24RS0002-01-2025-004689-20

2-3167/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: 

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

при помощнике ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании за ней права собственности на земельный участок №1, расположенный по адресу: г. Ачинск, садовое общество «Весна», мотивируя свои требования тем, что 05.09.2023 г. она приобрела у ФИО3 на основании договора купли-продажи от 05.09.2023 г. земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, садовое общество «Весна», ул. Черемушка, участок №1. Право собственности ФИО3 на спорный участок не было зарегистрировано. Последняя в свою очередь приобрела земельный участок у ФИО4, который унаследовал спорный объект недвижимости после смерти своего отца ФИО5, являвшегося собственником земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного)0 пользования землей, выданного 01.10.1994 г. главой администрации г. Ачинска и решения от 07.10.1992 г. №92 малого Совета г. Ачинска для организации садового участка. Ею сделано межевание земельного участка, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 1025,95 кв.м. С сентября 2023 г. она владеет данным спорным участком, несет бремя его содержания, использует его по назначению, является членом СНТ «Весна», регулярно вносит взносы, поэтому просит признать за нею право собственности на спорный земельный участок (л.д.6-7).

Определением от 31.10.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Весна» (л.д.52). 

Определением от 24.11.2025 г. производство по делу в отношении ответчика ФИО4 прекращено в связи с его смертью, согласно актовой записи о смерти от 19.05.2000 г. (л.д.62). 

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от 03.10.2025 г. сроком 1 год (л.д.44), надлежащим образом извещенные судебной повесткой под роспись, судебным извещением (л.д.53,55), не явились, в заявлении представитель истца ФИО6 просил дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержал (л.д.69). 

Ответчик ФИО3, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, не явилась, в отзыве указала, что она не имеет претензий к новому собственнику земельного участка №1 по ул. Черемушки в садовом обществе «Весна» в связи с его продажей (л.д.68). 

Представитель третьего лица СНТ «Весна», надлежащим образом извещенный о слушании дела судебным извещением (л.д.55), в суд не явился, заявлений и возражений не представил. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, действующего с 2001 г., собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Главой Х1 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 1993 г., определено, что земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ. На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю. Порядок использования земельных участков в садоводческих и животноводческих товариществах определяется их уставами.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Как следует из материалов дела, СНТ «Весна» действует как садовое общество с 1984 г., с 27.08.2012 г. зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д.73-75).

Земельный участок б/н, расположенный по адресу 

<

...> в Обществе «Весна» был предоставлен в пользование ФИО5, который являлся членом общества садоводов «Весна», согласно членской книжке садовода, 01.10.1994 г. ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования на основании решения малого совета г. Ачинска от 07.10.1992 г. (л.д.13-14, 70).

12 мая 2000 г. ФИО5 умер, после его смерти наследственное дело не заводилось, однако земельный участок был фактически принят как наследственное имущество его сыном ФИО4, который 19.06.2000 г. продал земельный участок ФИО3, о чем составлена расписка, согласно которой, ФИО4 получил от ФИО3 денежные средства по факту купли-продажи земельного участка (л.д.15-16, 58, 61, 62).

31.01.2020 ФИО4 умер, согласно актовой записи ЗАГС, после его смерти наследственное дело не заводилось (л.д. 57, 63). 

ФИО3 по договору купли-продажи от 05.09.2023 г. продала спорный земельный участок ФИО2 (л.д.12). 

ФИО2 пользуется земельным участком до настоящего времени, является членом садоводческого товарищества, что подтверждается членской книжкой СНТ «Весна» со сведениями об уплате членских взносов в общество за спорный земельный участок за период с 2023 г. по 2025 г. (л.д.18-20).

По заказу ФИО2 кадастровым инженером составлен межевой план земельного участка, присвоен кадастровый №, определена площадь данного участка 1 068 кв.м. Границы земельного участка определены по существующим на местности долговременным объектам-заборам, стенам построек. Границы сложились исторически и существуют на местности 15 и более лет, в том числе на основании землеустроительного дела с/о «Весна» КУМИ администрации г. Ачинска (л.д.25-33, 34-43). 

По данным Росреестра и ЕГРН, сведения о правообладателе указанного земельного участка, с кадастровым номером 24:43:0130011:155, с разрешенным использованием – для садоводства, отсутствуют (л.д.46).

При таких обстоятельствах, в силу ст. 260 ГК РФ, суд полагает, что в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка, к ФИО2 перешли права на земельный участок и ее требования о признании права собственности являются обоснованными.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный в г. Ачинске, СНТ «Весна», садовый участок б\н, ул. Черемушка, с кадастровым номером 24:43:0130022:155.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный в г. Ачинске, Садовое некоммерческое товарищество «Весна», садовый участок б/н, площадью 1 068 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0130022:155.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко