Дело № 2-360/2020

26RS0003-01-2019-006135-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 г. г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Волковской М.В.,

при секретаре судебного заседания Орловой Е.А.

помощник судьи Лукьянец В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление МВД России по городу Ставрополю, ГУ МВД России по 

<

адрес>, ФИО3) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил:

признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

снять ФИО2 с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

указать, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по вышеуказанному адресу.

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено УМВД России по 

<

адрес>.

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО3, являющаяся сособственником спорного жилого помещения. 

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ГУ МВД России по 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу ФИО1 принадлежит по праву общей долевой собственности 3/5 (три пятые) доли земельного участка площадью 623, (шестьсот двадцать три) кв.м с кадастровым номером № и размещенные на нем 3/5 (три пятые) доли жилого дома с кадастровым номером №. расположенный по адресу: 

<

адрес>. 12. что подтверждается договором купли-продажи доли земельного участка с долей жилою дома от ДД.ММ.ГГГГ серии №. По указанному адресу, бывшим собственником зарегистрирован ответчик, который там не проживает, совместное хозяйство с истцом не ведет, жилое помещение по назначению ответчик не использует расходы по оплате ЖКУ не несет, местонахождение ответчика не известно. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Мало того, ответчик не несет бремя содержания помещения, его ремонт, а также не оплачивает коммунальные услуги. При обращении бывшего собственника ФИО4 в Управление МВД России по 

<

адрес> отдел полиции № по вопросу предоставления государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ и снятия с регистрационного учета ФИО2 был дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором рекомендовано обратиться с исковым заявлением в судебные органы.

Истец ФИО1, в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом, не явился по неизвестным суду причинам.

Представитель истца адвокат по ордеру ФИО5 в судебном заседании поддержал требования истца ФИО1 и просил их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что ответчик по указанному в иске адресу не проживает, его место жительства неизвестно, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ответчику ФИО2 назначен адвокат Яганов И.М.

Представитель ответчика адвокат Яганов И.М. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. 

Представителем ответчика адвокатом Ягановым И.М. в суд были представлены письменные возражения относительно исковых требований, согласно которым указано на то, что в силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациикаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Часть 2 ст. 209 ГК РФ гласит, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Часть 1 ст. 131 гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, право собственности и другие вещные права на недвижимость возникают с момента такой регистрации. В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом ил квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Из анализа приведенных норм права следует, что в случае перехода права собственности на жилой дом к другому лицу, прежний собственник, члены его семьи и иные лица, осуществляющие пользование жилищем на основании договора социального найма, утрачивают право пользование данным жилищем. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлены документы подтверждающие право собственности на жилое помещение (3/5 жилого дома) по адресу: 

<

адрес>, а именно свидетельство о регистрации права собственности на указанный жилой дом (выписка из ЕГРН). Только собственник жилого помещения может заявлять требования, указанные в иске ФИО1 Кроме того, доводы истца о том, что ответчик в настоящее время не проживает по указанному выше адресу, не ведет с истцом совместное хозяйство, не несет расходов по оплате ЖКУ являются несостоятельными, так как по причине своего отсутствия по месту проживания, ответчик не пользуется услугами ЖКУ, в связи с чем отсутствует необходимость в их оплате. По тем же причинам у ответчика нет оснований на ведения совместного хозяйства с истцом. Перечисленные доводы истца не могут стать основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора – УМВД России по 

<

адрес>, ГУ МВД России по СК, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). 

Судом установлено, что истец является сособственником жилого дома (3/5 доли в праве) по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, сособственником данного жилого дома является ФИО3 (4/15 доли в праве), привлеченная к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. 

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на оснвоании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома ФИО1 приобрел у ФИО4 3/5 доли в праве земельного участка, площадью 623 кв.м, КН № и размешенные на нем (3/5 доли в праве) жилого дома с КН №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, о чем в деле имеется копия домовой книги. 

При этом в спорном жилом доме ответчик был зарегистрирован бывшим собственником дома – ФИО4

Из пояснений стороны истца, а также материалами дела установлено, что ответчик не проживал и не проживает в спорном доме с 2000 года, с момента его регистрации бывшим собственником.

Был зарегистрирован в данном доме с согласия бывшего собственника, для трудоустройства. 

При этом, ответчик не являлся и не является членом семьи истица ФИО1, его личные вещи в доме отсутствуют. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, установленных обстоятельств дела, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с утратой его права пользования данным жилым помещением. 

Согласно пп. "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Требование о снятии ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении не подлежит удовлетворению, поскольку заявлено излишне. 

Суд не может подменить собой уполномоченный орган отдел по вопросам миграции отдел полиции № 2 Управление МВД России по г. Ставрополю, и произвести действия по снятию лица с регистрационного учета.

Данная обязанность возложена на органы регистрационного учета действующим законодательством, а именно: п. 15 раздела 2 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 г. №288 и п. 2 раздела 1 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Требование истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета из принадлежащего истцу ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 10.07.2020.

Судья подпись М.В. Волковская