78RS0002-01-2019-009695-46

Дело № 2-1268/2020 29 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Хмелевой Е.А.

при секретаре Львовой Ю.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» ФИО1, к ФИО2 и ФИО3 об обязании демонтировать перегородку с дверью,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО «Жилкомсервис» № 1 Выборгского района» - обратился в Выборгский районный суд г.СПб с иском, в котором просит обязать ответчиков своими силами и за свой счет привести самовольно переустроенное ими общее имущество, а именно – пространство общедомового холла (приквартирный коридор) у квартир № и № 218 на 4-ом этаже лестничной клетки № 16 

<

адрес> по ФИО4 

<

адрес>, в надлежащее проектное состояние и демонтировать самовольно установленную у входа в 

<

адрес>, № конструкцию – перегородку с дверью и взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей

В обоснование заявленных исковых требований истец по делу указывает на то, что 18 апреля 2019 года сотрудниками Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» было выявлено, что на 4-ом (четвертом) этаже лестничной клетки № в вышеуказанном многоквартирном доме в общедомовом холле ответчиками по делу произведена самовольная установка непроектной конструкции – перегородки с дверью, используемой в качестве входного запираемого тамбура в жилые помещения.

19 апреля 2019 года в адрес ответчиков заказными письмами направлены предписания о необходимости приведения мест общего пользования в надлежащее проектное состояние и о демонтаже установленной конструкции.

Однако ответчики проигнорировали требования истца и по истечении указанного в данном уведомлении срока не предприняли никаких действий по устранению допущенных ими нарушений, ответа в адрес истца не направили

19 мая 2019 года сотрудниками ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» было проведено повторное обследование пространства общедомового холла (приквартирный коридор) у квартир № и № на 4-ом (четвертом) этаже лестничной клетки № 

<

адрес> по ФИО4 улице в городе Санкт-Петербурге, в ходе которого установлено, что ответчики требования истца в добровольном порядке о приведении мест общего пользования в надлежащее проектное состояние и о демонтаже незаконно установленной конструкции не исполнили, в связи с чем, истец обратился с вышеуказанным иском в суд. 

Истец – ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» - о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен, но просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик по делу – ФИО3 – в судебное заседание явилась и против предъявленных истцом к ней исковых требований возражала.

Представитель ответчика – СПб ГКУ «Жилищное агентство Выборгского района г. СПб» - ФИО5, действующая на основании доверенности от 02 июня 2020 года, выданной сроком до 31 декабря 2020 года, в судебное заседание явилась и представила письменные пояснения по делу.

Ответчики – ФИО1 и ФИО2 извещены, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии и в удовлетворении предъявленных к ним истцом исковых требованиях отказать.

Представитель третьего лица по делу – ОНДиПР Выборгского района Управления по Выборгскому району ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу – ФИО6, действующая на основании доверенности от 18 марта 2020 года, выданной сроком до 30 декабря 2020 года, в судебное заседание явилась, и против удовлетворения исковых требований возражала.

Третьи лица по делу – ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о слушании по делу извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие и в требованиях истцу отказать.

Исследовав и оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также взаимную связь и достаточность доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о неправомерности и необоснованности заявленных истцом исковых требований. 

В ходе судебного разбирательства по делу судом было установлено, что 18 апреля 2019 года сотрудниками Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» обнаружено, что на 4 (четвертом) этаже лестничной клетки № в общедомовом холле 

<

адрес> по ФИО4 улице ответчиками произведена установка конструкции: перегородка с дверью, используемая в качестве входного запираемого тамбура в жилые помещения.

19 апреля 2019 года истцом в адрес ответчиков направлены предписания о необходимости приведения мест общего пользования в надлежащее проектное состояние, демонтаже установленной ими конструкции (л.д. 24 – 25).

19 мая 2019 года сотрудниками ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» было проведено повторное обследование пространства общедомового холла (приквартирный коридор) у 

<

адрес> у 

<

адрес> на 4-ом этаже лестничной клетки № в 

<

адрес> по ФИО4 улице в городе Санкт-Петербурге, в ходе которого установлено, что ответчики требования истца в добровольном порядке о приведении мест общего пользования в надлежащее проектное состояние и о демонтаже установленной конструкции не исполнили.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдать права и законные интересы соседей. 

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки и приквартирные холлы.

Согласно норме части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

По пункту 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года, запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования оборудования, инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подобные помещения.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации за № 25 от 21 января 2006 года, было установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Граждане должны соблюдать на производстве и в быту требования пожарной безопасности, а также соблюдать и поддерживать противопожарный режим. Лестничные клетки, в том числе и приквартирные коридоры, являются одними из основных путей эвакуации жильцов многоквартирного дома в случае пожара

При этом запрещается размещать в холлах кладовые и другие подобные строения, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы (пункт 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 г. № 390).

Между тем, в ходе судебного разбирательства в материалы дела со стороны ответчиков по делу был представлен план 4-го (четвертого) этажа жилого 

<

адрес> по ФИО4 улице 

<

адрес> с отметкой МВК 

<

адрес> о согласовании установки металлической двери в границах квартир № и 218 от 12.10.1998 года и протокол общего собрания собственников о согласовании установки (л. 71 - 73)

При этом к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется только в части тех прав и обязанностей, которые возникают после введения его в действие.

В силу положений, указанных в статье 84 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего сроком до 01 марта 2005 года, переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

В соответствии с положениями в статье 128 Жилищного кодекса РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, обязаны обеспечивать их сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовую территорию. Капитальный ремонт жилого дома, квартиры с переустройством или перепланировкой помещений производится с разрешения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Распоряжением Председателя Правительства города Санкт-Петербурга за № 872-р от 22 августа 1994 года «О переустройстве и перепланировке квартир» было утверждено «Временное положение о переустройстве и перепланировке квартир в эксплуатируемых жилых домах Санкт-Петербурга», в соответствии с требованиями пункта 2.1 и пункта 2.2 которого право на осуществление переустройства и перепланировку квартир в эксплуатируемых жилых домах предоставляется физическому или юридическому лицу, которому эта квартира или отдельное помещение принадлежит на праве собственности, предоставлено в пользование по договору найма или аренды. Переустройство или перепланировка квартир могут производиться только на основании проекта на переустройство и перепланировку квартир, согласованного с районной межведомственной комиссией. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» к СПб ГКУ «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» ФИО1, к ФИО2 и к ФИО3 об обязании демонтировать перегородку с дверью – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 (одного) месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Выборгский районный суд.

Судья:

В окончательной форме решение принято 06.10.2020 года.