Дело № 2-1586/2017 

Мотивированное 

решение

 изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «09» октября 2017 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Грачевой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР, Администрации ЯМР о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

На основании договора купли-продажи от 01 июля 2010 года ФИО1 приобрела в собственность:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту ЗУ:48);

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А со служебными постройками лит. Г1-Г6, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 23 июля 2014 г., следует, что ЗУ:48 имел уточненную площадь – 1834 кв.м. 

В результате перераспределения ЗУ:48 и земель, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с соглашением №26 о перераспределении земель и земельного участка от 24 марта 2016 года, был образован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2688 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – ЗУ:523). Право собственности на ЗУ:523 зарегистрировано за ФИО1 18.05.2016 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ЗУ:48 снят с кадастрового учета 24.05.2016 г. (л.д.34).

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР, Администрации ЯМР. В заявлении указала, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в 2017 году истцом за счет собственных средств на месте старого жилого дома возведен новый жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. Возведенный дом является самовольной постройкой, поскольку разрешение на его строительство истцом получено не было. В то же время при обращении истца в Администрацию Ивняковского с/п ЯМР с целью получения соответствующего разрешения на реконструкцию дома, истцом получен отказ. Вместе с тем, возведенный дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, что подтверждается соответствующими заключениями. Право собственности на дом может быть признано за истцом на основании ст. 222 ГК РФ. 

На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно технической документации, составленной по состоянию на 01 апреля 2017 года кадастровым инженером ФИО8

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям. Дополнительно пояснила, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, данный участок истцом приобретен в 2016 году в результате процедуры перераспределения земельных участков, ранее истцу принадлежал дом №17, который располагался на участке истца и был не пригоден для проживания. Истцом был возведен новый жилой дом, дом расположен на ЗУ:523, дом является трехэтажным, имеется цоколь и чердак, разрешение на строительство истцом не получалось, споров с соседями у истца нет, на данном участке также располагаются хозяйственные постройки, дома №17 в настоящий момент не существует.

В судебное заседание не явились: истец, все ответчики; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие. 

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из технической документации, подготовленной кадастровым инженером ФИО9 по состоянию на 01.04.2017 года, следует, что в 2017 году возведен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части – 3. Разрешение на строительство не представлено. Согласно схеме расположения жилого дома на земельном участке, подготовленной кадастровым инженером ФИО10, указанный жилой дом находится в переделах ЗУ:523.

Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого дома на ЗУ:523 не выдавалось. Письмом Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР от 23.10.2015 года (л.д. 21) истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома в связи с тем, что на данном земельном участке уже существует объект капитального строительства. 

Таким образом, возведенный истцом на ЗУ:523 жилой дом, отвечает признакам самовольной постройки. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником ЗУ:523, на котором осуществлено строительство жилого дома. ЗУ:523 имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, допускающие возведение жилого дома. В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1,2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно экспертному заключению ООО «СтройГрадЯр» от 23.05.2017 г. (л.д.18), 3-х этажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, предназначен для постоянного проживания, является капитальным сооружением, рассчитан на длительную эксплуатацию, образует хозяйственно и технически единое целое с земельным участком. Строительство 3-х этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполнено с соблюдением действующих строительных норм, не нарушает законные интересы и права граждан, СНиПы, санитарные, пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и не требуют разработки проектной документации.

Согласно заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО №26/171-э от 04.07.2017 года (л.д.16) строение (жилой дом) по адресу: 

<

адрес> возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» №01/3673-24 от 06.10.2017 г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №) соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»,

Суд доверяет заключениям указанных организаций, которые иными материалами дела не опровергаются и приходит к выводу, что признание права собственности на жилой дом, расположенный на ЗУ:523, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возражений по иску со стороны ответчиков не поступило. Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на трехэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с технической документацией, составленной кадастровым инженером Рипли ФИО11 по состоянию на 01.04.2017 года, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.