Дело № 2-177/2025

22RS0035-01-2025-000218-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года с. Гальбштадт 

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л., 

при секретаре Фрайденберг О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод колхоз имени Кирова» о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать за ней право собственности на нежилое здание по 

<

адрес>, мотивировав требования тем, что в апреле 2025 года приобрела спорное нежилое помещение, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку здание построено колхозом хозяйственным способом и документы не оформлялись. 

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель истца поддержала позицию доверителя. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется расписка о получении судебной повестки, искового заявления и искового материала лично, возражений против удовлетворения исковых требований не представлено. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Славгородский отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель третьего лица МКУ «Отдел по имуществу и земельным отношениям администрации Немецкого национального района Алтайского края» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представлено. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на момент строительства спорного объекта недвижимости, предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). 

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В силу п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 (утратившим силу 27.01.2003) «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», принятого во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» принята Инструкция о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам (утв. Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10.02.1992), которая предусматривала, что в состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами и совхозами муниципальным органам, включается имущество общего пользования (внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и др.).

Право выбора способов передачи имущества принадлежит трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. 

Колхозы и совхозы имеют право продавать или сдавать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы, кроме объектов образования (школ, библиотек и др.), юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством. На данные случаи настоящая Инструкция не распространяется.

Исходя из системного толкования перечисленных норм права, колхозы владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). В случае реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность имущества общего пользования должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством, в том числе оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации. Передача имущества общего пользования в муниципальную собственность, передача его гражданам являлось правом колхоза, а не обязанностью.

Согласно п. 6.1 Устава СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Судом установлено, что зерносклад по 

<

адрес> построен колхозом имени Кирова хозяйственным способом в 1977 году и находится на балансе Сельскохозяйственного производственного кооператива «Племзавод колхоз имени Кирова». 

Данные обстоятельства подтверждаются инвентарной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой склад 

<

адрес> принят к бухгалтерскому учету и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой зерносклад по указанному адресу построен колхозом в 1977 году хозяйственным способом, справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой зерносклад снят с баланса племзавода в связи с его продажей ФИО1, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому владельцем склада, 1977 года постройки, по указанному адресу является колхоз Кирова, сообщением Администрации Подсосновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому по похозяйственным книгам владельцем зерносклада является СПК «Племзавод колхоз имени Кирова».

Архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № факт переименования колхоза Кирова в Племзавод колхоз имени Кирова и в СПК «Племзавод колхоз имени Кирова».

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В период строительства спорного зерносклада отсутствовал единый акт о государственной регистрации прав на недвижимость и об учете объектов недвижимости; российская система государственной регистрации прав на недвижимость начала формироваться с начала 1990-х годов и завершилась в 1998 году с вступлением в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С 01.01.1995 вступила в силу часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлено, что вещные права, их ограничения подлежат государственной регистрации и возникают с момента внесения соответствующей записи в реестр, если иной момент возникновения права не установлен законом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая перечисленные нормы права и изложенные обстоятельства, суд полагает установленным право собственности СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» на спорный зерносклад по 

<

адрес>

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Установлено, распоряжением СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что правлением принято решение о продаже ФИО1 нежилого здания по 

<

адрес> за 2 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания №, предметом которого явилось обязанность продавца передать в собственность покупателю и обязанность покупателя принять и оплатить стоимость нежилого здания (зерносклад) по 

<

адрес>. 

Цена за названное нежилое здание (зерносклад) составляет 2 000 000 рублей (п. 1.2 договора). 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № составлен в письменной форме, существенные условия которого согласованы сторонами, что подтверждается подписями сторон и печатью СПК «Племзавод колхоз имени Кирова».

Свои обязательства по договору купли-продажи ФИО1 исполнила, внеся в кассу СПК «Племзавод колхоз имени Кирова» денежные средства в размере 2 000 000, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время истец намерена оформить право собственности на указанное нежилое здание, однако лишена возможности зарегистрировать право собственности на зерносклад, поскольку после подписания договора ответчик сообщил ей об отсутствии у него правоустанавливающих документов на объект недвижимости. 

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. 

Земельный участок, на котором расположен спорный зерносклад, на праве собственности принадлежит СПК «Племзавод колхоз имени Кирова», который уплачивает земельный налог, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением Межрайонной ИФНС России № 4 по Алтайскому краю. 

В реестре муниципальной собственности, в государственном реестре имущества нежилое помещение по указанному адресу не значится. 

Учитывая перечисленные нормы права и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за истцом права собственности на нежилое здание. 

В соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (зерносклад) по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Племзавод колхоз имени Кирова» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 000 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Л. Мишина 

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2025 года.