Дело № 2-761/2025 года УИД № 34RS0018-01-2025-001534-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону «08» августа 2025 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Князевой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Платоновой Е.В.,

а также с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за нею права собственности на изолированную часть жилого дома и на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, после смерти брата – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование заявленных исковых требований следующее.

Её брат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при жизни приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 изолированную часть жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра земель (ЕГРЗ) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления администрации Калачевского района № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено разрешенное использование, вид права аренда, площадь участка 

<

данные изъяты> кв.метра, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ на имя бывшего собственника жилого помещения ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ было составлено нотариальное заявление о прекращении права собственности на изолированную часть жилого дома и прав, переход права и прекращение права аренды на земельный участок, находящиеся в 

<

адрес>, в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти брата ФИО2, их отец ФИО3 заключил с администрацией договор аренды земельного участка, оплачивал арендную плату за земельный участок, в том числе оплачивали коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ её брат ФИО2 умер. Наследниками к его имуществу являлись родители – ФИО3, ФИО4. Других наследников первой очереди не было, поскольку её брат в зарегистрированном браке не состоял, детей не имел. Родители фактически приняли наследство после смерти брата, проживали в указанном домовладении, несли бремя расходов на его содержание, однако в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство не обращались.

В ДД.ММ.ГГГГ её мать ФИО4 обратилась в Калачёвский районный суд с заявлением об установлении юридического факта владения изолированной частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за её братом ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования были удовлетворены.

Помимо родителей, в квартире была зарегистрирована и она, и со времени смерти брата также пользовалась и владела изолированной частью жилого дома.

Её мать ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а отец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, и после их смерти иных наследников кроме нее не имеется.

Она фактически приняла наследство после смерти своего родного брата. Вступила во владение наследственным имуществом, а именно управляет, пользуется изолированной частью жилого дома и земельным участком как своим собственным имуществом, оплачивает все расходы по его содержанию, в связи с чем просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённая о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд, с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1, с участием её представителя ФИО5, действующей на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме и просила суд их удовлетворить, изложив их вышеуказанным образом, пояснив, что её доверитель действительно приняла наследство после смерти своего брата, однако оформить свои наследственные права во внесудебном порядке не имеет возможности.

Представитель ответчика - администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика - представитель администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, либо об отложении рассмотрения дела, а равно как и возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

Суд, с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков по делу.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.2 ст.218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ, для принятия наследства наследник должен его принять.

На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что брат истца ФИО1 - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при жизни приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 изолированную часть жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра земель (ЕГРЗ) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления администрации Калачевского района № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено разрешенное использование, вид права аренда, площадь участка 

<

данные изъяты> кв.метра, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ на имя бывшего собственника жилого помещения ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ было составлено нотариальное заявление о прекращении права собственности на изолированную часть жилого дома и прав, переход права и прекращение права аренды на земельный участок, находящиеся в 

<

адрес>, в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти брата ФИО2, их отец ФИО3 заключил с администрацией договор аренды земельного участка, оплачивал арендную плату за земельный участок, в том числе оплачивали коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ её брат ФИО2 умер. Наследниками к его имуществу являлись родители – ФИО3, ФИО4. Других наследников первой очереди не было, поскольку её брат в зарегистрированном браке не состоял, детей не имел. Родители фактически приняли наследство после смерти брата, проживали в указанном домовладении, несли бремя расходов на его содержание, однако в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство не обращались.

В ДД.ММ.ГГГГ её мать ФИО4 обратилась в Калачёвский районный суд с заявлением об установлении юридического факта владения изолированной частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за её братом ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования были удовлетворены.

Помимо родителей, в квартире была зарегистрирована и истец ФИО2, и со времени смерти брата также пользовалась и владела изолированной частью жилого дома.

Мать истца ФИО2 - ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а отец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, и после их смерти иных наследников, кроме ФИО1, не имеется.

Истец ФИО1 фактически приняла наследство после смерти своего родного брата. Вступила во владение наследственным имуществом, а именно управляет, пользуется изолированной частью жилого дома, оплачивает все расходы по его содержанию. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 действительно фактически приняла наследство после смерти своего брата ФИО2 и после смерти своих родителей, в связи с чем её заявленные исковые требования о признании права собственности в порядке наследования на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти своего брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как разъяснил Пленум ВС РФ в своем Постановлении № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Исходя из положений п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Согласно п.4 ст.39.6 ЗК РФ, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов гражданского дела, а именно из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра земель (ЕГРЗ) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления администрации Калачевского района № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено разрешенное использование, вид права аренда, площадь участка 

<

данные изъяты> кв.метра, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ на имя бывшего собственника жилого помещения ФИО8 (л.д.23, 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ было составлено нотариальное заявление о прекращении права собственности на изолированную часть жилого дома и прав, переход права и прекращение права аренды на земельный участок, находящиеся в 

<

адрес>, в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти брата ФИО2, отец истца ФИО3 продолжил оплачивать арендную плату за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а после смерти отца, истец ФИО6 также продолжила оплачивать арендную плату в отношении спорного земельного участка.

Таким образом, из вышеприведенных норм права у истца ФИО1 возникло только право аренды данного земельного участка, но не как право собственности на него в порядке наследования.

Указанный земельный участок является предметом договора аренды, а не какого-либо иного договора, предполагающего переход права собственности на него в пользу истца.

Так, истцом ФИО1 не представлено надлежащих доказательств для удовлетворения иска в указанной части, в том числе ввиду нахождения спорного земельного участка в собственности ответчиков, отсутствия нарушения при заключении договора аренды, а также отсутствия доказательств совершения юридически значимых действий, влекущих переход права собственности из муниципальной в частную.

Сам по себе факт пользования спорным земельным участком истцом после смерти брата и родителей не подтверждает возникновение права собственности на него, поскольку земельный участок из собственности муниципального образования не выбывал.

Кроме того, истец ФИО1 не обращалась в муниципальные органы с заявлениями о переходе права собственности на спорный земельный участок на её имя, поскольку действующим земельным законодательством предусмотрен иной порядок приобретения права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных исковых требований истца ФИО1 в указанной части следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после смерти брата – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а в остальной части заявленных исковых требований - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «14» августа 2025 года.