Дело № 2-295/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Жердевки о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд, указав, что на основании договора купли-продажи ему принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, к которому в 2011 г. после пожара, в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий, самовольно, без получения необходимых разрешений и согласований, сделал жилую пристройку, в результате чего изменились технические характеристики жилого дома и увеличилась общая площадь.

Также он является собственником земельного участка площадью 707 кв.м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> названный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, и сохранение данного дома для эксплуатации по назначению в качестве жилого помещения возможно.

При обращении в администрацию г.Жердевки за получением разрешения на ввод жилого дома с самовольной пристройкой в эксплуатацию ему было отказано.

Поскольку спорный жилой дом находится на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащем ему на праве собственности, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, и сохранение дома не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 98,1 кв.м, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 заявленное требование поддержал и просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик – администрация г.Жердевки – просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражает (л.д.86).

Привлечённая судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 также просит рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.88).

В порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ (в редакции от 03.08.2018), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ (в той же редакции), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки – возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и (или) в отсутствие акта ввода в эксплуатацию. При этом необходимо установить отсутствие нарушения при сохранении самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно материалам дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи строения от 15.10.1975, удостоверенного нотариально, приобрел домовладение, состоящее из жилого деревянного одноэтажного дома жилой площадью 19,7 кв.м, полезной площадью 23,2 кв.м, деревянных сеней, деревянного сарая, по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

В ЕГРН указанный жилой дом значится с площадью 23,2 кв.м, кадастровый номер №, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.9-10).

Согласно техническому паспорту, по состоянию на 10.09.1967 общая площадь жилого дома составляла 23,2 кв.м, жилая – 19,7 кв.м, собственником дома значится ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.10.1975 (л.д.13-20).

Справкой ТО ГПН по Жердевскому району ГУ МЧС России по Тамбовской области от 09.11.2011 подтверждается факт имевшего место 06.11.2011 загорания жилого дома и надворных построек по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1 (л.д.8).

По техническому плану здания от 07.03.2019, в настоящее время площадь спорного жилого дома составляет 98,1 кв.м (л.д.21-43). 

По заключению 

<

данные изъяты> объёмно-планировочные решения и конструкции названного выше жилого дома отвечают градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и требованиям Технического регламента безопасности зданий и сооружений, жилой дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, и его эксплуатация по своему назначению возможна (л.д.44-59).

14.05.2019 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности истца на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 707 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.80-81).

При обращении истца в администрацию г.Жердевки в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию было отказано по причине отсутствия необходимых документов (л.д.74).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом с самовольной пристройкой расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, назначение строений соответствует виду разрешённого использования данного земельного участка.

Представленные истцом доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что сохранение спорного жилого дома, с учётом самовольных построек, в существующем виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. 

Со стороны ответчика возражений по иску не имеется, сведений о нарушении истцом правил землепользования и застройки не представлено, требований о сносе самовольных строений, иных претензий к истцу не заявлено. 

Поскольку единственными признаками самовольной постройки в настоящем случае являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал необходимые меры, суд находит заявленное требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 98,1 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>. 

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 мая 2019 г.

Председательствующий: И.А.Лебедева