Дело №2-2970/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.о. Щелково 03 июня 2021 года

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при помощнике судьи Козловой В.Н., 

с участием прокурора Соколова И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино к ФИО1 ФИО11 ФИО15 ФИО16 о расторжении договора временного пользования жилым помещением, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино. В лице представителя по доверенности, уточнив заявленные требования, обратился с иском к ФИО1, несовершеннолетним ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора временного пользования жилым помещением №№ от 30.01.2014 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино и ФИО1, прекращении права пользования жилым помещением и выселении по адресу: 

<

адрес>

В обоснование указано, что по условиям договора временного пользования жилым помещением от 30.01.2014 года №№ заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино и ФИО1, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино передает ФИО1 и членам его семьи в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и состоящее из трехкомнатной квартиры, общей площадью 68,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление) (п. 1 Договора). 

Срок действия договора временного пользования жилым помещением №№ от 30.01.2014 года до 30.01.2015 года (п. 4 Договора).

Дополнительным соглашением к договору от 30.01.2014 года №№ срок действия Договора продлен до сноса дома 

<

адрес> 

Как следует из Акта проверки органа муниципального жилищного контроля в отношении ФИО1, составленного 19.02.2021 года №№ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> проживают лица, не указанные в Договоре временного пользования жилым помещением, и не являющиеся членами семьи нанимателя, не являющиеся гражданами Российской Федерации. ФИО1, а также члены его семьи в спорном жилом помещении не проживают; нарушены условия договора временного пользования жилым помещением в части пп. «б», «е» п.5 раздел III Договора. 

Кроме этого, по состоянию на 01.03.2021 года за ФИО1 числится задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 255914,47 рублей.

Ранее, управляющая компания 

<

данные изъяты> обращалась с заявлением к мировому судье 285 судебного участка Щелковского судебного района Московской области ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчика ФИО1

25.09.2020 года мировым судьей 285 судебного участка Щелковского судебного района Московской области ФИО2 вынесен судебный приказ; с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты> взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2017 года по август 2020 года в размере 142448,46 рублей. 

В адрес ФИО1 направлялись претензии от 20.10.2020 года №№, от 12.02.2021 года №№ в которых последнему предлагалось погасить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги. 

Между тем, претензии остались без ответа. 

25.02.2021 года №№ в адрес ФИО1 было направлено Соглашение о расторжении договора временного пользования жилым помещением от 30.01.2014 года №№. 

Однако, соглашение о расторжении договора временного пользования жилым помещением от 30.01.2014 года №№ ФИО1 подписано не было. 

Кроме того, у ответчиков в собственности имеется квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала с учетом уточнения. Просила расторгнуть договор временного пользования жилым помещением №№ от 30.01.2014 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино и ФИО1, признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО18., в судебное заседание не явился, извещен. Определением суда постановлено рассматривать дело в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, представителя Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Щелковскому муниципальному району, полагавших иск удовлетворить, суд установил следующее.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В частности, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

По условиям договора временного пользования жилым помещением от 30.01.2014 года №№, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино и ФИО1, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино передает ФИО1 и членам его семьи в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и состоящее из трехкомнатной квартиры, общей площадью 68,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление) (п. 1 Договора). 

Совместно с ФИО1 в жилое помещение вселяются следующие члены семьи (п.2 Договора): 

- ФИО19 - жена,

- ФИО20 - дочьДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО21 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО22 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Срок действия Договора до 30.01.2015 года (п. 4 Договора). 

Дополнительным соглашением к договору от 30.01.2014 года №№ срок действия договора продлен до сноса дома №№ по 

<

адрес> 

В силу п. 5 договора временного пользования жилым помещением от 30.01.2014 года №№, ФИО1 обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти. 

25.12.2018 года между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино и ФИО24 заключен Договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №№, по условиям которого Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино передает ФИО25 за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в реестре муниципального имущества городского округа Фрязино Московской области, на основании постановления Главы администрации Московской области №№ от 20.11.1996 года, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью 35,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. 

На основании постановления Главы городского округа Фрязино от 04.12.2020 года № «Об утверждении плана проведения проверок отделом жилищной политики администрации городского округа Фрязино в рамках осуществления полномочий по муниципальному жилищному контролю на 2021 год» вынесено распоряжение Администрации городского округа Фрязино о проведении плановой, документарной/выездной проверки гражданина от 15.02.2021 года №№ в отношении ФИО1 по адресу: 

<

адрес> по факту несоблюдения норм жилищного законодательства. 

Как следует из Акта проверки органа муниципального жилищного контроля в отношении ФИО1, составленного 19.02.2021 года №№ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> проживают лица, не указанные в Договоре временного пользования жилым помещением, и не являющиеся членами семьи нанимателя, не являющиеся гражданами Российской Федерации. ФИО1, а также члены его семьи в спорном жилом помещении не проживают; нарушены условия Договора временного пользования жилым помещением в части пп. «б», «е» п.5 раздел III Договора. 

Согласно пп. «в», п.22 раздела V Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениям» передача жилого помещения в поднаем осуществляется с согласия наймодателя, к тому же на основании п. 24 раздела V в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: 

а) использовать жилое помещение только для проживания,

б) обеспечивать сохранность жилого помещения,

в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии,

г) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя,

д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги,

е) производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования. 

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. 

Кроме того, по состоянию на 01.03.2021 год за ФИО1 числится задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 255914,47 рублей, что подтверждается справкой от 24.03.2021 года №, составленной 

<

данные изъяты> 

Ранее, управляющая компания 

<

данные изъяты> обращалась с заявлением к мировому судье 285 судебного участка Щелковского судебного района Московской области ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчика ФИО1

25.09.2020 года мировым судьей 285 судебного участка Щелковского судебного района Московской области ФИО2 вынесен судебный приказ; с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты> взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2017 года по август 2020 года в размере 142448,46 рублей. 

В соответствии с ч. 12 договора временного пользования жилым помещением от 30.01.2014 года №, по требованию Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

- использования ответчиком жилого помещения не по назначению,

- невнесения ответчиком платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 (шести) месяцев.

В адрес ФИО1 направлялись претензии от 20.10.2020 года №№, от 12.02.2021 года №№ в которых последнему предлагалось погасить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги. 

Между тем, претензии остались без ответа. 

25.02.2021 года №№ в адрес ФИО1 было направлено Соглашение о расторжении договора временного пользования жилым помещением от 30.01.2014 года №№. 

Однако, Соглашение о расторжении договора временного пользования жилым помещением от 30.01.2014 года №№ ФИО1 подписано не было. 

Как следует из копии договора передачи №№ от 20.02.2002 года, выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно выписки из домовой книги, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчики: ФИО1, ФИО27 ФИО26 

Между тем, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ответчиками не освобождено. 

Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещение может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, истец вправе требовать устранения нарушения своего права, в том, числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Изложенное дает основания признать иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино - удовлетворить.

Расторгнуть договор временного пользования жилым помещением №№ от 30.01.2014 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино и ФИО1 ФИО28

Признать ФИО1 ФИО29, ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО32, ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Судья Н.Г. Разумовская