УИД 35RS0028-01-2023-000471-28 Дело № 2-378/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пос. Шексна 2 июня 2023 года

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Чендраковой Т.Н.,

при секретаре Селезневой Е.А.,

с участием адвоката Тихомировой Л.С, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 с требованием о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска в заявлении указала, что приобрела данную квартиру по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Получив выписку из лицевого счета в ООО «Благоустройство», узнала, что, кроме ее семьи (ее, мужа, двоих несовершеннолетних детей), в квартире зарегистрирован родной брат продавца ФИО5 ФИО10 пообещал решить вопрос в досудебном порядке, но ответчик с регистрационного учета не снялся, на связь не выходит. Квартира принадлежала ФИО10 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ним и матерью ФИО1, собственницей жилого помещения в порядке приватизации с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 зарегистрировался в квартире 18.05.2016, однако право пользования квартирой после перехода права собственности другому лицу у ответчика не сохранилось. Просит также обязать отделение по вопросам миграции отдела МВД РФ по Шекснинскому району снять ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

В судебном заседании ФИО4 иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что перед оформлением сделки купли-продажи квартира была осмотрена, чужих вещей в ней не было, ФИО9 передал только ключи от входной двери. Ответчика ФИО5 никогда не видела, попыток вселиться в квартиру тот не предпринимал, ее право собственности на квартиру не оспаривал. 

Место пребывания ответчика ФИО5 неизвестно. В соответствии с правовой нормой статьи 50 ГПК РФ, суд назначил ему адвоката в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика Тихомирова Л.С. иск не признала, пояснив, что возражает против удовлетворения исковых требований, так как это приведёт к нарушению гарантированного Конституцией РФ права ФИО5 на жилище, поскольку нет сведений, имеется ли у него возможность проживания в другом жилом помещении.

ФИО10, привлеченный в качестве третьего лица, с исковыми требованиям ФИО2 согласился. Подтвердил, что продал квартиру, принадлежавшую ему на основании договора дарения. О продаже квартиры брату было известно. Полагал, что брат выпишется сам из квартиры, так как право на пользование квартирой тот утратил. Ранее ФИО3 предъявлял претензии матери, что в приватизации не участвовал из-за несовершеннолетнего возраста и от квартиры ничего не получил. Много лет назад ФИО3 уехал из Шексны, проживает в 

<

адрес>, там и работает, имеет семью. Свой адрес не говорит, на телефонные звонки не отвечает, поддерживает связи только с матерью. Обо всех сделках с квартирой и о данном гражданском деле ФИО5 известно.

Представители третьих лиц: отделения по вопросам УФМС России по Вологодской области в Шекснинском районе и ПАО «Сбербанк России», надлежаще уведомленные о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыли, письменного отзыва на иск не направили.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища. 

В соответствии с правовыми нормами статей 209 и 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 19 статьи 32.1 Жилищного кодекса РФ, лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с нормой ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В судебном заседании доказано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у ФИО10 в собственность 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается договором купли-продажи от указанного числа. Платежи по договору истцом произведены с привлечением заемных средств (ипотека 

<

данные изъяты> 

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Данная квартира перешла в собственность ФИО10 на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (его матерью) – дарителем и им - одаряемым. 

На момент заключения сделки дарения в квартире были зарегистрированы по месту жительства другие лица, члены семьи собственника, включая ответчика ФИО5, он сохраняет эту регистрацию по настоящее время. Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ других зарегистрированных лиц в квартире не нет.

ФИО1 приобрела данную квартиру в собственность в порядке приватизации жилого помещения в соответствии с договором на передачу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы она, ее муж ФИО6 (наниматель), сын ФИО10, невестка ФИО7, внук ФИО8, сыновья ФИО11 Ал.В. и ФИО11 Ан.В. (ответчик по делу). В материалах дела по приватизации имеются заявления ФИО6, ФИО11 Ал.В., ФИО10 и ФИО7 об отказе от участия в приватизации квартиры. 

На дату приватизации ответчику ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., было тринадцать лет. 

Согласно правовой норме статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (в ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, имеющие право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести его в общую собственность либо в собственность одного лица с согласия всех имеющих право на приватизацию данного жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Следовательно, согласия ФИО5 на приватизацию матерью ФИО1 квартиры, занимаемой семьей на условиях социального найма, на тот момент не требовалось. Право пользования ответчиком указанной квартирой сохранялось на весь период проживания его в указанном жилом помещении. 

Справкой ОМВД России по Шекснинскому району от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ (фактически с момента рождения) по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был зарегистрирован в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ он добровольно снялся с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу и зарегистрировался по адресу: 

<

адрес>, сохранял данную регистрацию по 17.05.2016. Вновь зарегистрировался в спорной квартире 18.05.2016 с согласия собственника ФИО1 

Из объяснений третьего лица ФИО10 следует, что регистрация ФИО3 в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ была формальной: ответчик в квартире не проживал, выехал за пределы Вологодской области, расходов по содержанию жилья не нес, коммунальные платежи и взносы в фонд капитального ремонта не вносил. 

Истец ФИО4 пояснила, что на момент совершения сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ вещей ответчика в квартире не было, он в ней не проживал, попыток вселиться не производил, препятствий в этом ему никто не чинил, о своих правах на пользование жильем не заявлял, никаких претензий не предъявлял. Она же до настоящего времени производит платежи из расчета пятерых проживающих, включая ответчика.

ФИО10, собственник квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, правомерно распорядился спорной квартирой, поскольку ФИО3 право пользования ею утратил в момент выезда и снятия с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более восьми лет назад. Сделка купли-продажи совершена ДД.ММ.ГГГГ. Сейчас в квартире проживает молодая семья с двумя малолетними детьми, ожидается появление третьего ребенка. ФИО5 членом семьи ФИО4 не является.

Стороной ответчика данные обстоятельства не опровергнуты, они подтверждаются материалами дела.

Таким образом, исковые требования ФИО4 о признании ФИО5 утратившим право пользования квартирой № 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В силу подпункта «е» пункта 31 и пункта 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основанию, предусмотренному данным подпунктом пункта 31 указанных Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Следовательно, требование о снятии ФИО5 с регистрационного учёта заявлено излишне.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2023 года.

Судья подпись Т.Н.Чендракова