Дело № 2-953/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 июня 2017 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М., 

при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, сославшись на следующие обстоятельства.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Б.О.М., истец стала собственником квартиры № по 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано Сальским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

Согласно п.4 указанного договора Б.О.М. обязалась снять с регистрационного учета по указанному адресу лиц, зарегистрированных в продаваемом объекте недвижимости в месячный срок со дня подписания договора, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи настоящего заявления Б.О.М. не выполнила оговоренную договором обязанность. Согласно п.8 домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в приобретенной истцом квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын Б.О.М.).

Б.О.М. после сделки уехала в 

<

адрес>, где и проживала ранее. По телефону Б.О.М. сказала истцу, что выслала ей доверенность, удостоверенную нотариусом, в соответствии с которой ФИО2 уполномочил истца для решения вопроса о снятии с регистрационного учета.

С указанной доверенностью истец 16 мая 2017 года обратилась в МО УФМС РФ по Ростовской области в г.Сальске, однако, сотрудники отдела отказались снимать ФИО2 с регистрационного учета, пояснив, что они не производят такие действия на основании доверенности, необходимо чтобы ФИО2 лично обратился к ним с соответствующим заявлением.

Регистрация ФИО2 в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, истец лишена возможности получения жилищных субсидий, вынуждена нести расходы по коммунальным услугам в полном объеме.

На основании ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может его использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях, изложенных в исковом заявлении, настаивала, просила удовлетворить в соответствии с исковым заявлением.

В порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ суд извещал ответчика о времени и месте судебного разбирательства, посредством направления по месту его жительства, согласно адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес> судебного извещения, которое возвращено в суд по причине «истек срок хранения». 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате рассмотрения дела надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7), принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано Сальским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № (л.д.13-14).

Как следует из пояснений истца, данных ею в судебном заседании, ответчик является сыном продавца квартиры, согласно п.4 договора купли-продажи квартиры Б.О.М. обязалась снять с регистрационного учета по указанному адресу лиц, зарегистрированных в продаваемом объекте недвижимости в месячный срок со дня подписания договора, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако этого не сделала.

Из представленной в материалы дела копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в приобретенной истцом квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын Б.О.М.) (л.д.8-12), аналогичные сведения содержатся в адресной справке от 08 июня 2017 года (л.д.26).

Б.О.М. после сделки уехала в 

<

адрес> и выслала истцу доверенность, удостоверенную нотариусом, в соответствии с которой ФИО2 уполномочил истца для решения вопроса о снятии с регистрационного учета.

На обращение истца в ОВМ ОМВД России по Сальскому району с указанной доверенностью, ей был дан ответ о том, что по факту снятия с регистрационного учета гр-на ФИО2, в соответствии с Приказом № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» п.13 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия производится в строго определенных случаях.

В силу с ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, а именно то, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в спорном жилом помещении не проживает, регистрация ответчика ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме, выданная ФИО2 доверенность, по вопросу снятия его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, удостоверенная нотариусом судом расценивается как признание исковых требований, суд приходит к выводу, что ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2017 года.

Судья Г.М. Дорогокупец