Дело № 2 - 3092/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Князевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...

В целях повышения благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы:

- демонтирована конструкция шкафа №...,

- демонтирован дверной блок в перегородке между кухней №... и прихожей №..., выполнено устройство арочного проема, 

- демонтировано часть ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей №... и жилой комнатой №...,

- в жилой комнате №... возведены перегородки стандартной конструкции с дверными проемами и дверями. В результате, указанная жилая комната стала изолированной, площадь ее уменьшена с 16,9 кв.м. до 12,8 кв.м; на части площади жилой комнаты оборудован шкаф № (по плану после перепланировки) площадью 2,1 кв.м.; площадь прихожей №... увеличена с 4,7 кв.м. до 7,1 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном состоянии.

Истец в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчиков, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода, (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании по удовлетворению требований не возражала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно плану, выполненного Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ», до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 44,8кв.м., с учетом лоджий и балконов 45,6 кв.м, в том числе жилую 31,0 кв.м., вспомогательную 13,8 кв.м. и состояла из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 14,1 кв.м., 16,9 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., прихожей площадью 4,7 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., шкафа площадью 0,3 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м.

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которой были произведены следующие работы: 

- демонтирована конструкция шкафа №...,

- демонтирован дверной блок в перегородке между кухней №... и прихожей №..., выполнено устройство арочного проема, 

- демонтировано часть ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей №... и жилой комнатой №...,

- в жилой комнате №... возведены перегородки стандартной конструкции с дверными проемами и дверями. В результате, указанная жилая комната стала изолированной, площадь ее уменьшена с 16,9 кв.м. до 12,8 кв.м; на части площади жилой комнаты оборудован шкаф № (по плану после перепланировки) площадью 2,1 кв.м.; площадь прихожей №... увеличена с 4,7 кв.м. до 7,1 кв.м.

После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 44,9 кв.м., с учетом лоджий и балконов 45,7 кв.м., в том числе жилую площадь 26,9 кв. м., вспомогательную 18,0 кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью 14,1 кв.м. и 12,8 кв.м., прихожей площадью 7,1 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., шкафа площадью 2,1 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка жилого помещения - ...

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Регион-Оценка» выполненная перепланировка и переоборудование квартиры, расположенной по адресу: ..., соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Техническое состояние квартиры исправное:

- в результате работ по перепланировке квартиры №№... на момент осмотра экспертом не обнаружено разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещений;

-техническое состояние несущих строительных конструкций помещений после перепланировки определено как работоспособное, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации;

- выполненные изменения не нарушают работоспособность инженерных коммуникаций здания, в том числе существующих вентиляционных каналов; возможность естественного освещения и проветривания кухни и комнат сохранены. 

Сохранение квартиры №№... в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы. Помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Произведенная перепланировка (дата). согласованы с АО «Домоуправляющая компания Советского района».

Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в Нижегородской области №... от (дата), перепланировка квартиры ... не ухудшат условия проживания жителей, указанной и соседних квартир, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... общей площадью 44,9 кв.м., с учетом лоджий и балконов 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв. м., вспомогательной площадью 18,0 кв.м. и состоящую из двух жилых комнат площадью 14,1 кв.м., 12,8 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., прихожей площадью 7,1 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., шкафа площадью 2,1 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в месячный срок.

Судья С.С. Толмачева