Дело № 2-65/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Северо-Курильск «18 мая 2018 года 

Северо-Курильский районный суд Сахалинской области

В составе: председательствующего федерального судьи - Кондратьева Д.М.,

с участием ФИО1

представителя ответчика ФИО2 – ФИО2 Гусейн оглы

при секретаре – Кулик Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования на жилое помещение. В иске указал, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.С-Курильск 

<

адрес>. Согласно договора купли продажи от 09 января 2018 года ответчики обязались сняться с регистрационного учета дол 30 января 2018 года, однако до настоящего момента с учета так и не снялись, в помещении не проживают, выехали в неизвестном направлении, что препятствует ему распоряжаться его квартирой. Просит иск удовлетворить.

Ответчики по последнему известному месту жительства исковое заявление не получили в связи с не проживанием в указанной квартире. В телефонограмме сообщили, что проживают в республике Азербайджан, но адреса проживания сказать не могут, в спорной квартире не проживают и возвращаться в г.Северо-Курильск не планируют, просят рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО2 Гусейн оглы, действующий на основании доверенности, с иском согласился, просил его удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно зарегистрированного договора купли продажи от 09 января 2018 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, последний продал квартиры, расположенную по адресу - г.С-Курильск 

<

адрес>.

Из пункта 1.4 Договора следует, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы - ФИО2 Д.Г. оглы, ФИО3 и ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 30 января 2018 года.

Указанный договор зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

Из адресной справки ОАО «УК-СЗ» от 12 апреля 2018 года следует, что в указанной квартире зарегистрированы следующие граждане: ФИО2 Д.Г. оглы, ФИО3 и ФИО4

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчики фактически не проживают в квартире истца, не ведут с истцом совместного хозяйства, не оплачивают коммунальные услуги, то суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд при принятии решения также учитывает, что ответчики, согласно условий договора купли-продажи, обязались самостоятельно сняться с регистрационного учета по указанной спорной квартире, однако добровольно этого не сделали

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования на жилое помещение, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенном в г. Северо-Курильске Сахалинской области по ул. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северо-Курильский районный суд.

Председательствующий Д.М. Кондратьев

Решение в окончательной форме вынесено 21 мая 2018 года.