Дело № 2-1438/2018 15 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мошевой И.В.,

при секретаре Маркушиной Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВОВОЙ ПЕТЕРБУРГ» и защиту интересов ФИО1 к ООО «Ижорские просторы» о признании договора долевого участия в строительстве расторгнутым и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей «ПРАВОВОЙ ПЕТЕРБУРГ» обратилась в суд с иском в защиту интересов ФИО1 к ООО «Ижорские просторы» о признании договора долевого участия в строительстве расторгнутым и взыскании денежных средств, в обоснование иска указав, что 24.04.2017 между ответчиком, как застройщиком, и ФИО1 был заключен договор № 20/1/04-17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п.2.1 которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 декабря 2017 года передать участнику долевого строительства квартиру в указанном доме. Согласно пункта 3.1 Договора цена договора составляет 1 243 200 руб., данная сумма внесена участником долевого строительства в полном объеме. В указанный в договоре срок квартира передана ФИО1 ИТ.С. не была, в связи с чем 27.04.2018 года материальным истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от договора с требованием о возврате уплаченной по договору суммы и процентов за пользование денежными средствами, в добровольном порядке данное требование не исполнено. 

Истец просил признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 20/1/04-17 от 24.04.2017 расторгнутым с 27.04.2018, взыскать с ООО «Ижорские просторы» в пользу ФИО1 внесенную по договору сумму в размере 1 243 200 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 16.05.2017 по 04.06.2018 в размере 261 776 руб., начислить проценты за пользование денежными средствами за период с 05.06.2018 по дату фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств, исходя из размера 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2018 по 04.06.2018 в размере 3 004 руб., начислить проценты за пользование денежными средствами за период с 05.06.2018 по дату фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств, исходя из размера 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, взыскать компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 25 % от присужденной суммы, взыскать с ответчика в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВОВОЙ ПЕТЕРБУРГ» штраф размере 25 % от присужденной суммы.

Представитель процессуального истца Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВОВОЙ ПЕТЕРБУРГ» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Материальный истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель ответчика ООО «Ижорские просторы» в судебное заседание не явился, ответчик извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, сути заявленных исковых требований, направляемая в адрес ответчика посредством почтовой связи судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения», направленная в адрес ответчика телеграмма возвращены в суд с отметкой отделения связи «не доставлена, такого учреждения нет, организация выбыла».

При изложенных обстоятельствах суд считает, что ответчик, являясь юридическим лицом, действуя разумно и добросовестно, должен был обеспечить получение направляемой ему по месту регистрации (нахождения) корреспонденции, учитывая, что согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. 

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, суду представлен отзыв на иск в письменной форме, согласно которого ПАО «Сбербанк России» в случае удовлетворения исковых требований просит указать в решении суда о необходимости перечисления суммы долевого взноса в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 24.04.2017, заключенному между Банком и ФИО1 

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон о долевом участии) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

На основании пункта 1 части 1 статьи 9 указанного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с частью 4 статьи 9 Закона о долевом участии в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Из материалов дела следует, что 24.04.2017 между ООО «Ижорские просторы» и ФИО1 был заключен договор № 20/1/04-17 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) малоэтажный жилой комплекс «Ижора Сити» (1 очередь): жилой многоквартирный дом, корпус 1, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и не позднее 30 декабря 2017 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру), а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи (пункты 2.1, 2.4, 4.1, 4.1.5 договора) (л.д.8-14).

Цена объекта долевого участия по договору составляет 1 243 200 руб. (пункт 3.1 договора), сумма в размере 800 200 руб. подлежит уплате участником долевого строительства за счет собственных средств, 443 000 руб. – за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» (пункт 3.3 договора).

Обязательство по уплате суммы по договору исполнено истцом надлежащим образом 16.05.2017 (л.д.15). 

В установленный срок – не позднее 30.12.2017 обязательство по передаче истцу квартиры, являвшейся объектом долевого строительства, исполнено ООО «Ижорские просторы» не было.

27.04.2018 ФИО1 направила в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве от 24.04.2017 в связи с неисполнением им обязательств по передаче квартиры в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, просила в срок не позднее 20 рабочих дней со дня направления указанного уведомления возвратить ей денежные средства в размере 1 243 200 руб., проценты за пользование денежными средствами в соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ, составлявшие на 27.04.2018 208 505 руб. (л.д.16-18). 

Суд полагает, что поскольку обязательство о передаче квартиры в срок не позднее 30.12.2017, а также в течение двух месяцев после указанной даты исполнено ответчиком не было, ФИО1 была вправе на основании пункта 1 части 1 статьи 9 Закона о долевом участии отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора. При этом, исходя из части 4 статьи 9 Закона о долевом участии, указанный договор считается расторгнутым с 27.04.2018 (с даты направления уведомления ответчику), в связи с чем заключенный между сторонами договор признается расторгнутым с указанной даты. 

Согласно части 2 статьи 9 Закона о долевом участии застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Поскольку ФИО1 расторгла договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке 27.04.2018, у ответчика возникла обязанность не позднее 31.05.2017 (27.04.2018+20 рабочих дней) возвратить истцу денежные средства по договору и уплатить проценты за пользование денежными средствами.

Возврат денежных средств по договору ответчиком не осуществлен, проценты за пользование денежными средствами не выплачены. 

Таким образом, ответчик должен быть обязан к возврату внесенной по договору участия в долевом строительства денежной суммы в размере 1 243 200 руб. и уплате процентов на нее.

Вместе с тем, судом установлено, что по условиям договора участия в долевом строительстве денежные средства в счет цены договора в размере 443 00 руб. были внесены ФИО1 за счет денежных средств, полученных от ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора 

<

***> от 24.04.2017 (л.д.53-71).

В соответствии с п.7.10 Договора № 20/1/04-17 участия в долевом строительстве от 24.04.2017 в случае расторжения/отсутствия или отказа в государственной регистрации настоящего Договора по любым основаниям, при условии оплаты участником долевого строительства части цены договора за счет кредитных средств, предоставленных Банком, участник долевого строительства поручает застройщику перечислить в срок не позднее 15 календарных дней с даты расторжения/отказа/отсутствия государственной регистрации, сумму кредитных средств в полном объеме, полученную застройщиком в оплату по настоящему договору по указанным в пункте 7.10 договора реквизитам (л.д.10 оборот).

В соответствии с дополнениями представителя ПАО «Сбербанк России» к отзыву на исковое заявление по состоянию на 15.10.2018 сумма долга по кредитному договору 

<

***> от 24.04.2017 составляет 388 138,74 руб. 

При таких обстоятельствах, в целях соблюдения прав кредитора и исполнения обязанностей должника суд полагает необходимым установить порядок взыскания с ответчика денежных средств, а именно: взыскать с ООО «Ижорские просторы» в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 1 243 200 руб., из которых 388 138,74 руб. подлежат перечислению на ссудный счет ФИО1 № 45507810055130017437, открытый в ПАО «Сбербанк России». 

Учитывая, что внесенные ФИО1 16.05.2017 по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 1 243 200 руб. при одностороннем отказе от исполнения договора подлежали возврату не позднее 31.05.2018, на 04.06.2018 (согласно текста искового заявления) указанная сумма возвращена не была, за период с 16.05.2017 по 04.06.2018 с ООО «Ижорские просторы» в пользу ФИО1 должны быть взысканы на основании ч.2 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ проценты за пользование денежными средствами денежные средства в сумме 261 776,48 руб., рассчитанные следующим образом:

с 16.05.2017 по 18.06.2017 - 1243200х9,25%х34/150=26065,76 

с 19.06.2017 по 17.09.2017 – 1243200х9,0%х91/150=67878,72

с 18.09.2017 по 29.10.2017 – 1243200х8,5%х42/150=29588,16

с 30.10.2017 по 17.12.2017 – 1243200х8,25%х49/150=33504,24

с 18.12.2017 по 11.02.2017 – 1243200х7,75%х56/150=35969,92

с 12.02.2018 по 25.03.2018 – 1243200х7,5%х42/150=26107,2

с 26.03.2018 по 04.06.2018 – 1243200х7,25%х71/150=42662,48.

В соответствии с частью 6 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Поскольку 27.04.2018 ФИО1 было направлено ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора и возврате денежных средств, данное требование подлежало исполнению в срок до 31.05.2018, однако исполнено не было, за период с 31.05.2018 по 04.06.2018 (согласно требований иска) с ООО «Ижорские просторы» в пользу ФИО1 на основании ч.6 ст.9 Федерального Закона № 214-ФЗ подлежат взысканию проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере 3 004,40 руб. (1243200х7,25%5).

По смыслу п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Принимая во внимание, что денежные средства в размере 1 243 200 руб., уплаченные ФИО1 по договору участия в долевом строительстве, на 04.06.2018 и по настоящее время ответчиком не возвращены, начиная с 05.06.2018 по дату фактического исполнения обязательства по возврату указанной суммы с ООО «Ижорские просторы» в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на соответствующий период.

Принимая во внимание, что проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере 3 004,40 руб., подлежавшие выплате не позднее 04.06.2018, по настоящее время не выплачены, начиная с 05.06.2018 по дату фактического исполнения обязательства по возврату указанной суммы с ООО «Ижорские просторы» в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на соответствующий период.

Учитывая, что неисполнением в срок обязательств по передаче ФИО1 квартиры нарушены ее права как потребителя, поскольку она вынуждена была в одностороннем порядке расторгнуть договор, на основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд считает возможным взыскать с ООО «Ижорские просторы» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда, определив ее размер в соответствии с принципом разумности и справедливости в сумме 10 000 руб. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 758 990,44 руб. (1243200+261776,48+3004,40+10000)х50%), 379 495,00 руб. из суммы которого (50%) подлежат взысканию в пользу ФИО1, 379 495,00 руб. (50%) - в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВОВОЙ ПЕТЕРБУРГ». 

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ в доход бюджета Санкт-Петербурга с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 16 039 рублей 90 копеек (15 739,90 руб. – от требования материального характера, 300 руб. – от требования о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать расторгнутым договор № 20/1/04-17 участия в долевом строительстве, заключенный 24 апреля 2017 года между ООО «Ижорские просторы» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Ижорские просторы» в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 1 243 200 рублей 00 копеек, из которых 388 138 рублей 74 копейки подлежат перечислению на ссудный счет ФИО1 № №, открытый в ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ООО «Ижорские просторы» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Ижорские просторы» в пользу ФИО1 за период с 16.05.2017 года по 04.06.2018 года проценты на сумму денежных средств, уплаченных по договору, в размере 261 776 рублей 48 копеек. 

Взыскивать с ООО «Ижорские просторы» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами, уплаченными по договору, в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на соответствующий период, от суммы 1 243 200 рублей, начиная с 05.06.2018 года по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств. 

Взыскать с ООО «Ижорские просторы» в пользу ФИО1 за период с 31.05.2018 года по 04.06.2018 года проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере 3 004 рубля 40 копеек.

Взыскивать с ООО «Ижорские просторы» в пользу ФИО1 проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на соответствующий период, от суммы 1 243 200 рублей, начиная с 05.06.2018 года по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств. 

Взыскать с ООО «Ижорские просторы» в пользу ФИО1 штраф в размере 379 495 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Ижорские просторы» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВОВОЙ ПЕТЕРБУРГ» штраф в размере 379 495 рублей 00 копеек.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Ижорские просторы» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 16 039 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись И.В.Мошева

Решение принято судом в окончательной форме 22 октября 2018 года.