Дело № 2-2500/23

25RS0005-01-2023-002269-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Секираш Ю.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что истцы являются членом гаражно-строительного кооператива «ГПК-06» и использует по назначению гаражный бокс №, № и № в ГПК «ГПК-06», расположенный по адресу: 

<

адрес> соответственно. Гаражные боксы №, № и № поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера. Истцы полностью выплатили паевой взнос за гаражные боксы. После передачи им гаражных боксов и по настоящее время они использует их по назначению. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие ввод гаражных боксов в эксплуатацию. Нежилые помещения (гаражные боксы) №, № и № существуют в натуре, обладают всеми признаками индивидуально-определенной вещи, поставлены на кадастровой учет. В связи с чем, просят признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № с кадастровым номером №, площадью 24,9 кв.м, расположенное в здании ГПК-06 по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № с кадастровым номером № площадью 24,8 кв.м, расположенное в здании ГПК-06 по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № с кадастровым номером №, площадью 24,9 кв.м, расположенное в здании ГПК-06 по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судебными повестками, направленными им заказной почтой, которые возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представитель администрации г. Владивостока в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял. 

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица. 

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ВБТРФ «Приморрыбпрома» под комплексное жилищное проектирование 80 микрорайона был предоставлен земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов № ВБТРФ отведен земельный участок под строительство первой очереди микрорайона №.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г.Владивостоку ПК «ЖСК-88» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 10-ти этажного кирпичного дома со встроенными гаражами по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора было продлено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ 10-этажного капитального жилого дома (со встроенными надземными гаражами) по адресу: 

<

адрес>, сроком действия разрешения до декабря 1996 года (разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> кооперативу «ЖСК-88» было выдано Удостоверение № о постановке на налоговый учет пользователя земельного участка площадью 1568 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, занимаемого капитальными гаражами.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются членами ГПК-06 и имеют гаражные боксы №, № и № соответственно, им выданы членские книжки ГПК-06 на гаражные боксы, из которых следует, что истцы регулярно оплачивали целевые и членские взносы.

В судебном заседании установлено, что истцы полностью оплатили паевой взнос за гаражные боксы №, № и № соответственно

Из выписки из ЕГРН следует, что гаражный боксы №, № и № учтены в государственном кадастре, им присвоены кадастровые номера №, №, № соответственно, расположены по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Техническому обследованию гаражных боксов «ГПК-06», составленному ООО «Грифон В» следует, что работы по возведению гаражных боксов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также сами конструктивные элементы соответствуют требованиям СП 1.113130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные выходы», «Правил пожарного режима в РФ от ДД.ММ.ГГГГ №», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Гаражные боксы являются капитальными строениями и жестко связаны с землей фундаментом. Отклонений и нарушений строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании объекта не выявлено, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений и интересов третьих лиц при обследовании объекта не выявлено.

Таким образом, нежилые помещения (гаражные боксы) №, № и № и объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), составной частью которого являются эти помещения (гаражные боксы), существует в натуре, обладают всеми признаками индивидуально-определенной вещи, поставлены на кадастровый учет, т.е. могут выступать объектом гражданских правоотношений.

В соответствии с заключением кадастрового инженера здания ГПК-06 (гаражные боксы лит. А,Б,В,Д) находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:030002:180 с видом разрешенного использования: занимаемый капитальными гаражами.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Между тем, члены (пайщики) ПК «ЖСК-88» принимали меры к легализации построенных гаражных боксов. Решением суда на ПК «ЖСК-88» возложена обязанность исполнить договорные обязательства по договору на строительство гаражных боксов - оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует до настоящего времени.

Доказательства обратного материалы дела не содержат. Право собственности на спорные объекты за кем-либо не зарегистрировано. 

Судом установлено, что истцы являются членом ГПК «ГПК-06», владельцами и пользователями гаражных боксов с момента постройки, взносы за данное имущество полностью внесены, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, истцам выданы членские книжки ГПК-06.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорные гаражные боксы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью 24,9 кв.м, расположенный в здании ГПК-06 по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью 24,8 кв.м, расположенный в здании ГПК-06 по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью 24,9 кв.м, расположенный в здании ГПК-06 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 17.07.2023 г. 

Судья: О.Е. Анциферова