РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Колмыковой М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Бойдиновой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-426/2025 по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление муниципального имущества г.Пензы обратилось в суд с названным выше иском к ФИО1, указав в обоснование, что 31.03.2009 между управлением муниципального имущества города Пензы (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) на основании Постановления Главы администрации г.Пензы заключен договор аренды земельного участка №113/09, согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ... площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: .... По договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №113/09 от 31 марта 2009г. арендатор ФИО3, с согласия Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации ..., уступил новому арендатору ФИО1 в полном объеме права и обязанности по договору аренды. Участок предоставлен для размещения киоска «Хлеб». Согласно п. 3.1 договор заключен на неопределнный срок с 09.06.2008г. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок. По окончании срока действия договора ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор, в связи с чем данный договор считается заключенным на неопределённый срок. ... истец в адрес ответчика направил уведомление №9/1480 в соответствии с которым УМИ г.Пензы уведомило ФИО1 о том, что договор аренды земельного участка №113/09 от 13.03.2009 прекращает своей действие по истечении трех месяцев с даты уведомления ответчика и просит возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю в течении 5 дней после прекращения действия договора аренды. Согласно отчета об отслеживании почтовой корреспонденции ФИО1 не получила уведомление. Требования, указанные в уведомлении в добровольном порядке не исполнены. Земельный участок арендодателю не возвращен.

Истец просил суд обязать ответчика ФИО1 возвратить УМИ города Пензы земельный участок, переданный по договору аренды земельного участка № 113/09 от 31.03.2009, кадастровый ..., площадью 22 кв.м, расположенный по адресу ..., по акту приема-передачи свободным от имущества в течении 3-х рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. Предоставить Управлению муниципального имущества города Пензы право, в случае если ФИО1 не исполнит решение суда в установленный срок, на освобождение земельного участка от имущества с взысканием необходимых расходов с ответчика. Взыскать с ответчика ФИО1 почтовые расходы за отправку уведомления от 17.05.2023 и искового материала ответчику в размере 160,80 рублей (80,40+80,40). Установить ФИО1 штраф за неисполнение решения суда в размере 3000 рублей за каждый день просрочки

В судебное заседание представитель истца Управления муниципального имущества г.Пензы не явился о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки уду не известно.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, просила предоставить срок для исполнения решения суда 2 месяца с момента вступления его в законную силу.

Суд, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.2).

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (п.1 ст.607 ГК РФ).

Статья 608 ГК РФ устанавливает, что арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из ч.2 ст. 11 ЗК РФ, ст. 72 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также контроль за использованием земель на территории муниципального образования.

В соответствии со ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (п.2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

В силу статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В судебном заседании установлено, что 31.03.2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 113/09 с кадастровым номером 58:29:3007004:54, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: ..., ул. ...ю 22,00кв.м., предоставленного для размещения торгового павильона на неопределённый срок.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 113/09 от 31.03.2009г. арендатор ФИО2, с согласия Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы, уступил новому арендатору ФИО1 в полном объеме права и обязанности по договору аренды.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании Постановления Администрации г. Пензы от 16.09.2019 «Об утверждении Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы» в настоящее время полномочия, связанные с владением, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, заключением договоров аренды земельных участков, в том числе земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Пензы, и государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы, осуществляются Управлением муниципального имущества города Пензы (п., 2.2.1, 2.2.9 Положения).

17.05.2023 истец в адрес ответчика направил уведомление № 9/1480, в соответствии с которым Управление муниципального имущества города Пензы в одностороннем порядке отказалось от договора аренды земельного участка №113/09 от 31.03.2009 и считает его расторгнутым по истечении трех месяцев с даты уведомления ответчика в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. Данное уведомление ФИО1 не получила, оно было возвращено за истечением срока хранения отправителю. До настоящего времени арендованный земельный участок ответчиком не освобожден, не приведен в первоначальное состояние, по акту приема-передачи УМИ города Пензы не передан.

Как следует из пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Таким образом, поскольку действие договора аренды земельного участка прекращено, о чем арендатор извещен арендодателем, у ответчика возникла обязанность возвратить спорный земельный участок истцу, поскольку правовых оснований для пользования данным земельным участком не имеется. При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Следует обязать ответчика ФИО1 возвратить УМИ города Пензы земельный участок, переданный по договору аренды земельного участка № 113/09 от 31.03.2009, с кадастровым номером ..., площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: г. ..., по акту приема-передачи свободным от имущества по истецчении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд считает, что в случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок и не возвращении УМИ города Пензы земельного участка, переданного по договору аренды № 113/09 от 31.03.2009, следует предоставить Управлению муниципального имущества города Пензы право на освобождение земельного участка от имущества ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При неисполнении решения суда на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, по истечении 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, с ФИО1 в пользу УМИ города Пензы подлежит взысканию судебная неустойка в размере 100 рублей в день за каждый день просрочки.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов по отправлению ответчику уведомления от 17.05.2023 №9/1480 и искового материала в размере 160,80 рублей, то они не подлежат удовлетворению, поскольку их факт несения не подтвержден документально.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Пензы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО1 (... года рождения, место рождения: ..., зарегистрированной по адресу: ... паспорт ... выдан УФМС России по ... ...) возвратить УМИ ... земельный участок, переданный по договору аренды земельного участка № 113/09 от 31.03.2009, кадастровый ..., площадью 22 кв.м, расположенный по адресу ..., по акту приема-передачи свободным от имущества в течении 3-х рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае не исполнения ФИО1 решения суда по истечении 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, следует предоставить Управлению муниципального имущества города Пензы право на освобождение земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 22 кв.м, расположенный по адресу ..., от имущества ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При неисполнении решения суда, по истечении 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, с ФИО1, в пользу УМИ города Пензы следует взыскать судебную неустойку в размере 100 (сто) рублей в день за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 9 апреля 2025 года.

Судья: М.В. Колмыкова