Дело № 2-112/2020

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Резолютивная часть решения оглашена 27 октября 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2020 года.

27 октября 2020 года с. Нюксеница

Нюксенский районный суд Вологодской области в составе судьи Согриной Е.В.,

при секретаре Кормановской В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Нюксенского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению имуществом администрации Нюксенского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, показал, что приобрел в собственность гаражный бокс, обратился в комитет по управлению имуществом за выкупом земельного участка, находящегося под гаражом здания, заключил договор купли-продажи, выплатил денежные средства за земельный участок, обратился в МФЦ за регистрацией, однако ему было отказано. На земельном участке расположен гаражный бокс, поскольку высота бокса составляет восемь метров, сделан потолок, для того чтобы уменьшился объем помещения для отопления, в здании двенадцать боксов, земельные участки под которыми принадлежат гражданам, в том числе соседний гараж и земля под ним зарегистрированы на праве собственности за ним.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом администрации Нюксенского района председатель ФИО2 просила рассмотреть дело без участия представителя, заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что договор аренды земельного участка от 30 ноября 2015 года, а также договор купли-продажи земельного участка от 17 мая 2017 года в комитете по управлению имуществом отсутствуют.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Нюксенское глава ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на исковые требования просил рассмотреть без его участия, не возражал в удовлетворении исковых требований, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда, пояснил, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости, находится в государственной неразграниченной собственности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение с кадастровым номером №, гаражный бокс, назначение нежилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №, зарегистрировано право собственности на ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО5, представитель КУМИ обратились с заявлением о государственной регистрации права собственности (перехода права) на земельный участок с кадастровым номером №, предоставив договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, чек ордер, распоряжение от 18 мая 2017 года №21-к, 31 мая 2017 года осуществление действий по государственной регистрации приостановлено, поскольку без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, в ЕГРН отсутствуют сведения о здании, расположенном в границах указанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прекращено. Принятие решения оставляет на усмотрение суда, вместе с тем отмечает, что решение должно отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Представитель заинтересованного лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области и.о. директора ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в отзыве на заявление директор филиала просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указала, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи и автостоянки для постоянного хранения автомобилей, расположенном по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о зарегистрированных правах и или) ограничениях (обременениях) прав в ЕГРН отсутствуют. Сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости 13 марта 2015 года. По сведениям ЕГРН объекты капитального строительства в пределах земельного участка отсутствуют. Помещение с кадастровым номером № с назначением нежилое, наименованием помещения гаражный бокс, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО1 Сведения о помещении внесены в ЕГРН 13 января 2015 года на основании сведений в электронной форме, поступивших в орган кадастрового учета от органа регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель заинтересованного лица Департамента имущественных отношений Вологодской области начальник управления разграничения и учёта имущества, заместитель начальника департамента ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в отзыве на заявление указал, что в Реестре собственности Вологодской области заявленный земельный участок отсутствует, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель заинтересованного лица Территориального Управления Росимущества в Вологодской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без участия представителей, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда, пояснила, что объект недвижимости в реестре федерального имущества не числится.

Исследовав представленные доказательства, заслушав свидетелей, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Истец ФИО1 просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что на земельном участке, который является самостоятельным объектом недвижимости, расположен гаражный бокс, принадлежащий ему на праве собственности. 

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Д.Л.А. и ФИО1, следует, что Д.Л.А. продала, а ФИО1 принял и обязался оплатить стоимость принадлежащего ФИО9 на праве собственности гаражного бокса, расположенного 

<

адрес>. Д.Л.А., как бывший собственник гаражного бокса, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ прекратила с комитетом по управлению договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Истец ФИО1, как новый собственник гаражного бокса, решил приобрести земельный участок под гаражом в собственность.

Согласно договору купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом в лице председателя ФИО2, именуемом продавец, и ФИО1, именуемом покупатель, продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположением: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – гаражи и автостоянки для постоянного хранения автомобилей, на котором расположен гаражный бокс, кадастровый (условный) номер №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, цена земельного участка 

<

данные изъяты> в размере 15% кадастровой стоимости. Чеком-ордером от 17 мая 2017 года подтверждается внесение ФИО1 денежных средств в размере 

<

данные изъяты> на расчетный счет комитета по управлению имуществом. Однако, регистрация договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов была приостановлена, а впоследствии прекращена.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 августа 2017 года № КУВИ-002/2020-15804191 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: гаражи и автостоянки для постоянного хранения автомобилей, для гаражного строительства, имеет кадастровый номер №, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижности об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 апреля 2017 года следует, что помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначением и наименованием нежилое помещение, этажностью - 2, зарегистрировано на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

адрес> за ФИО1.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 1 ст. 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, в том числе собственность, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Принимая во внимание обстоятельства дела, требования земельного законодательства, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, на котором расположено помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров.

Составление мотивированного решения отложить до 28 октября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через суд Нюксенского района в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Согрина Е.В.