Дело № 2-1895/2025 

УИД 76RS0024-01-2025-001696-34

Мотивированное 

решение

 изготовлено 08.08.2025

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 июля 2025 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Фенютиной Н.А., ознакомившись с исковым заявлением ФИО12 к ФИО13 о выделении в натуре доли в общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО14. обратилась в суд с иском к ФИО15.. просит:

Выделить истцу в счет земельной доли земельный участок (ЗУ1),обозначенный в межевом плане -ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., подготовленном кадастровыминженером ФИО16., площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу:

<

адрес>

Право долевой собственности истца на измененный земельный участокплощадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Заявленные требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истец являлся собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер НОМЕР, запись регистрации № НОМЕР г. 

Жилой дом располагался на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: НОМЕР.

Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по делу № 

<

данные изъяты>, в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. за истцом признано право на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер: НОМЕР, установлен порядок пользования земельным участком путем выделения земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по характерным точкам, указанным в ситуационном плане границ земельного участка, изготовленном ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. кадастровым инженером ФИО17.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер: НОМЕР принадлежит ответчику - ФИО18, запись регистрации № НОМЕР г.

Сведения об иных правообладателях долей земельного участка кадастровыйномер: НОМЕР в ЕГРН отсутствует.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в результате пожара жилой дом с кадастровым номером НОМЕР прекратил свое существование, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении-уголовного дела от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА r., справкой о пожаре № НОМЕР г.

г. в целях снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства (жилого дома) кадастровым инженером ФИО19 был подготовлен акт обследования.

г. жилой дом с кадастровым номером НОМЕР снят с кадастрового учета, прекращены права общей долевой собственности истца на объект, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом в настоящее время земельный участок с кадастровым номером НОМЕР свободен от расположенных на нем объектов капитального строительства.

Истцом и ответчиком фактически используются разные части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, однако, соглашение о выделе в натуре доли земельного участка между ними не было достигнуто.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. кадастровым инженером ФИО20. был подготовлен межевой план в связи с выделом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР

Согласно межевому плану в результате выдела доли образован новый земельный участок (ЗУ1), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Местоположение выделяемого земельного участка (ЗУ1) определено в соответствии с установленным судом по делу № НОМЕР порядком пользования земельным участком с кадастровым номером НОМЕР по характерным точкам, указанным в ситуационном плане границ земельного участка, изготовленном ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. кадастровым инженером ФИО21.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка кадастровый номер НОМЕР не ущемляет права ответчика и соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, установленному судом по делу № НОМЕР порядку землепользования.

Указанный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

В судебном заседании истица ФИО22 ее представитель по устному ходатайству ФИО23 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица ФИО24., ее представитель ФИО25 исковые требования признали в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили. 

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке. 

Заслушав пояснения сторон, представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, постановлено исковые требования ФИО26 удовлетворить частично. Признать за ФИО27 право на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН НОМЕР, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. постановлено: 

Установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером НОМЕР по адресу 

<

адрес> выделив в пользование ФИО28 земельный участок ЗУ1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, определенный по характерным точкам в соответствии с ситуационным планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО29. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

Возложить на ФИО30 обязанность освободить переданный в пользование ФИО31 земельный участок от строения по техническому паспорту индивидуального жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в течение 

<

данные изъяты> месяцев.

ФИО32 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, право на 

<

данные изъяты> долю в остальной части не зарегистрировано.

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством, в отношении земельных участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам, установленным для соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекции картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 28 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, установленным в соответствии с федеральным законом.

Соответственно, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров, установленных для земельных участков соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты 1, 2 ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что межевой план, выполненный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в целях определения варианта радела спорного земельного участка в натуре, соответствует по площади и координатам границ выделяемых в счет идеальных долей в праве общей долевой собственности на участок ситуационному плану границ участка, выполненного для установления порядка пользования участков на основании Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., с учетом части земельного участка, необходимого для обеспечения доступа к земельным участкам при определении порядка пользования. 

Какие –либо жилые строения на земельном участке отсутствуют, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по факту пожара в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, стороны пояснили суду, что после пожара остатки строения были разобраны, участок расчищен. 

Таким образом, вариант раздела земельного участка в натуре определяется на основании установленного судебными актами сложившегося порядка пользования спорным земельным участком сторонами и фактически спор в указанной части требований отсутствует.

При этом в последующем ответчик ФИО33 а равно правообладатель остальной 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок вправе либо определить самостоятельный порядок пользования оставшейся частью участка в указанных долях, либо произвести раздел в натуре на соответствующие земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО34 паспорт НОМЕР к ФИО35 паспорт НОМЕР удовлетворить. 

Произвести реальный раздел земельного участка с КН НОМЕР расположенного по адресу 

<

адрес>, выделить в собственность ФИО36 земельный участок ЗУ1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в координатах по точкам согласно межевого плана от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. выполненного кадастровым инженером ФИО37Приложение № 

<

данные изъяты> к решению суда)

Определить границы земельного участка в натуре ЗУ2, расположенного по адресу 

<

адрес>, находящегося в собственности, в том числе, ФИО38 в размере 

<

данные изъяты> доли соответствии с ситуационным планом и пояснительной запиской (Приложение № 

<

данные изъяты> к решению суда)

Право общей долевой собственности на земельный участок ФИО39 с КН НОМЕР расположенный по адресу 

<

адрес>, прекратить. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Л.А.Ивахненко