988 рублей 48 копеек (1 024 400 х 532 (количество дней просрочки) х 9% х 1/300 х 2).

Размер подлежащей взысканию неустойки за указанный истцом период по договору от 28.09.2015 (объект долевого строительства ...) составит 774114 рублей 52 копейки (1 315 440 х 1139 (количество дней просрочки) х 7,75% х 1/300 х 2).

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в указанных истцом размерах.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, к спорным правоотношениям применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Согласно п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного размер штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя составляет 710 562 рубля 53 копейки (исходя из расчета: 1 421 125 рублей 06 копеек х 50%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 305 рублей 63 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АРТ-АВТО» о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРТ-АВТО» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры за номером 34) по договору участия в долевом строительстве от 12.01.2015 за период с 01.02.2016 по 16.07.2017 в сумме 454 255 рублей 82 копейки, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры за номером 4) по договору участия в долевом строительстве от 28.09.2015 за период с 01.02.2016 по 16.07.2017 в сумме 274 350 рублей 16 копеек, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры за номером 3) по договору участия в долевом строительстве от 28.09.2015 за период с 01.02.2016 по 15.03.2019 в сумме 692 519 рублей 08 копеек, штраф в размере 710 562 рубля 53 копейки, всего взыскать 2131687 рублей 59 копеек (Два миллиона сто тридцать одну тысячу шестьсот восемьдесят семь рублей 59 копеек).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРТ-АВТО» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 15 305 рублей 63 копейки (Пятнадцать тысяч триста пять рублей 63 копейки). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Симонова