Дело № 2-4193/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Аникиной Л.А.,

при секретаре Денисенко М.В.,

с участием прокурора Будяковской М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Континент» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Континент» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования, выселении.

В обоснование иска указало, что решением Центрального районного суда г.Барнаула от 27.03.2012, по гражданскому делу № по иску ООО «АТТА Ипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору была взыскана задолженность по кредитному договору, проценты за пользование кредитом, а также было обращено взыскание на заложенное имуществ квартиру расположенную по адресу ...., .... определением способа реализации имущества- публичные торги. 

Определение Центрального районного суда г.Барнаула от 25.12.2015 была произведена процессуальная замена стороны взыскателя ООО «АТТА Ипотека» на ООО «Континент».

В рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного в ОСП Центрального района г.Барнаула, указанное заложенное имущество не было реализовано на первых и повторных торгах. После чего судебным приставом-исполнителем было предложено ООО «Континент» оставить нереализованное имущество- квартиру, расположенную по адресу ...., ...., ...., за собой. Имущество было принято ООО «Континент» по акту приема- передачи от 06.04.2017.

17.07.2017 зарегистрировано право собственности ООО «Континент» на объект недвижимости, о чем сделана запись в ЕГРН.

Однако реализовать свое право собственности в полном объеме для истца не представляется возможным, поскольку прежние собственники указанного имущества-ФИО1 с детьми жилое помещение не освободили и не снялись с регистрационного учета.

Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учета в спорной квартире невозможно. 

На основании изложенного, истец просил признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...., Змеиногорский .... со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу. Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из принадлежащего ООО «Континент» жилого помещения- квартиры, по адресу ...., .... ..... Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в пределах уплаченной госпошлины в сумме 6 000 руб. 

Представитель истца ООО «Континент»- ФИО4 в судебном заседании на требованиях настаивал, просит требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались по адресу регистрации, судебные извещения возвращены с отметкой – «истек срок хранения». 

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

В соответствии с положениями Приказа ФГУП «Почта России» от 17.05.2012 №114-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» (п.п. 20.12, 20.15, 20.17 регистрируемое почтовое отправление разряда «Судебное» хранится в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в ОПС. При неявке адресатов за РПО разряда «Судебное» в течение 3-х рабочих дней) после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. На оборотной стороне РПО или сопроводительного адреса к посылке делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником. Неврученные адресатам почтовые отправления разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались необходимые попытки для вручения корреспонденции адресату, о чем свидетельствуют отметки на конвертах.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение, ответчики тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки, и в силу ст. 117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

От ответчика ФИО1 также возвращен конверт по причине истечения срока хранения на почтовом отделении. Ответчик ФИО1 извещена телефонограммой заблаговременно, по телефону в день судебного заседания ходатайствовала об отложении судебного заседания в связи с нахождением на стационарном лечении. Между тем, поскольку надлежащих доказательств, подтверждающих нахождение на стационарном лечении, а также невозможность по состоянию здоровья участвовать в судебном заседании, не представлено, учитывая разумность срока разрешения гражданского дела, суд не нашел оснований для его отложения. 

Поскольку судом были приняты все необходимые меры для извещения ответчиков, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Остальные лица, участвующие в деле, также в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего обоснованными заявленные требования, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда г.Барнаула от 27.03.2012 с ФИО1 взыскана в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору: остаток по основному долгу – 2073133,01 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 1376954,7 руб., пеня – 80 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 29850,44 руб., расходы по оплате экспертизы - 4500 руб. Взысканы с ФИО1 в пользу ООО «АТТА Ипотека» проценты за пользование кредитом в размере 18 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу с 30.09.2011 г. по день реализации квартиры. Обращено взыскание на квартиру по адресу .... .... ...., определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 14960000 рублей.

12.05.2012 на основании исполнительного листа №№, судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района г.Барнаула возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Определением Центрального районного суда от 25.12.2015 произведена замена взыскателя ООО «АТТА Ипотека» на ООО «Континент».

Определением Центрального районного суда от 27.10.2016 изменен порядок и способ исполнения решения Центрального районного суда г. Барнаула от 27.03.2012 по делу № в части установления начальной продажной цены принадлежащей ФИО1 квартиры, расположенной по адресу .... .... ...., определив ее в 14 080 800 руб.

Имущество не было реализовано на торгах.

Судебным приставом- исполнителем ОСП Центрального района г.Барнаула в адрес ООО «Континент» направлено предложение оставить за собой имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке- двухъярусная квартира в шестиэтажном доме, расположенная по адресу ...., ...., общая площадь 197,7 кв.м., кадастровый №.

06.04.2017 судебным приставом- исполнителем ОСП Центрального района г.Барнаула вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. 

Взыскателю ООО «Континент» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: двухъярусная квартира в шестиэтажном доме, расположенная по адресу ...., ...., общая площадь 197,7 кв.м., кадастровый №, итого на сумму 10 560 600 руб.

Нереализованное имущество передано взыскателю по акту от 06.04.2017 вынесенному судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района г.Барнаула. 

17.07.2017 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировано право собственности ООО «Континент» на жилое помещение- квартиру на 1 этаже, расположенную по адресу .... ...., площадью 197,7 кв.м., кадастровый №.

ФИО1 обращалась в суд с иском к МТУ Росимущество в Алтайском крае и Республике Алтай, ООО «Эксперт+» о признании недействительными решений о признании торгов не состоявшимися, передачи имущества на реализацию.

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от 06.07.2017, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда исковые требования ФИО1 к МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, ООО «Эксперт+» о признании недействительными решений о признании торгов не состоявшимися, передаче имущества на реализацию оставлены без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда вступило в законную силу 11.10.2017. 

Согласно выписке из домовой книги от 18.07.2017 в жилом помещении проживают и зарегистрированы с 2007 года ФИО1, ФИО2, ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». После перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчики не приобрели право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчиков права пользования помещением отсутствуют, и на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ они подлежат выселению.

Требование ООО «Континент» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...., ...., со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу заявлено излишне, расценивается судом как основание иска о выселении, и не разрешается в качестве самостоятельного. 

При этом, основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета является судебное решение о выселении ответчиков из жилого помещения. 

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, суд выселяет ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу ...., .... ..... 

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО1 действующей как законного представителя ФИО3 в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб. в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу ...., ...., ..... 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО1 ФИО11, действующей как законный представитель ФИО3 в пользу ООО «Континет» госпошлину в сумме 6000 руб., в равных долях с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Аникина 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>