решение

 суда составлено в окончательной форме 20.07.2018 года №2-3440/18 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

16 июля 2018 года 

Подольский городской суд Московской области 

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В. 

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Диском» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Диском» о взыскании в пользу истцов, в равных долях, неустойки в размере 234873 рубля 38 коп., компенсации морального вреда в размере 5000 рублей и штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы - 119936 рублей 69 коп.

Истцы мотивируют свои требования тем, что между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, свои обязательства по договору истцы полностью исполнили. Однако ответчиком свои обязательства до настоящего не выполнены, в предусмотренный договором срок объект долевого строительства истцам не передан, дом в эксплуатацию не введен, а потому истцы вынуждены обратиться в суд.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, просит рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.26).

Истец - ФИО1, также действующий по доверенности от имени ФИО2, в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель ООО «Диском» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.32), о причинах неявки в суд не известил.

Поскольку ответчик надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диском» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства - квартиру со строительным номером 

<

адрес> Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения ими своих обязательств (л.д.9).

Согласно пунктам 2.3, 2.4 договора, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д.11). 

Согласно пункту 3.1 договора, цена договора 3062900 рублей (л.д.12)

Обязательства истцами перед ответчиком исполнены в полном объеме (л.д.22-23).

Однако, до настоящего времени объект не введен эксплуатацию, квартира истцу не передана.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцам, как участникам долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиком в предусмотренный договором срок, обязанности ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцам, ДД.ММ.ГГГГ с целью досудебного урегулирования спора, истцами ответчику вручена претензия (л.д.7), на которую ответа не последовало.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

С 19 сентября 2016 года размер ключевой ставки установлен в 10,0% (Информация Банка России от 16.09.2016).

С 27 марта 2017 года размер ключевой ставки установлен в 9,75% (Информация Банка России от 24.03.2017).

Со 2 мая 2017 года размер ключевой ставки установлен в 9,25% (Информация Банка России от 28.04.2017).

С 19 июня 2017 года размер ключевой ставки установлен в 9% (Информация Банка России от 16.06.2017).

С 18 сентября 2017 года размер ключевой ставки установлен в 8,5% (Информация Банка России от 15.09.2017).

С 30 октября 2017 года размер ключевой ставки установлен в 8,25% (Информация Банка России от 27.10.2017).

С 18 декабря 2017 года размер ключевой ставки установлен в 7,75 (Информация Банка России от 15.12.2017).

С 12 февраля 2018 года размер ключевой ставки установлен в 7,5 (Информация Банка России от 09.02.2018).

С 26 марта 2018 года размер ключевой ставки установлен в 7,25 (Информация Банка России от 23.03.2018).

Заочным решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Диском» в пользу истцов взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 240 рублей по 1/2 доле в пользу каждого, компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей по 1/2 доле в пользу каждого, штраф в сумме 52 620 рублей по 1/2 доле в пользу каждого (л.д.27-28).

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234873 рубля 38 коп.

Суд с произведенным истцом расчетом неустойки согласен (л.д.4).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, «Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым».

Ответчик, надлежаще извещенный о дате слушания дела (л.д.32) ходатайств о снижении размера неустойки не заявлял.

Таким образом, не усматривая оснований для снижения размера неустойки, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку по 117436 рублей 69 коп. в пользу каждого.

Также истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Согласно статье 1101 ГК РФ «Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего».

Таким образом, учитывая, что со стороны ответчика нарушены права истцов как потребителей, принимая во внимание требования разумности и справедливости, объем и характер причиненных истцам нравственных страданий, а также степень вины ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда по 2000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истцов в добровольном порядке до их обращения в суд ответчиком не представлено, с ответчика подлежит взысканию штраф по 59718 рублей 34 коп. в пользу каждого истца (234873 рублей 38 коп. неустойка + 4000 рублей компенсация морального вреда = 238873,38 / 2 = 119436,69 / 2).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 6783 рубля 10 коп. 

Учитывая изложенное и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ 

Взыскать с ООО «Диском» в пользу ФИО1 неустойку в размере 117436 рублей 69 коп., в счет компенсации морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 59718 рублей 34 коп.

Взыскать с ООО «Диском» в пользу ФИО2 неустойку в размере 117436 рублей 69 коп., в счет компенсации морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 59718 рублей 34 коп.

Взыскать с ООО «Диском» государственную пошлину в доход государства в размере 6783 рубля 10 коп.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Заочное решение суда может быть пересмотрено Подольским городским судом по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян