РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 3 октября 2018 года Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Катеринина В.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ташлинский районный суд Оренбургской области с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что 18 сентября 2013 года по письменной расписке она приобрела у ответчика жилой дом, площадью ..... кв.м., дата постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., по адрес. С момента приобретения ею жилого дома она несет обязанности собственника, добросовестно оплачивает коммунальные услуги. Согласно справке администрации МО Новокаменский сельсовет, жилой дом принадлежит П., который умер, на день смерти с ним проживала его жена ФИО3, с которой они дом построили. В настоящее время они члены ее семьи зарегистрированы и проживают в спорном доме. Просит признать за ней право собственности на указанные выше земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец, ответчик ФИО3 и представитель третьего лица МО Новокаменский сельсовет в судебное заседание не явились, ответчик и третье лицо возражений на исковое заявление ФИО1 не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

По смыслу данной нормы наличие даже исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к покупателю права собственности на это имущество.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п.1, 2, ст. 6 указанного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленной в материалах гражданского дела копии расписки от 18 сентября 2013 года, ФИО3 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 130 000 рублей за жилой дом находящийся по адрес.

Согласно справке № 204, выданной главой администрации МО Новокаменский сельсовет от 26 марта 2018 года, объект недвижимости, расположенный на земельном участке, площадью ..... кв.м., по адрес, представляет собой жилой дом, общей площадью ..... кв.м. дата постройки. жилой дом принадлежит П. на праве личной собственности, как личное строительство. Собственник умер, в наследство никто не вступал.

Согласно наследственному делу №, заведенному после смерти П., умершего дата, наследником, принявшим наследство после его смерти, является ФИО3, получившая свидетельство о праве на наследство.

Согласно копий счета за природный газ за февраль 2018 года, счета за электроэнергию за февраль 2018 года жилого дома по адрес, владельцем является ФИО3.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 августа 2018 года, земельный участок, расположенный по адрес, имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из уведомления Росреестра от 14 августа 2018 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок отсутствуют сведений о зарегистрированных правах на объект – жилой дом по адрес.

Оценив представленные стороной истца доказательства в обоснование заявленных требований, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено правоустанавливающих документов продавца (ФИО3), подтверждающих принадлежность указанного дома и земельного участка на праве собственности продавцу, и право собственности на спорные объекты в установленном порядке никогда не регистрировалось, представленная расписка не может быть подтверждением составления договора купли-продажи спорных объектов. Оплата коммунальных услуг не подтверждает прав ответчика на спорные объекты. Из материалов дела видно, что передача имущества состоялась после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть составление договора купли-продажи объекта недвижимости являлось обязательным условием для регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адрес.

Настоящее решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течении месяца со дня составления мотивированного текста решения в окончательной форме, которое составлено 5 октября 2018 года. 

Судья В.В. Катеринин