УИД 74RS0001-01-2025-002040-77

Дело №2-2899/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 ноября 2025 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р., 

при секретаре Коростине Ю.А.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания -Челябинск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания -Челябинск» (далее – АО «УСТЭК-Челябинск») обратился в суд с иском с учетом уточнения иска (л.д. 63-64 т.2) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за тепловую энергию и теплоноситель, потребленных в период с января 2022 года по апрель 2025 года в размере 69 045,59 руб., сумму пени, рассчитанную в связи с неоплатой потребленных за период с января 2022 года по апрель 2025 года тепловой энергии и теплоносителя, начисленной за период с 11.02.2022 г. по 06.11.2025 г. в размере 65 066,15 руб., взыскании пени, начисленных на сумму долга 69 045,59 руб., в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки за период с 07.11.2025 г. по день фактической уплаты долга, возмещении расходов по уплате государственной пошлины. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения №1/2 площадью 81,9 кв. м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Между истцом (теплоснабжающая организация) и ответчиком ФИО1 сложились фактические отношения по поставке ответчику тепловой энергии и теплоносителя через присоединенную сеть до границы раздела балансовой принадлежности. В спорный период ответчику истцом были поставлены коммунальные услуги в виде тепловой энергии и теплоносителя. Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Истец выполнил свои обязательства по поставке тепловой энергии и теплоносителя в нежилое помещение ответчика, ответчик же свои обязанности по оплате потребленных услуг не исполнил и оплату не произвёл, в связи с чем у него образовалась задолженность. В связи с неоплатой потребленных услуг ответчику начислены пени. Сумма задолженности рассчитана истцом в порядке ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации с применением тарифов на энергию, утвержденных в установленном законом порядке Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области. Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 314, 330, 426, 438, 445, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 27.07.2010г. №190-ФЗ «О теплоснабжении», истец просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенностей №УЭС-258 от 28.12.2024г. и №150 от 28.11.2024г. (л.д. 77, 77 об. - 79 т.1), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, при этом пояснила, что обязанность по получению платежных документов лежит на потребителе, по нежилым помещениям у теплоснабжающей организации нет обязанности направлять потребителю счета-фактуры, отсутствие платежных документов не является основанием для освобождения ответчика от обязанности оплатить поставленный истцом коммунальный ресурс, и не освобождает ответчика от исполнения обязательств по оплате фактически потребленного ресурса, истцом представлены все документы по потреблению ответчиком услуги горячего водоснабжения, срок исковой давности истцом не пропущен, о том, что ответчик является собственником нежилого помещения истец узнал в августе 2022 года по результатам сверки сведений в программном комплексе «Центр начислений» и данных Управления Росреестра в отношении нежилых помещений, с августа месяца 2022 года по смыслу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует исчислять начало течения срока исковой давности. 11.08.2022г. истец направил в адрес ФИО1 письмо о заключении договора теплоснабжения с приложением договора, но до настоящего времени подписанный экземпляр договора ответчиком истцу не возвращен, что свидетельствует об умышленном уклонении ответчика от заключения договора теплоснабжения. Кроме того, срок оплата услуги за март 2022 года наступил в апреле 2022 года. Ответчик, зная о наличии у него обязанности в установленный законом срок вносить платежи за оказанные услуги, вправе был обратиться к истцу за оформлением платежных документов и на их основании произвести оплату. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия с участием представителя ФИО3 (л.д. 3, 39 т.2) 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 09.11.2020г., зарегистрированной в реестре нотариуса за номером 74/45-н/74-2020-1-1128, выполненной на бланке 74 АА 5030300 (л.д. 100, 121 т.1), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что задолженность по оплате тепловой энергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в сумме 12 550,12 руб. ответчик погасил, в части взыскания задолженности по горячему водоснабжению, и пени возражала, поскольку в нежилом помещении ответчика горячее водоснабжение отсутствует, горячей воды у него в нежилом помещении никогда не было, пени ответчику не могут быть начислены, так как ответчику счета-фактуры для оплаты не выставлялись, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности с января 2022 года по март 2022 года, представлены письменные отзывы по иску (л.д. 103-104, 242 т.1, л.д. 71-73 т.2), в которых приведены те же доводы.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Производственное жилищно-ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» (далее – ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района»), привлеченного к участию в деле протокольным определением суда от 17.09.2025г. (л.д. 1 т.2), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 45 т.2), причины неявки суду не сообщил, возражений по иску, отзывов не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителей сторон, исследовав все материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального Закона от 27.07.2010 г. №190-ФЗ «О теплоснабжении» договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. 

В силу п. 44 Правил об организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №808 от 08.08.2012г. (далее – Правила №808), в случае если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение, то заявка о заключении договора теплоснабжения подаётся владельцем такого помещения в соответствии с настоящими Правилами, и при этом объем потребления (в ценовых зонах теплоснабжения - порядок его определения) и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению.

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011г. (далее – Правила №354), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п/п «и» п. 34 Правил №354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу п. 33 Правил №808 потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному исполнительным органом субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей, и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Федеральным законом «О теплоснабжении», за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в следующем порядке, если иное не установлено договором теплоснабжения: оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

Согласно п. 37 Правил №354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Объем коммунального ресурса, определенный по показаниям приборов учета, снятым в установленные подпунктом «е» пункта 31 и подпунктом «д» пункта 31(1) настоящих Правил сроки, в том числе за дни календарного месяца, предшествующего расчетному периоду, считается потребленным в соответствующем расчетом периоде независимо от наличия возможности снятия такими приборами учета посуточных показаний.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.01.2022г. принадлежит нежилое помещение №1/2 площадью 81,9 кв. м с кадастровым номером 74:36:0612006:257, расположенное по адресу: 

<

...>, право собственности ответчика на это имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 27.01.2022г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (л.д. 64-66, 67-69, 81-83 т.1). 

Истец на основании приказа №1129 от 07.12.2018г. Министерства энергетики РФ с 01.01.2019г. является поставщиком тепловой энергии для предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов и жилых домов зоны теплоснабжения Челябинского городского округа, в том числе в многоквартирный дом по адресу: 

<

данные изъяты>.

17.08.2022г. истцом в адрес ФИО1 направлен договор теплоснабжения №Т-613249, в сопроводительном письме ответчику предложено в десятидневный срок рассмотреть, подписать, заверить печатью и один экземпляр договора возвратить в адрес ООО «Уралэнергосбыт» (л.д. 53, 54-56, 57 т.2).

На момент разрешения спора договор теплоснабжения в указанное нежилое помещение в письменной форме в виде единого подписанного сторонами документа между истцом и ответчиком не подписан. 

Установлено, что в спорный период истцом ответчику оказаны коммунальные услуги по поставке тепловой энергии и теплоносителя в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>, на общую сумму 69 045,59 руб., что подтверждается корректировочными счетами-фактурами и актами приема-сдачи, расчетом потребленной тепловой энергии за спорный период (л.д. 155-189 т.1, 41, 65-66 т.2)

В связи с неоплатой стоимости потребленных указанных выше услуг в период с января 2022 года по апрель 2025 года в размере 69 045,59 руб., ответчику на сумму задолженности начислены пени за период с 11.02.2022 г. по 06.11.2025 г. в размере 65 066,15 руб. 

Кроме того, установлено, что в связи с образовавшейся задолженностью истец обращался к мировому судье с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 

26.09.2023 г. мировым судьей судебного участка №6 Советского района г. Челябинска вынесен судебный приказ №2-5563/2023 о взыскании с ФИО1 задолженности за потребленную тепловую энергию и теплоноситель за период с ноября 2022 года по апрель 2023 года в размере 41808,64 руб., пени, рассчитанные в связи с неоплатой коммунальных услуг за период с ноября 2022 года по апрель 2023 года, начисленные за период с 12.12.2022 г. по 15.09.2023 г., в размере 4 278,44 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 791,31 руб. ( л.д. 96-97 т.1).

31.10.2023г. определением мирового судьи судебного участка №6 Советского района г. Челябинска указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением от ответчика ФИО1 возражений относительно исполнения судебного приказа ( л.д. 101).

28.12.2023 г. мировым судьей судебного участка №4 Советского района г. Челябинска вынесен судебный приказ №2-6715/2023 о взыскании задолженности с ФИО1 за потребленную тепловую энергию за период с мая 2023 года по октябрь 2023 года в размере 11 927,04 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 238,54 руб. (л.д. 91 т.1).

06.12.2024г. определением этого же мирового судьи указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением от ответчика ФИО1 возражений относительно исполнения судебного приказа (л.д. 94 т.1).

16.07.2024 г. мировым судьей судебного участка №7 Советского района г. Челябинска вынесен судебный приказ №2-3197/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате основного долга за тепловую энергию и теплоноситель, потребленных в период с февраля 2024 года по апрель 2024 года в размере 19 136,33 руб., суммы пени, рассчитанной в связи с неоплатой должником стоимости потребленных в период с февраля 2024 года по апрель 2024 года тепловой энергии и теплоносителя в размере 324,01 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 389 руб., а всего взыскано 19 849, 34 руб. (л.д. 131 т.1).

18.10.2024г. определением этого же мирового судьи указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением от ответчика ФИО1 возражений относительно исполнения судебного приказа (л.д. 135 т.1).

02.05.2024 г. мировым судьей судебного участка №4 Советского района г. Челябинска вынесен судебный приказ №2-2072/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за тепловую энергию и теплоноситель, расходов по оплате государственной пошлины. 

13.01.2025 г. определением этого же мирового судьи указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением от ответчика ФИО1 возражений относительно исполнения судебного приказа (л.д. 17 т.1).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными доказательствами и никем не оспариваются.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов, по общему правилу, не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (п. п. 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Обеспечение сохранности многоквартирного дома как сложного единого объекта, а также содержание его в состоянии, исключающем разрушение его составных элементов вследствие промерзания или отсыревания, предполагает, в первую очередь, соблюдение в отдельных жилых и нежилых помещениях такого дома и в расположенных в нем помещениях общего пользования нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования соответствующих помещений по целевому назначению. Это достигается, как правило, за счет предоставления собственникам и пользователям указанных помещений коммунальной услуги по отоплению в виде подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии (п/п «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и п. 15 приложения № 1 к данным Правилам; п/п «в» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г.; п. п. 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003г.).

Кроме того, анализ положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ позволяет сделать вывод о том, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом МКД не является основанием для освобождения собственника помещения данного МКД от участия в расходах по его содержанию.

Поскольку ФИО1 является собственником нежилого помещения №1

<

данные изъяты>, в спорный период ему были поставлены коммунальные ресурсы в виде тепловой энергии и теплоносителя в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, то у него как собственника нежилого помещения в силу вышеприведенных норм возникла обязанность по оплате этих коммунальных услуг. 

Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании, а также квитанции об оплате коммунальных услуг от 30.10.2025г. на сумму 12 550,12 руб. с назначением платежа «оплата тепловой энергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома» (л.д. 60 т.2) установлено, что ответчиком частично произведена оплата коммунальных услуг за тепловую энергию в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. 

В связи с оплатой данных коммунальных услуг в неполном объеме у ответчика образовалась задолженность.

Как следует из представленного истцом справочного расчета задолженности ответчика по оплате за тепловую энергию и теплоноситель в целях содержания общего имущества многоквартирного дома за период с января 2022 года по апрель 2025 года, задолженность ответчика в указанный период с учетом частичной оплаты составила 69 045,59 руб. (л.д.65-66 т.2).

Данный расчет судом проверен, он произведен на основании тарифов, действовавших на период образования задолженности, а также с учетом произведенной ответчиком 30.10.2025г. оплаты коммунальных услуг в размере 12 550,12 руб., оснований сомневаться в его достоверности не имеется, в связи с чем суд принимает его в целях определения суммы задолженности.

Вместе с тем, суд находит подлежащим удовлетворению заявленное представителем ответчика ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за январь и февраль 2022 года (л.д. 242 т.1).

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Правила определения момента начала течения срока исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В данном случае правоотношения между истцом и ответчиком носят длящийся характер, поскольку обязательства по оплате коммунальных услуг наступили не единовременно, а носят ежемесячный характер, поэтому течение срока исковой давности начинается с момента наступления каждого определенного ежемесячного платежа.

В силу ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, также отражено, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации) подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Исходя из п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, приведенных в п. п. 17, 18 вышеуказанного постановления Пленума, следует, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь с момента отмены судебного приказа.

Согласно ч. 4 ст. 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение её срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Следовательно, в силу вышеприведенных норм о сроке исковой давности и разъяснений по их применению период с января по февраль 2022 года включительно подлежит исключению из расчета.

С учетом изложенного с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате тепловой энергии и теплоносителя в целях содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 01 марта 2022 года по 30 апреля 2025 года в размере 66 508,63 руб. ((сумма задолженности 69 045,59 руб. – 243,16 руб. (задолженность за январь 2022 года) – 1825,08 руб. (задолженность за февраль 2022 года)).

При этом доводы стороны истца о том, что срок исковой давности истцом не пропущен, так как истец о нарушении своего права узнал лишь в августе 2022 года, не могут быть признаны состоятельными, поскольку не основаны на нормах действующего законодательства о сроке исковой давности и разъяснениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению. Суд полагает, что истец о нарушении своего права должен был знать после наступления срока оплаты коммунальных услуг за январь 2022 года, а именно с 11 февраля 2022 года.

Доводы стороны ответчика со ссылкой на совместный акт осмотра нежилого помещения от 18.08.2025г. (л.д. 234 т.2), письмо ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» (л.д. 62 т.2) о том, что горячее водоснабжение (далее – ГВС) в нежилом помещении №1/2, принадлежащем ответчику ФИО1, не потребляется, и потому из расчета задолженности необходимо исключить сумму долга, начисленную за ГВС, также не могут быть приняты во внимание.

Как следует акта обследования от 18.08.2025г. нежилого помещения №1/2 «Автосвет» площадью 81,9 кв. м, расположенного в цокольном этаже жилого дома №292 по пр. Победы в г. Челябинске, проведенного с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1, заместителя директора ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», в нежилом помещении ГВС от общедомовой разводки горячего водоснабжения отключен (демонтирован и заглушен участок трубопровода ГВС), отсутствует врезка в общедомовую систему ГВС, прибор учета тепловой энергии отсутствует (л.д. 234 т.1), а акту приложены фотографии (л.д. 235 т.1, л.д. 58 т.2).

Из акта повторного обследования указанного нежилого помещения, которое проводилось с участием представителя истца ФИО4 и представителя потребителя ФИО5 с целью установления наличия ГВС, возможности подключения ГВС, наличия пломбы, дополнительного фотографирования водомера, от 03.09.2025г. следует, что расходомер горячего водоснабжения в нежилом помещении отсутствует, на момент обследования отсутствует пломба, возможность установки расходомера существует, горячего водоснабжения в нежилом помещении нет, к акту приложены фотографии (л.д. 236, 237-239 т.1). 

Из письма ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» от 02.09.2025г. №3608, адресованного ФИО1 в ответ на его обращение, следует, что работы по замене трубопроводов горячего водоснабжения в нежилых помещениях №1/1, №1/2 многоквартирного дома №

<

данные изъяты> выполнялись в 2019 и 2023 годах, при этом демонтаж и монтаж врезок системы горячего водоснабжения в указанных нежилых помещениях с установкой запорной арматуры для подключения трубопровода внутренней разводки системы горячего водоснабжения самого нежилого помещения не выполнялся ввиду отсутствия врезок с запорной арматурой и индивидуальных приборов учета ГВС на момент выполнения ремонтных работ (л.д. 62 т.2).

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>, представленного ОГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» по запросу суда, первичная инвентаризация жилого дома в составе «литера А, а» проведена 14.04.1969г., общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 6857,4 кв. м, в том числе общая площадь жилых помещений составляет 5898,7 кв. м, общая площадь нежилых помещений составляет 958,7 кв. м, пристройка литера а (цокольный этаж) имеет площадь 8,8 кв. м. Жилой дом (литер А) благоустроен, имеет горячее водоснабжение в жилых и нежилых помещениях общей площадью 6 845,2 кв. м. Из технического паспорта следует, что в него вносились изменения в части процента износа многоквартирного дома, определенного по состоянию на 15.03.2000г., кроме того, инвентаризация нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже данного жилого дома, проводилась в 1998, 2000, 2002, 2004 годах, в том числе инвентаризация нежилого помещения №1 проводилась 04.12.2002 г., где было зафиксировано изменение общей площади нежилого помещения, она уменьшилась с 382,1 кв. м до 372,7 кв. м, также инвентаризация вышеуказанных нежилых помещений проводилась 03.09.2007г., при этом изменений по инженерным коммуникациям зафиксировано не было (л.д. 4-37 т.2). 

То есть, из технического паспорта следует, что все нежилые помещения, в том числе и нежилое помещение №1, являются благоустроенными и имеют горячее водоснабжение. 

Как указывалось выше, согласно акту обследования нежилого помещения от 18.08.2025г. в нежилом помещении ответчика ГВС от общедомовой разводки горячего водоснабжения отключено (демонтирован и заглушен участок трубопровода ГВС), отсутствует врезка в общедомовую систему ГВС.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 3.8 ГОСТ Р 56501-2015. «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», утвержденного и введенного в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30.06.2015г. № 823-ст, внутридомовая система теплоснабжения представляет собой совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса.

Изменения в системе горячего водоснабжения ведут к изменениям внутридомовой системы теплоснабжения в целом, что требует внесения изменений в проектную документацию многоквартирного дома в части внутридомовой системы теплоснабжения, а также в технический паспорт многоквартирного жилого дома. 

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В нарушение требований ст. ст. 56, 57 ГПК РФ допустимых, достоверных, достаточных и бесспорных доказательств того обстоятельства, что в нежилом помещении №1/2, принадлежащем ФИО1, отсутствует горячее водоснабжение, стороной ответчика не представлено.

Что касается требования о взыскании пени за неоплату коммунальных услуг в спорный период, то данное требование также подлежит частичному удовлетворению с учетом срока исковой давности по следующим основаниям.

Согласно п. 9.1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

В соответствии с п. 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 Правил № 354 настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. 

В соответствии с п. 159 Правил № 354 потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик ФИО1, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, оплату потребленных коммунальных услуг за тепловую энергию и теплоноситель не производил, то в силу вышеприведенных норм у него возникла обязанность по уплате пени за период с 12 апреля 2022 года по 06 ноября 2025 года в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Стороной истца представлен расчет пени (л.д. 67-70 т. 2), согласно которому пени за период с 11 февраля 2022 года по 06 ноября 2025 года составили 65 066,15 руб., пени рассчитаны исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, равной 16,5%.

Суд не может согласиться с указанным расчетом в части периода взыскания пени, поскольку данный расчет произведен без учета срока исковой давности по задолженности за период с января 2022 года по февраль 2022 года включительно, а также с применённой ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, равной 16,5%.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» с 28.02.2022 г. до 01.01.2027 г. применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 9,5%, которая используется для расчета размера штрафных санкций в случаях неполного и/или несвоевременного внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт. 

Суд полагает, что применению в расчете пени подлежит ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, равная 9,5%, при этом суд принимает расчет пени, представленный истцом по состоянию на 12.08.2025г. (л.д. 151-154 т.1), в соответствии с которым задолженность по пени, начисленной за период с 11.02.2022г. по 12.08.2025г. составляет 42 328,69 руб.

Указанный расчет судом проверен, математически он произведен верно, соответствует положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, при расчете пени не включены периоды моратория, и обоснованно применена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 9,5% согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. №474, суд принимает данный расчет в целях определения суммы задолженности по пени.

Так как представленный истцом расчет произведен за период с 11.02.2022г. по 12.08.2025г., а требования о взыскании пени заявлены истцом по 06.11.2025г. включительно, то согласно расчету суда сумма пени за период с 12.08.2025г. по 30.10.2025г составит 171,21 руб. ((2928,56 руб. (сумма задолженности за апрель 2025 года) х 80 (количество дней просрочки) х 9,5% (ключевая ставка ЦБ РФ) х 1/130)), с учетом частичной оплаты задолженности за период с 31.10.2025г. по 06.11.2025г. сумма пени составит 11,82 руб. ((2928,56 руб. – 617,20 руб. (сумма задолженности за апрель 2025 года с учетом частичной оплаты) х 7 (количество дней просрочки) х 9,5% (ключевая ставка ЦБ РФ) х 1/130)), а всего сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 45 515,72 руб. (42 328,69 руб. + 171,21 руб. + 11,82 руб.).

В соответствии с п. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства ответчиком, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, суд находит, что вышеуказанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных нарушений, так как фактически составляет более половины суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, и считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, до 30 000 руб.

При этом суд исходит из того, что определенный размер неустойки соответствует требованиям разумности и справедливости, не влечет за собой невосполнимых потерь для ответчика, не нарушает прав истца.

Доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для взыскания пени, поскольку никакие счета к оплате ответчику не предъявлялись, а обязанность по оплате возникает после предъявления к оплате соответствующего требования, не могут быть признаны состоятельными, поскольку основаны на субъективном толковании норм материального права, а именно положений ст. ст. 153, 155 ЖК РФ в их взаимосвязи, согласно которым внесение платы за жилищно-коммунальные услуги не зависит от получения платежных документов на оплату, при этом обязанность истца по предоставлению платежных документов на оплату не является встречной по отношению к обязанности ответчика по оплате коммунальных услуг. Действующим жилищным законодательством установлен срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, взимание пени за несвоевременную оплату, в связи с чем непредставление истцом ответчику платежных документов для оплаты не может являться основанием для отказа во взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных услуг. 

Требование о взыскании пени, начисленных на сумму задолженности в размере 66 508,63 руб., начиная с 07.11.2025г. по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки, подлежит удовлетворению.

Требование о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины также подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся и расходы по оплате государственной пошлине. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Установлено, что истцом при подаче в суд иска уплачена государственная пошлина в размере 7 464 руб., что подтверждается платёжными поручениями от 21.06.2024г. №67072 на сумму 389 руб., от 16.12.2022г. №83636 на сумму 561,85 руб., от 19.09.2023г. №90582 на сумму 791,31 руб., от 11.12.2023г. №110658 на сумму 238,54 руб., от 16.04.2024г. №39307 на сумму 337,58 руб., от 19.12.2024г.№111340 на сумму 2000 руб., от 27.03.2025г. №19734 на сумму 5 209,57 руб. (л.д. 5-11 т.1).

Поскольку иск удовлетворен частично, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, при этом суд полагает правильным произвести расчет подлежащих возмещению судебных расходов по уплате госпошлины с учетом суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика в размере 45 515,72 руб., так как указанная сумма пени были уменьшена судом.

С учетом изложенного истцу за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 360,73 руб. ((112 024,35 руб. – размер удовлетворенных исковых требований (66 508,63 руб. + 45 515,72 руб.) – 100 000 руб.) х 3% + 4000 руб.).

Излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 3 103,27 руб. (7 464 руб. – 4 360,73 руб.) подлежит возврату истцу АО «УСТЭК – Челябинск» из местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания - Челябинск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания - Челябинск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга за тепловую энергию и теплоноситель, потребленных в период с 01 марта 2022 года по 30 апреля 2025 года в размере 66 508 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот восемь) руб. 63 коп., пени за период с 12 апреля 2022 года по 06 ноября 2025 года в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4 360 (четыре тысячи триста шестьдесят) руб. 73 коп., а всего взыскать 116 385 (сто шестнадцать тысяч триста восемьдесят пять) руб. 08 коп.

Взыскивать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания - Челябинск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени, начисленные на сумму долга в размере 66 508 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот восемь) руб. 63 коп., в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки, начиная с 07 ноября 2025 года по день фактической оплаты долга.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2025 года.