Дело № 2-405/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года п.Орловский Ростовская область 

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к Администрации и Орловского района о признании права собственности на недвижимость

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что на основании договора купли- продажи от 03.11.1992 г. в ее собственности с 1992 г. находится жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, договор зарегистрирован в Красноармейском сельском Совете народных депутатов Орловского района Ростовской области лицевой счет №.

Земельный участок под указанными объектами недвижимости по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 09.11.2009 г. 

Истицей в жилом доме была произведена перепланировка в комнате № 2, возведена пристройка лит А1 (комнаты № 4,5,6), снесена печь в комнате № 2.

В настоящее время она оформляет документы для регистрации права собственности на принадлежащие ей объекты недвижимости для получения субсидии на оплату

коммунальных услуг. Но выяснилось, что общая площадь, указанная в техническом паспорте от 27.04.2018 г. 56,4 кв.м., жилая площадь 38,3 кв.м. не соответствует площади, указанной в техническом паспорте № от 21.01.1992 г., на основании которого был составлен договор купли-продажи от 03.11.1992 г., где общая площадь составляла 32,7 кв.м, жилая 28,1 кв.м.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 08.05.2018 г. увеличение общей площади на 23,7 кв.м, произошло за счет возведенной пристройки лит А1 (комнаты № 4,5,6), перепланировки и сноса печи (коми. № 2). 

Увеличение жилой площади на 10,2 кв.м., произошло за счет возведенной пристройки лит А1( коми. № 4), перепланировки и сноса печи (ко ш. № 2).

Согласно ответу Администрации Орловского района от 24.05.2018 г. за №1/18.12-548, произведенные работы по возведению пристройки (перепланировки) требовали получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. 

В связи с изложенными обстоятельствами оформить право собственности на принадлежащий ФИО1 жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истица просила сохранить в перепланированном (переоборудованном) состоянии и признать за ней право собственности на: жилой дом, этажность: 1 по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,3 кв.м, а также хозяйственные строения и сооружения: погребку литер Г, погреб литер Г5/Г, гараж литер«Г1»,сарай литер «Гб», баню литер «Г7», навес литер «Г8», навес литер«Г9»,душ литер «Г 10», сливную яму № 1, калитку № 2, ворота №3, забор №4 по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала. Пояснила, что перепланировку необходимо было согласовать с органом местного самоуправления, об этом истице известно не было. Согласно заключению специалиста перепланировка не нарушает строительные нормы и правила, права проживающих в доме и иных граждан не нарушает.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть иск в отсутствие представителя Администрации.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 28, 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, врезультате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В подтверждение иска представлены: техпаспорт, ответ главы администрации Орловского района, договор купли-продажи, справка БТИ, свидетельства о государственной регистрации права, техпаспорт, ответ Администрации Орловского района, заключение специалиста.

Из представленных документов следует, что в соответствии с договором купли-продажи от 03.11.1992 г истица является жилого дома с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>

Без соответствующей разрешительной документации истица произвела перепланировку принадлежащего ей жилого помещения, в связи с чем, изменилась площадь дома. Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 08.05.2018 г. увеличение общей площади на 23,7 кв.м, произошло за счет возведенной пристройки лит А1 (комнаты № 4,5,6), перепланировки и сноса печи (комн. № 2). 

Увеличение жилой площади на 10,2 кв.м., произошло за счет возведенной пристройки лит А1( комн. № 4), перепланировки и сноса печи (ко ш. № 2).

В соответствии с отказом главы Орловского района реконструкция жилого дома истицы требовала получения разрешения, которое у истицы отсутствует.

В соответствии с заключением специалиста от 12.07.2018г. перепланировка принадлежащего истице жилого дома соответствует требованиям СНиП, ГОСТ и другим нормативным, строительным актам для зданий и сооружений, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных и санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности и не влияет на пространственную жесткость, несущую способность, прочность и устойчивость конструктивных элементов, не затрагивает характеристики надежности и безопасности квартиры и всего жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан.

Таким образом, единственным основанием к отказу в выдаче акта готовности помещения к эксплуатации после реконструкции является отсутствие разрешения на реконструкцию. Вместе с тем, заключение специалиста представителем администрации Орловского района оспорено не было, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом этажность: 1 по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью жилого дома 56,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом этажность: 1 по адресу 

<

адрес> общей площадью 56,4 кв.м., а также на хозяйственные строения и сооружения: 

погребку литер Г, погреб литер Г5/Г, гараж литер«Г1»,сарай литер «Гб», баню литер «Г7», навес литер «Г8», навес литер«Г9», душ литер «Г 10», сливную яму № 1, калитку № 2, ворота №3, забор №4, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца. 

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2018 года. 

Председательствующий