Дело № 2-1495/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года г.Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе: 

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ГЛЕКОВЕ П.Н.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ПАО «Квадра», ООО «Вентремонт» об определении размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, открытии отдельных финансовых счетов и заключении отдельных договор на поставку услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ПАО «Квадра», ООО «Вентремонт» об определении размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, расположенного по адресу: N...-б, N... заключении отдельных договор на поставку услуг. В обоснование заявленных требований указал, что он и ответчик ФИО3 являются собственниками вышеуказанного жилого помещения. Ответчик не производит оплату за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиками достигнуть не удалось.

Просит суд обязать ПАО «Квадра», ООО «Вентремонт» заключить отдельно с истцом и отдельно с ответчиком договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета ? доли на истца и ? доля на ответчика ФИО3 Обязать ПАО «Квадра», ООО «Вентремонт» открыть финансовый лицевой счет для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги отдельно на истца из расчета ? доли и отдельно на ответчика ФИО3 из расчета ? доля.

Явившийся в судебное заседание истец ФИО1 поддержал заявленные требования. Дополнила, что в квартире зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает ответчик ФИО3 Лицевые счета открыты на мать ФИО2, которая умерла, но все платежи начисляются на нее, оплату производит он. Просит иск удовлетворить, от взыскания судебных расходов, в том числе по оплате госпошлины, отказался.

Явившаяся в судебное заседание ответчик ФИО3 иск признала, однако от написания заявления отказалась. Пояснила, что она фактически проживает в квартире, которая оборудована индивидуальными приборами учета. Не возражала против удовлетворения иска.

Представители ответчиков ПАО «Квадра», ООО «Вентремонт», уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Участники процесса не возражали рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков ПАО «Квадра», ООО «Вентремонт».

Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков ПАО «Квадра», ООО «Вентремонт».

Выслушав объяснения истца и ответчика ФИО3, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованным, и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества и ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ст. 248 каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за воду, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 7.1., ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: N...-N..., N... является истец ФИО1 

Лицевой счет №*** в управляющей компании ООО «Вентремонт» открыт на собственника, указанной квартиры, ФИО2.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство после ее смерти приняли истец ФИО1 и ответчик ФИО3 Истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Ответчик ФИО3 фактически приняла наследство, свидетельство о праве на наследство не получала, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировала. 

Ответчик ФИО3 проживает и зарегистрирована по месту жительства в данной квартире.

Истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: N....

Лицевые счета на спорное жилое помещение открыты на ФИО2 (бывшего собственника квартиры), которая указана плательщиком во всех платежных документах, направляемых в спорное жилое помещение для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Между истцом и ответчиком ФИО3, не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец обращался с просьбой в ресурсоснабжающие организации об открытии отдельного финансового счета, однако ему было отказано. 

За содержание жилого помещения и отопление платежи начисляются по общей площади квартиры. 

Истец желает нести расходы за себя самостоятельно, исходя из доли собственности на спорное жилое помещение. 

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями участников процесса, так и письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела: копией выписки из ЕГРН от 21.03.2017, копией свидетельства о праве на наследства по закону от 16.03.2017, копией лицевого счета, копией поквартирной карточки; сообщением ООО «Вентремонт» от 16.05.2017 №228, сообщением ПАО «Квадра» от 16.05.2017, сообщением нотариуса ФИО4 от 23.08.2017 №1134, квитанциями ПАО «Квадра» и ООО «Вентремонт».

Таким образом, истец и ответчик ФИО3 являются наследниками на имущество оставшееся после смерти ФИО2, состоящее из N...-б по N..., которые приняли наследство. Истец зарегистрировал свое право собственности. Истец и ответчик ФИО3 не являются членами одной семьи, которые проживают в разных жилых помещениях.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что истец и ответчик ФИО3 обязаны нести расходы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, которое находится в собственности истца и пользовании ответчика ФИО3, которая фактически приняла наследство. ? доля указанной квартиры признается принадлежащим ответчику ФИО3 в силу закона со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права. Следовательно, истец о ответчик ФИО3 обязаны нести расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально своей доли в праве общей долевой собственности. У суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Обязанность по начислению платежей за содержание, текущий ремонт лежит на управляющей компании ООО «Вентремонт», на обслуживании которой находится дом с расположенной в нем спорной квартирой.

Начисление за тепловую энергию производит ПАО «Квадра».

Указанные организации, по отношению к истцу и ответчику ФИО3 являются ресурсоснабжающей организацией, управляющей компанией, которые осуществляют, предоставление коммунальных услуг, обслуживание дома и начисление платежей.

Вместе с тем, хотя письменных договоров с управляющей компанией ООО «Вентремонт», ПАО «Квадра» соответственно на управлении многоквартирным домом и на предоставление коммунальных услуг в судебное заседание представлено не было, данные договоры считаются заключенными с момента фактического выполнения своих обязанностей управляющей компанией и службой, оказывающей коммунальные услуги, и потребителями услуг (истцом и ответчиком ФИО3). 

С учетом полученных объяснений, принимая во внимание приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу о необходимости возложить обязанность по заключению отдельных договоров на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с гражданами (истцом и ответчиком ФИО3), с каждыми в отдельности и открытии на каждого отдельного финансового счета, из расчета доли в праве общей долевой собственности. Оплату начислять отдельно на истца из расчета 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и ответчика ФИО3, из расчета 1/2 доли на жилое помещение. 

Оценив все полученные по делу доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к выводу, что доля в праве общей собственности на спорное жилое помещение истца составляет 1/2 и ответчика ФИО3 составляет 1/2 доля, поскольку она фактически приняла наследство. Следовательно, истец и ответчик ФИО3 обязаны содержать квартиру и нести расходы за коммунальные услуги пропорционально их доли в праве собственности. Истец и ответчик ФИО3 членами одной семьи не являются, в квартире проживает только ответчик. Соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком ФИО3, не достигнуто. Следовательно, истец и ответчик ФИО3 обязаны самостоятельно (каждый за себя) нести расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, для чего необходимо с каждым из них заключить договор для оплаты и открыть отдельный финансовый счет, для самостоятельного внесения платежей за предоставленные услуги и за жилое помещение. Оплату начислять исходя из доли каждого в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, то есть на истца из расчета 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение и ответчика ФИО3, из расчета 1/2 доли. 

Представители ответчиков ООО «Вентремонт», ПАО «Квадра», в судебное заседание не явились, доказательства в опровержение заявленных требований не представили. 

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Вентремонт», ПАО «Квадра» заключить отдельно с ФИО1, отдельно с ФИО3 договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по N... по N.... 

Обязать ООО «Вентремонт», ПАО «Квадра» открыть финансовый лицевой счет для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги отдельно на ФИО1, отдельно на ФИО3 по N... по N.... 

Обязать ООО «Вентремонт», ПАО «Квадра» начислять отдельно оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на ФИО1 из расчета 1/2 доли, на ФИО3 из расчета 1/2 доли, по N... по N.... 

ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: N....

ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: N...-N..., N....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Г.Л. АНПИЛОВА.

Мотивированное решение изготовлено 4 сентября 2017 года.