Производство № 2-2586/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего (судьи) Шиловой И.С.,

при секретаре Гоцуляк К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2023-002130-38) по иску ФИО1 к Управлению имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска, Администрации города Смоленска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью 58,7 кв.м., расположенная на 4-м этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Без согласования с администрацией г.Смоленска истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно:

- на ДД.ММ.ГГГГ в квартире демонтированы встроенный шкаф в жилой комнате площадью 13,4 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась до 14,3 кв.м.; встроенный шкаф в жилой комнате площадью 10,1 кв.м., в результате площадь жилой комнаты увеличилась до 10,4 кв.м.; дверной блок между коридором и ванной; перегородка между ванной и туалетом, в результате образован совмещенный санузел площадью 3,1 кв.м.;

- на ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведены следующие перепланировка и переустройство:

1. демонтированы: перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 18,2 кв.м. и коридором площадью 7,3 кв.м.; встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м., устроенный за счет площади жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., с открыванием дверей в коридор; проем в перегородке, образовавшийся в результате демонтажа встроенного шкафа – заделан; перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 10,4 кв.м. и коридором площадью 7,3 кв.м. и между указанной жилой комнатой и жилой комнатой площадью 18,2 кв.м.;

2. установлена перегородка из гипсокартона по деревянному каркасу с дверным блоком и оборудован шкаф (кладовая) площадью 1,5 кв.м. с раздвижными дверями по типу шкафа купе в жилой комнате площадью 18,2 кв.м., в результате чего площадь указанной жилой комнаты уменьшилась до 12,9 кв.м.;

3. демонтированы часть перегородки между жилой комнатой площадью 10,4 кв.м. и кухней площадью 5,8 кв.м.; диагональная перегородка с дверным блоком между коридором площадью 7,3 кв.м. и совмещенным санузлом площадью 3,1 кв.м. и перегородка с дверным блоком между указанным коридором и кухней площадью 5,8 кв.м.; ванна и раковина умывальника в совмещенном санузле площадью 3,1 кв.м.;

4. установлены две перегородки из гипсокартона по деревянному каркасу, одна из которых «г» - образная с дверным блоком в коридоре площадью 7,3 кв.м., другая – на месте демонтированной перегородки между коридором и кухней; в результате вышеуказанной перепланировки образованы кухня-столовая площадью 22 кв.м. (рабочая зона кухни сохранена на прежнем месте), совмещенный санузел площадью 4,9 кв.м., коридор площадью 3,1 кв.м. (граница между кухней-столовой и коридором условная); душевая кабина (на месте ванны) и раковина умывальника (в другом месте) в совмещенном санузле и подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено; пол в санузле из керамической плитки; гидроизоляция пола выполнены из слоя гидроизола согласно серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий»; п. 2.1.2 «Конструкции полов по междуэтажным перекрытиям». В результате выполненной перепланировки квартира из трехкомнатной трансформировалась в двухкомнатную.

Согласно заключению № от 15.02.2006 о технической возможности перепланировки квартиры, данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущих конструкций дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влечет за собой изменение технико-экономических показателей по квартире: общая площадь 59,4 кв.м., жилая площадь 42,9 кв.м.

Из заключения № от 06.02.2014 о технической возможности перепланировки и переустройства квартиры следует, что данная перепланировка переустройство соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации квартиры: общая площадь 58,7 кв.м., в том числе жилая – 27,2 кв.м.

Просит сохранить в перепланированном и переустроенной состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, заявленные требования поддержали. Дополнительно пояснили, что в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано, а в квартире произведена еще одна перепланировка в результате которой нежилые помещения квартиры истца не располагаются под и над жилыми помещениями квартир, расположенных выше и ниже квартиры истца. Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенной состоянии.

Протокольным определением суда от 30.06.2023 к участию в качестве соответчика в соответствии с ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечена администрация г.Смоленска.

Ответчики в поступивших ходатайствах просили рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей. В представленной суду правовой позиции по делу указали, что в случае, если будет установлено, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровья, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление администрации г.Смоленска по Промышленному району, привлеченное к участию в деле на основании протокольного определения суда от 30.08.2023, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав позицию истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.05.1998 ФИО1 приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.12), право собственности на которую зарегистрировано 06.09.2023, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН (л.д.151-153).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, истцом в жилом помещении были произведены перепланировки и переустройство.

Так, истцом по состоянию на 15.02.2006 произведена перепланировка, а именно демонтированы:

- встроенный шкаф в жилой комнате площадью 13,4 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась до 14,3 кв.м.; 

- встроенный шкаф в жилой комнате площадью 10,1 кв.м., в результате площадь жилой комнаты увеличилась до 10,4 кв.м.; 

- дверной блок между коридором и ванной; 

- перегородка между ванной и туалетом, в результате обрадован совмещенный санузел площадью 3,1 кв.м. (л.д. 14-15).

По состоянию на 06.02.2014 произведена перепланировка и переустройство, а именно демонтированы:

- перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 18,2 кв.м. и коридором площадью 7,3 кв.м.; 

- встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м., устроенный за счет площади жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., с открыванием дверей в коридор; проем в перегородке, образовавшийся в результате демонтажа встроенного шкафа – заделан; 

- перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 10,4 кв.м. и коридором площадью 7,3 кв.м. и между указанной жилой комнатой и жилой комнатой площадью 18,2 кв.м.;

- часть перегородки между жилой комнатой площадью 10,4 кв.м. и кухней площадью 5,8 кв.м.; 

- диагональная перегородка с дверным блоком между коридором площадью 7,3 кв.м. и совмещенным санузлом площадью 3,1 кв.м. и перегородка с дверным блоком между указанным коридором и кухней площадью 5,8 кв.м.; 

- ванна и раковина умывальника в совмещенном санузле площадью 3,1 кв.м.;

Также установлена:

- перегородка из гипсокартона по деревянному каркасу с дверным блоком и оборудован шкаф (кладовая) площадью 1,5 кв.м. с раздвижными дверями по типу шкафа купе в жилой комнате площадью 18,2 кв.м., в результате чего площадь указанной жилой комнаты уменьшилась до 12,9 кв.м.;

- две перегородки из гипсокартона по деревянному каркасу, одна из которых «г» - образная с дверным блоком в коридоре площадью 7,3 кв.м., другая – на месте демонтированной перегородки между коридором и кухней. В результате вышеуказанной перепланировки образованы кухня-столовая площадью 22 кв.м. (рабочая зона кухни сохранена на переднем месте), совмещенный санузел площадью 4,9 кв.м., коридор площадью 3,1 кв.м. (граница между кухней-столовой и коридором условная); 

- душевая кабина (на месте ванны) и раковина умывальника (в другом месте) в совмещенном санузле и подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено; пол в санузле из керамической плитки; гидроизоляция пола выполнены из слоя гидроизола согласно серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий»; п. 2.1.2 «Конструкции полов по междуэтажным перекрытиям». В результате выполненной перепланировки квартира из трехкомнатной трансформировалась в двухкомнатную (л.д. 16-18).

Из поэтажного плана спорного жилого помещения – квартиры, находящегося в техническом паспорте от 26.07.2023 усматривается, что кухня площадью 5,9 кв.м. отгорожена от комнаты площадью 16,1 кв.м. дверью-купе, что также отражено в техническом заключении №.

С целью определения соответствия требованиям СНИП и СП выполненной перепланировки жилого помещения, истцом представлено техническое заключение №, выполненное ООО «Агентство оценки ФИО3 и Компании» (л.д. 98-134).

По факту детального осмотра и натуральных обмеров указанным техническим заключением установлено, что выполнена перепланировка соответствует Выписке из технического паспорта объекта капитального строительства от 03.02.2014, выданная Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» г. Смоленск. Во время перепланировки было выполнено объединение ванной комнаты и туалета, в результате чего образован совмещенный санитарный узел с присоединением части прихожей. Также во время перепланировки было выполнено объединение жилой комнаты, смежной с кухней, и прихожей, в результате чего образовалась столовая, через которую устроен вход в кухню. Площадь кухни не изменилась, расположение газового оборудования соответствует технической документации на жилой дом, между кухней и столовой установлена дверь-купе.

Данная перепланировка преобразовала жилую комнату в столовую и объединением ее с прихожей, при этом газовое оборудование осталось на прежнем месте, в соответствии с проектными решениями, так же кухня и столовая разделе между собой дверью-купе, что не противоречит строительным нормам.

Так специалистом сделан вывод, что обследование строительных конструкций, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», определение соответствия строительным нормам и правилам выполненной перепланировки в жилом помещении (квартире) и Приказу Министерства строительного и жилищно-коммунального хозяйства РФ №361/пр от 13.05.2022 «Об утверждении СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», можно сделать вывод, что общее техническое состояние строительных конструкций квартиры находится в работоспособном техническом состоянии, дефектов и повреждений наружных и внутренних несущих кирпичных стен, а также железобетонных перекрытий не обнаружено. Выполненная перепланировки не затрагивает несущие конструкции (стены и перекрытия) и не влияет на несущую способность здания в целом. Строительные конструкции квартиры обладают прочностью и устойчивостью, достаточной, чтобы в процессе эксплуатации не возникла угроза причинения вреда жизни, здоровью и имуществу людей, а также окружающей среде. Выполненная перепланировка улучшила условия эксплуатации квартиры и создала дополнительные удобства проживания для собственников, при этом не затронула интересы других лиц.

Из плана квартиры, подготовленного ООО «Агентство оценки ФИО3 и Компании» и технического паспорта ППК «Роскадастр» от 26.07.2023 следует, что на 26.07.2023 общая площадь квартиры, после перепланировок составляет 58,7 кв.м., в том числе жилая – 43,3кв.м. (л.д. 113,138-143).

Суд принимает за основу представленные заключения, поскольку они являются подробным и обоснованным, выполнены со ссылками на нормативную и техническую литературу, согласуется с имеющимися материалами дела. Стороной ответчика возражений на данное заключение суду не представлено.

В п. 7.20 и 7.21 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» указано, что не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми); размещение над жилыми комнатами стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибраций; а также размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

Из представленных поэтажных планов 3-го, 4-го и 5-го этажей дома, по адресу: 

<

адрес> следует, что в результате произведенной истцом перепланировки помещения образованной санитарный узел и кухня располагаются над и под нежилыми помещениями ниже- и вышерасположенных квартир, а столовая является жилым помещением отделенным от кухни.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения не противоречит строительным нормам и правилам.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что разрешение на перепланировку истцом в установленном порядке получено не было, суд признает ее самовольной.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире истца, направлены на улучшение занимаемого им жилого помещения.

Учитывая, что выполненные виды работ по перепланировке и переустройству помещения не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд находит требование о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой – 43,3 кв.м, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой – 43,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.С. Шилова