Дело № №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Дзержинск Нижегородской области 

18 июня 2025 года 

Мотивированное решение суда составлено 

30 июня 2025 года 

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Николаевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ФИО1, ФИО1, ФИО2 являются собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> На момент обращения в суд за ответчиками числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2015 г. по 10.10.2024 г., которая составляет 80662,51 руб. Вследствие неисполнения обязательств по оплате указанных выше взносов на основании ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период 11.03.2015 г. по 10.10.2024 г. в размере 28133,34 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1, ФИО1, ФИО2 по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 108795,85 руб.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО1, ФИО1, ФИО2 в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2015 г. по 31.10.2024 г. в размере 80662,51 руб., пени, начисленные за неисполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период 11.03.2015 г. по 10.10.2024 г. в размере 28133,34 руб., пени начисленные за неисполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, начиная с 11.10.2024 г. по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4263 руб.

Представитель истца в лице доверительного управляющего ООО «Жилкоминкасо-Нижний Новгород», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и их представителей, с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст. 156 ЖК РФ. 

В соответствии с ч.3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Согласно ч.1, 3, 5, 7 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, пени за их несвоевременную уплату, начисленные за пользование денежными средствами проценты, а также кредитные (заемные) средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. 

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. 

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. 

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, формирование фонда капитального ремонта в отношении такого дома осуществляется на счете регионального оператора. 

Пунктом 1 ст. 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208 «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, многоквартирный дом № 2 по адресу: 

<

...> включен в региональную программу. 

НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» (региональным оператором) проведена обработка и распознание всех уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт денежных средств, информация о которых поступила от сборщиков взносов на капитальный ремонт в отношении лицевого счета № № нежилого помещения №, находящиеся в многоквартирном доме № 

<

адрес>. Собственниками указанного жилого помещения являются ФИО1 (3/8 доли в праве), ФИО1 (3/8 доли в праве), ФИО2 (1/4 доли в праве). 

Сумма задолженности ФИО1, ФИО1, ФИО2 по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 80662,51 руб.

Доказательств внесения платежей за капремонт в спорном периоде ответчиками не предоставлено, как не представлено и каких-либо иных доказательств, свидетельствующих о неправильности представленного расчета задолженности. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчиков задолженности в указанном выше размере. 

Истец также просит взыскать с ответчиков пени за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно разъяснениям, данным в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

Судом установлено, что ответчики своевременно не произвели оплату взносов за капитальный ремонт, в связи с чем, требования истца о взыскании пеней за период с 11.03.2015 г. по 10.10.2024 г. в размере 28133,34 руб., также подлежат удовлетворению.

Истцом представлен расчет пеней, данный расчет судом проверен, признан правильным, оснований для снижения пени суд не усматривает.

Истцом к ответчикам также предъявлены требования о взыскании пени за несвоевременную оплату в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки с 11.10.2024 по дату фактической оплаты, исчисленной от невыплаченной в срок суммы.

В соответствии п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки с 11.10.2024 по дату фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Определяя порядок взыскания задолженности суд приходит к следующим выводам. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). 

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ т 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (п. 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). 

Таким образом, собственники ФИО1 (3/8 доли в праве), ФИО1 (3/8 доли в праве), ФИО2 (1/4 доли в праве) должны нести обязанность по оплате коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, каждый соответственно ? и ? доли.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. пропорционально взысканным суммам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН №) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период 01.02.2015 г. по 31.10.2024 г. в размере 30248,44 руб., пени за период 11.03.2015 г. по 10.10.2024 г. в размере 10550,02 руб., и с 11.10.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1598,62 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН №) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период 01.02.2015 г. по 31.10.2024 г. в размере 30248,44 руб., пени за период 11.03.2015 г. по 10.10.2024 г. в размере 10550,02 руб., и с 11.10.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1598,62 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН №) в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН №) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период 01.02.2015 г. по 31.10.2024 г. в размере 20165,63 руб., пени за период 11.03.2015 г. по 10.10.2024 г. в размере 7033,30 руб., и с 11.10.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1065,76 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Э. Коннов

Копия верна:

Судья: А.Э.Коннов