УИД: 67RS0009-01-2024-000176-96

Дело № 2-188/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года г. Велиж

Велижский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего и.о. судьи Велижского районного суда Смоленской области – судьи Демидовского районного суда Смоленской области Блинова А.А., 

при секретаре Шпак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, приобретенного на основании договора купли-продажи. В июне 2024 года ему стало известно, что в принадлежащем ему доме зарегистрирован ФИО2, поскольку на имя последнего стала приходить почтовая корреспонденция. При этом с момента покупки ответчик в доме не проживал, его место нахождения истцу не известно, в добровольном порядке решить вопрос о снятии с регистрационного учета ответчика невозможно. Ответчик не является членом семьи истца, каких-либо договорных отношений между ними не существует, самостоятельного права пользования жилым помещением ответчик не имеет, расходы по содержанию жилого дома не несет. Регистрация ответчика в доме ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие в связи с проживанием в другом регионе.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен по месту регистрации, согласно сведениям, указанным в адресной справке. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

По правилам ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 69 ЖК РФ, одним из условий реализации права пользования жилым помещением является факт проживания гражданина в жилом помещении.

Из материалов дела видно, что 22.07.2021 на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел у Е.В.В. жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора купли-продажи ФИО1 приобрел дом и земельный участок свободный от любых прав третьих лиц, включая право пользования и проживания, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы (л.д. 8-10). Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Смоленской области 29.07.2021 (л.д. 11-13).

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Печенковского сельского поселения с 01.08.2021 в качестве собственника домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> указан ФИО1 (л.д. 21).

Следовательно, ФИО1 является сособственником вышеуказанного жилого помещения и имеет право требовать освобождения принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения от иных лиц, не являющихся членами его семьи. 

Из адресной справки следует, что по адресу: 

<

адрес>, с 02.03.2021 зарегистрирован ФИО2 (л.д. 7).

В материалы дела представлено уведомление о вызове в налоговый орган налогоплательщика ФИО2, в котором указан его адрес: 

<

адрес> (л.д. 17). 

Истцом представлены платежные документы об оплате им коммунальных услуг, из которых следует, что их оплата производилась только им (л.д. 14- 15). 

Как следует из акта осмотра жилого дома, принадлежащего ФИО1, в жилом доме ФИО2 не проживал, его никто не видел и не знает, личных вещей ФИО2 в доме при осмотре не оказалось. Акт подписан представителем Администрации Печенковского сельского поселения и соседями ФИО1 (л.д. 20). 

Таким образом, в ходе судебного заседания было достоверно установлено, что ответчик в жилом доме истца не проживает, имеет формальную регистрацию, при этом членом семьи собственника жилого дома не является, обязательства по уплате коммунальных услуг им не исполняются, что свидетельствует об утрате ФИО2 права пользования жилым домом. Сам факт регистрации ответчика в жилом доме по месту жительства не является основанием для возникновения права пользования спорным жилым домом, поскольку такая регистрация является производной от права пользования жилым помещением, при этом доказательств наличия у ответчика оснований в пользовании жилым помещением не представлено.

В связи с признанием ответчика утратившим право пользования жилым помещением, данное обстоятельство влечет снятие ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 , паспорт №, к ФИО2 , №, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 , родившегося ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись