УИД 14RS0016-01-2023-000421-78

Дело № 2-453/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года гор. Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Малеванной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Экономъ» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Экономъ» (далее – ООО «Экономъ») обратилось в суд с иском к ответчику о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, указывая, что в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), согласно договору №№ (Д) на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в многоквартирном 

<

адрес> РС (Я) проводятся работы по капитальному ремонту внутридомовой системы водоотведения (канализационных стояков). Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме обеспечить доступ для проведения ремонтных работ общедомового имущества предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации № от 

<

дата>, постановлением Госстроя № от 

<

дата>, СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» от 

<

дата>. Собственник 

<

адрес> вышеуказанного многоквартирного дома отказывается предоставить доступ для проведения ремонтных работ Акт фиксации отказа в доступе помещения от 

<

дата> собственник отказался подписывать. Далее представителями подрядной организации ООО ПКП «Веста», МКУ УЖКХ и ООО «Эконом» составлены акты об отказе предоставить доступ к имуществу от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>. С учетом изложенного, просит обязать ответчика предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения капитального ремонта системы водоотведения (канализационных стояков), взыскать с ответчика судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Представители истца ООО «Экономъ» заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, извещенный в порядке ст.113,115 ГПК РФ своевременно и надлежащим образом, в суд не явился не просил рассмотреть дело в отсутствие, о ведении судебного производства уведомлен. Указанное, с учетом задач гражданского судопроизводства, обязанности суда по своевременному принятию законного и обоснованного решения, наделяет суд правом рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства. В этой связи, в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом постановлено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>. 

Истец ООО «Экономъ» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

<

дата> Министерством жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Саха (Якутия) издан приказ в целях реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), утвержденного Указом Главы Республики Саха (Якутия) от 

<

дата> № о внесении в приказ от 

<

дата> №-н «Об утверждении краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), на период 2019-2021 годы» изменения в приложениях № и № с изложением в новой редакции.

Согласно Приложениям № и № к Приказу №-п 

<

дата> утвержден перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> ремонт внутридомовых инженерных систем (теплоснабжение, система водоснабжения, электроснабжение, водоотведение, ремонт фасада, крыши, фундамента, цокольных балок и перекрытий, утепление цокольного перекрытия и т.п.).

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 

<

дата> № утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия).

Постановлением Главы администрации МО «

<

адрес>» от 

<

дата> № на основании акта технического осмотра объекта капитального строительства от 

<

дата> принято решение о проведении в 2020-2021гг. капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. 

<

адрес>.

Таким образом, капитальный ремонт в многоквартирном доме по указанному адресу: 

<

адрес>, в котором находится квартира ответчика, проводится в соответствии с региональной программой капитального ремонта, обеспечивающей согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П своевременное его проведение в целях поддержания многоквартирных домов в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. 

Согласно перечню услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> (приложение к Постановлению городской администрации № от 

<

дата>), проводимой в соответствии с программой, определяется статьей 19 Закона о капитальном ремонте и включает в себя: ремонт теплоснабжения, системы водоснабжения, электроснабжение, водоотведение, в т.ч. установка коллективных (общедомовых) приборов учета, ремонт фундамента, цокольных балок и перекрытий, утепление цокольного перекрытия.

К материалам дела в обоснование доводов стороной истца также приобщены акты об отказе в допуске к общему имуществу по замене системы водоотведения (канализационных стояков) от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>. Собственник проинформирован о последствиях отказа в предоставлении доступа к общему имуществу, в том числе о возможных чрезвычайных, аварийных ситуациях, вызванных не проведением по причине его отказа капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о возможности в судебном порядке обязать его предоставить доступ к общему имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а, б, г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, в данном случае ремонт инженерных сетей по замене системы водоотведения (канализационных стояков), необходимо собственникам предоставить доступ для осмотра и проведения ремонта, через квартиры, принадлежащие им на праве собственности. 

В судебном заседании установлено, что ответчик/собственник жилого помещения № отказался предоставить доступ в свою квартиру со ссылкой на то, что замена водоотведения была произведена ранее.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что ответчик своими действиями препятствует исполнению истцом обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а именно: ремонт системы водоотведения (канализационных стояков).

В силу приведенных выше норм законодательства, система водоотведения входят в перечень общего имущества. 

Заявленные истцом требование об обеспечении доступа в занимаемое потребителем помещение для проведения работ по капитальному ремонту (замене) системы водоотведения является правомерным, поскольку такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. При этом обстоятельство того, что в квартире ответчика ранее был произведен ремонт, не отменяет предусмотренной законом и договором обязанности собственника/ответчика предоставить доступ в жилое помещение с целью работ по капитальному ремонту системы водоотведения, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

Ответчик доказательств совершения действий, направленных на доступ в квартиру, а также на иное урегулирование спора во внесудебном порядке не представил, следовательно, из поведения ответчика не усматривается его намерение добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке. 

Отказ ответчика в предоставлении доступа, нарушает права и законные интересы истца на своевременное проведение работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, а так же иных собственников, на благоприятные условия проживания в многоквартирном жилом доме. Следовательно, заявленные истцом исковые требования к ответчику подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей подтверждены платежным поручением и, на основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Экономъ», удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту системы водоотведения, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Экономь» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Идентификатор общества с ограниченной ответственностью «Экономъ»: ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

Идентификатор ФИО1, 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РС (Я) через Мирнинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Иванова

Решение изготовлено 11.08.2023