К делу № 2-963/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 16 июля 2020 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

с участием: представителя истца – ПАО «Совкомбанк» - ФИО1, действующей по доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском, в котором просит: 

1) расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк»;

2) взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 548 930 (пятьсот сорок восемь тысяч девятьсот тридцать) рублей 08 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 14 689 (четырнадцать тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 30 копеек;

3) взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;

4) взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;

5) обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью 56.6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, площадью 808 кв.м., категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей (залоговая стоимость), а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки - жилого дома, составляет 656 000 (шестьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей, оценочная стоимость предмета ипотеки - земельного участка, составляет 244 000 (двести сорок четыре тысячи) рублей, (согласно п. 3.1 Договора залога), принадлежащую на праве собственности ФИО2

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого, истец предоставил ответчику кредит в сумме 646 807 рублей 45 копеек, под 18.9% годовых, сроком на 60 месяцев. 

Согласно п. 4.1.7 договора залога №ДЗ (далее по тексту - договор залога), целевое назначение кредита: на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора № (далее по тексту - договор), возникающего в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ, договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: жилой дом, общей площадью 56.6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, земельный участок, площадью 808 кв.м., категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащие ответчику на праве собственности, возникающие в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» со дня государственной регистрации залога (ипотеки).

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммызайма вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с п. 8.2 договора, в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором. 

Согласно п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2 - штраф в размере 0.01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

В соответствии с п. 7.4.3 договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 (пятнадцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору.

Также, в соответствии с п. 8.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

При этом, залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящему договору, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 900 000 (девятьсот тысяч) рублей (залоговая стоимость), а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки - жилого дома, составляет 656 000 (шестьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей, оценочная стоимость предмета ипотеки - земельного участка, составляет 244 000 (двести сорок четыре тысячи) рублей.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 313 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 313 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 352 781 рубль 90 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом составляет 548 930 (пятьсот сорок восемь тысяч девятьсот тридцать) рублей 08 копеек, из них: просроченная ссуда – 504 835 рублей 60 копеек; просроченные проценты – 33 314 рублей 53 копейки; проценты по просроченной ссуде – 1357 рублей 24 копейки; неустойка по ссудному договору – 8884 рубля 31 копейка; неустойка на просроченную ссуду – 533 рубля 40 копеек, что подтверждается расчетом задолженности.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

В связи с изложенными обстоятельствами, ПАО «Совкомбанк» вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца - ПАО «Совкомбанк» - ФИО1, в судебном заседании предъявленный иск поддержала, заявленные требования просила удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании предъявленный к ней иск признала в полном объёме, последствия признания иска ей разъяснены. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования, заявленные ПАО «Совкомбанк», подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждается исследованными в судебном заседании надлежащими письменными доказательствами и на основании ст. 39 ГПК РФ принимается судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 548 930 (пятьсот сорок восемь тысяч девятьсот тридцать) рублей 08 копеек, из них: просроченная ссуда – 504 835 рублей 60 копеек; просроченные проценты – 33 314 рублей 53 копейки; проценты по просроченной ссуде – 1357 рублей 24 копейки; неустойка по ссудному договору – 8884 рубля 31 копейка; неустойка на просроченную ссуду – 533 рубля 40 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 14 689 (четырнадцать тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью 56.6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, ст-ца Старотитаровская, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, площадью 808 кв.м., категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей (залоговая стоимость), а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки - жилого дома, составляет 656 000 (шестьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей, оценочная стоимость предмета ипотеки - земельного участка, составляет 244 000 (двести сорок четыре тысячи) рублей, (согласно п. 3.1 Договора залога), принадлежащую на праве собственности ФИО2 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко

Мотивированное решение суда изготовлено 20.07.2020г.