Дело № 2 – 8314/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 18 октября 2017 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

с участием прокурора Якобчук Е.В., 

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: 

<

адрес> путем выселения из него ответчиков без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение на основании распоряжения Главы Администрации города Тюмени от 19.02.1996 № 422 включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени. Согласно информации Департамента сведения о заключении в письменной форме договора социального найма, ордера на право вселения в спорное жилое помещение, отсутствуют. Согласно копии поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрированные лица отсутствуют. В соответствии с выпиской из лицевого счета долг по оплате коммунальных услуг за спорное помещение по состоянию на 30.08.2017 составляет 35 347, 98 руб. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проверки спорного жилого помещения было установлено, что жилое помещение незаконно занято ответчиками, при этом, каких – либо правоустанавливающих документов на жилое помещение у ответчиков не имеется, органом местного самоуправления не принималось решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения, соответственно они вселились в него с нарушением установленного ЖК РФ порядка.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что квартира № дома № по 

<

адрес> на основании Распоряжения Главы Администрации города Тюмени № 422 от 19.02.1996 года включена в реестр муниципальной собственности, о чем свидетельствует выписка из реестра от 29.08.2017г.

Из представленного истцом акта обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от 02.08.2017г., следует, что в данном жилом помещении проживают ответчики. Со слов ФИО2 наниматель указанного помещения является ФИО, З-вы арендуют данное помещение с 01.03.2017 года. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).

В силу ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.В соответствии со ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. 

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

Из справки Отдела договоров найма ДИО Администрации г. Тюмени от 06.09.2017 года, Комитета по учету и распределению жилых помещений ДИО Администрации г. Тюмени от 29.08.2017 года, Отдела по приватизации муниципального жилищного фонда ДИО Администрации г. Тюмени от 30.08.2017 года следует, что ордера, сведений о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение не имеется, заявления о приватизации жилого помещения не поступали, данное помещение в собственность граждан не передавалось. Также данное помещение не включалось в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени. 

Согласно поквартирной карточки от 30.08.2017 года в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированные лица не значатся. 

Лицевой счет на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> открыт на имя ФИО, по состоянию на август 2017 года задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 35 347, 98 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета от 30.08.2017г. 

Заочным решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 19.10.2015 года, вступившим в законную силу 01.12.2015 года, устранены препятствия в пользовании и распоряжении Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем выселения ФИО из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения. 

На имя ответчиков ордер на право занятия спорного жилого помещения не выдавался, договор социального найма с ответчиками также не заключался, ответчики в жилом помещении не зарегистрированы, доказательств исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения в материалах дела также не имеется, ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ суд полагает, что в ходе судебного заседания не было установлено законных оснований для вселения ответчиков в 

<

адрес>, следовательно, каких-либо жилищных прав, возникающих по основаниям, указанным в ст. 10 ЖК РФ, у них не возникло, поэтому, отношений, регулируемых жилищным законодательством, между Администрацией г. Тюмени, как собственником жилого помещения, и ответчиками не возникло и в настоящее время не имеется.

По мнению суда, проживание ответчиков без законных на то оснований в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его права, в связи с чем, суд полагает возможным применить в качестве защиты права собственности ст. 304 ГК РФ и устранить препятствия в пользовании и распоряжении Администрацией г. Тюмени жилым помещением по адресу: 

<

адрес> из незаконного владения ответчиков путем их выселения без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 209, 301 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 10, 49, 60, 61, 67, 69 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени – удовлетворить 

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: 

<

адрес> путем выселения ФИО2, ФИО3 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 23.10.2017г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева