К делу № 2-3986/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты Ростовской области, ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на 3/4 доли квартиры в порядке наследования по встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Шахты Ростовской области, ФИО1, третьи лица ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на 1/4 долю квартиры в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» квартира, расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство в виде спорной квартиры. Наследниками после его смерти являются дети: истец ФИО1, ФИО3, ФИО4 и внучка, по праву представления ФИО2 В установленный законом срок он обратился в нотариальную контору г. Шахты с заявлением о принятии наследства, а третьи лица ФИО3 и ФИО4 с заявлением об отказе от причитающейся доли наследства в пользу истца. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано, в связи с тем, что в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, в результате чего изменилась жилая площадь с 49,9 кв.м. до 51,8 кв.м, и общая площадь с 72,7 кв.м. до 93,8 кв.м. Согласно заключению ООО «АКБ» перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества – квартиры № по 

<

адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170. Администрацией г. Шахты в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения отказано, поскольку реконструкция данной квартиры осуществлена без разрешительной документации и предложено в судебном порядке признать право собственности на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение. Истец просил суд сохранить спорную квартиру в переустроенном и перепланированном виде, признать за ним право собственности на 3/4 доли спорной квартиры. Со встречными исковыми требованиями ФИО2 согласен.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явилась, просила исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, указав, что является внучкой ФИО5 После его смерти наследниками по закону являются: дети – ФИО7, ФИО3, ФИО4 и она по праву представления, поскольку ее ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ Просила суд сохранить спорную квартиру в переустроенном и перепланированном виде, признать за ней право собственности на 1/4 долю спорной квартиры. С иском ФИО1 согласна.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание явилась, пояснила, что после смерти отца ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от причитающейся доли наследства в пользу брата- ФИО1, на наследственное имущество не претендует, против признания права собственности на спорную квартиру за ФИО1 и ФИО2 не возражает. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 и встречное исковое заявление ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Судом установлено, что согласно справки МУП «Бюро технической инвентаризации г. Шахты» № 8-93 от 01.06.2017г. квартира, расположенная в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти открылось наследство в виде вышеуказанной квартиры. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1142 ГК РФ В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Пунктом 2 статьи 1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено, что наследниками после смерти ФИО5 являются дети: ФИО1, ФИО4, ФИО3, а также внучка умершего ФИО2, которая наследует по праву представления после смерти своего отца- ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ 

Из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа № 1179 от 02.10.2017г. следует, что в нотариальной конторе после смерти ФИО5 заведено наследственное дело №. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын умершего- ФИО1 и внучка ФИО2 С заявлениями об отказве от причитающейся доли наследства в пользу сына умершего ФИО1 обратились ФИО3 и ФИО4. Никаких других заявлений об отказе либо о принятии наследства от других наследников в наследственном деле нет. Завещание от имени ФИО5, в нотариальных конторах: нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО9 не удостоверялось.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ приняли наследство после смерти ФИО5 Однако не могут зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку наследодателем при жизни были произведены перепланировка и переустройство квартиры, а именно демонтированы печи в лит. «ч.А», в результате чего изменилась жилая площадь с 49.9 кв.м. до 51.08. кв.м.; изменилось количество комнат с 3-х до 4-х за счет ошибки в правоустанавливающем документе; увеличилась общая площадь с 72,7 кв.м. до 93,8 кв.м. за счет возведения печи в лит. «а» и ранее не рассчитанных площадей холодных пристроек лит. «а8,а9».

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Архитектурно-кадастровому бюро» перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества – квартиры № по 

<

адрес> общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м. не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г. Квартира № по 

<

адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрацией г. Шахты (письмо № 178 от 24.07.2017г.) в выдаче разрешения о согласовании переустройства жилого помещения отказано, поскольку реконструкция данного объекта осуществлена без разрешительной документации и предложено в судебном порядке признать право собственности на самовольно переустроенное жилое помещение.

Учитывая то обстоятельство, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают законные интересы других лиц, а также не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта капитального строительства, соответствует требованиям СНиП, то суд полагает исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на 3\4 доли квартиры лит. «ч.А,а,п/а,а8,а9,а10,а11», расположенной по 

<

адрес>, общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1\4 долю квартиры лит. «ч.А,а,п/а,а8,а9,а10,а11», расположенной по 

<

адрес>, общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Судья Иванчикова И.И. 

<

данные изъяты>