Дело № 2-1103/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Мичуринск 22 августа 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Медниковой С.Е.,

с участием истца ФИО1.,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

*** ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником квартиры № *** жилого дома, расположенного по адресу: *** кадастровом квартале ***. Дом, в котором расположена ее квартира, является многоквартирным, относится к блокированной застройке. Все четыре квартиры, независимо друг от друга, имеют выходы на земельный участок, общедомового имущества не имеется. Дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м. Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от *** за ней признано право собственности на самовольную пристройку к дому площадью *** кв.м. Данная пристройка существовала более *** лет. Полагала, что данная пристройка входит в площадь общего земельного участка, принадлежащего ей и другим участникам долевой собственности на праве общей долевой собственности. Однако, проведенная государственным земельным надзором *** проверка выявила, что пристройка к дому и часть гаража расположены на землях города. В связи с чем, ей выдано предписание устранить данное нарушение закона и оформить земельный участок в собственность. Обратившись в администрацию г. Мичуринска о предоставлении в собственность земельного участка занимаемого объекта недвижимости, принадлежащего ей на праве собственности, получила отказ. В настоящее время не имеет возможности исполнить требования предписания государственного земельного надзора без обращения в суд. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** кадастровом квартале ***. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** кадастровом квартале ***. 

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО3 исковые требования не признал, показав, что истец обращалась в администрацию г. Мичуринска о предоставлении ей в собственность спорного земельного участка, на что получила отказ. Просил отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований.

*** представитель третьего лица ФИО4, ***, - ФИО5 в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению от *** исковые требования ФИО1 признает, не возражает против их удовлетворения (л.д.44).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении от *** указал, что исковые требования ФИО1 признает, не возражает против удовлетворения (л.д.66).

Представитель третьего лица Управление Росреестра *** *** в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не имеют ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении спора.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером ***, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** (дата в реестре нотариуса ***), а также решения *** от *** Мичуринского городского суда Тамбовской области (дата регистрации ***), о чем имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** (л.д.6). 

Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от *** по гражданскому делу *** за Д и ФИО1 признано право собственности на *** долю *** в порядке наследования в равных долях по *** доле за каждой. За Д и ФИО1 признано право собственности на самовольно возведенную пристройку к квартире *** литер А5 площадью *** кв.м. и сохранена указанная квартира в реконструированном виде общей площадью *** кв.м. Доли, принадлежащие Д и ФИО1, считать равными по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру *** общей площадью *** кв.м. (л.д.25-26).

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, на основании постановления *** от *** администрации *** (дата регистрации ***), а также свидетельства о праве на наследство по закону от *** (дата в реестре нотариуса ***) по адресу: *** (л.д.4,5).

*** заместителем главного государственного инспектора *** и *** по использованию и охране земель К проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства РФ ФИО1. Согласно предписанию об устранении выявленного нарушения требования земельного законодательства РФ *** Управления Росреестра по *** от *** ФИО1 предписано устранить нарушение, а именно, оформить правоустанавливающие документы на занимаемый участок городской земли по адресу: *** кадастровый номер *** площадью *** кв.м. в соответствии с действующим законодательством или же убрать ограждение и освободить от строений на земельном участке и прекратить использовать участок площадью *** кв.м. (л.д.8).

Обратившись в Управление муниципальными активами и доходами администрации ***, ФИО1 получила отказ в утверждении схемы расположения указанного выше земельного участка на кадастровом плане территории, о чем имеется решение об отказе от *** ***, в котором указано, что зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Основные виды разрешенного использования недвижимости: отдельно стоящие дома с участками площадью 300-2000 кв.м. (л.д.9). 

Из подготовленной *** *** схемы границ земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ***, расположенного: *** ***, фактическая площадь земельного участка составляет *** кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона - Ж-1, вид разрешенного использования - хозяйственные пристройки, навесы для подсобного хозяйств (л.д. 10).

В материалах дела имеется копия постановления администрации *** от *** *** о предоставлении Д, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в общую долевую собственность долей земельного участка площадью *** кв.м. по адресу: *** КН *** (л.д.27).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером *** в кадастровом квартале *** по адресу: *** площадью *** кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО7, ФИО1, ФИО9, ФИО4, ФИО6 (л.д.47-58).

Таким образом, истец ФИО1 является участником общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. 

Порядок пользования жилым домом сложился на протяжении длительного времени и не оспаривается сторонами по делу.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что каких-либо претензий к ФИО1 от иных участников общей долевой собственности (по настоящему гражданскому делу являются третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора) не имеется. До настоящего времени ФИО1 свое право на земельный участок площадью *** кв.м. в органах Росреестра не зарегистрировала.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ, запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу п. 1 ст. 273 ГК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

В соответствии с данной нормой при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

ФИО1 на основании решения суда имеет в собственности пристройку, расположенную на спорном земельном участке, в связи с чем, в силу вышеуказанных правовых норм вместе с правом собственности на пристройку к ней перешло и право собственности на спорный земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости.

Нахождение спорного земельного участка в жилой зоне Ж-1, для которой установлена минимальная площадь участка для отдельно стоящих домов с участками - 300 кв.м., не может служить препятствием для постановки на кадастровый учет спорного земельного участка с вышеизложенными характеристиками. В противном случае это противоречило бы закрепленному принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются основания для уточнения границ площади земельного участка, расположенного по адресу: ***, установления площади земельного участка в размере *** кв.м. по точкам координат ***, согласно вышеуказанной схеме границ земельного участка и признания за истцом права собственности на данный земельный участок.

Судебное решение, установившее границы и площадь земельного участка и право собственности на земельный участок, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по городу Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: ***, в кадастровом квартале ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2019 года.

Председательствующий С.Н. Старилов