РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 12 декабря 2023 года по делу № 2-3551/2023

город Пермь

резолютивная часть принята – 12 декабря 2023 года

мотивированная часть составлена – 22 декабря 2023 года 

УИД:59RS0005-01-2023-002087-67

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Квитко А.Н.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении и выделении в натуре доли в общей долевой собственности

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями об определении и выделении в натуре доли в общей долевой собственности, уточняя заявленные требования, иск предъявила к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее – ответчики). В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец и еще 40 собственников, в том числе ответчики, являются собственниками общей долевой собственности нежилого помещения (автопаркинга) площадью 1363,0кв.м., цокольный этаж на отметке 6,650, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 16.12.2021 года на общем собрании собственники автопаркинга приняли соглашение о порядке пользования общим долевым имуществом, о праве каждого дольщика выделить из общей долевой собственности площадь автостоянки в натуре в виде машино-места, которое закреплено за ним на основании договора об участии в долевом строительстве №, с соблюдением границ такого места, то есть проведения межевания машино-места и дальнейшей его регистрации в Росреестре, как право собственности на конкретную площадь машино-места. Указанный договор истцом заключен 10.06.2015 года, 25.11.2016 года оформлен акт приема-передачи. С 26.11.2016 года истец стала фактически пользоваться своим машино-местом. На собрании присутствовало 32 собственника из 41, то есть 78% собственников общедолевой собственности приняли единогласно соглашение о порядке пользования общим долевым имуществом, позже другие собственники машино-мест также присоединились к данному соглашению. На сегодняшний день соглашение подписано 38 собственниками общедолевого недвижимого имущества. Каждому из собственников принадлежит 1/35 доля в праве общей долевой собственности, что составляет 38,94 кв.м. Но есть машино-места, которые оформлены на двух собственников и которым принадлежит по 1/70 доле в праве общей долевой собственности. В соответствии с техническим планом межевания машино-места № истец просит определить и выделить в натуре часть ее доли в общей долевой собственности в размере 20,9кв.м. Остальная площадь доли входит в общую неделимую площадь в виде общего подъезда к машино-местам. В ходе выдела машино-места в натуре из общей долевой собственности истец не нарушает и не ущемляет права других собственников общей долевой собственности, в том числе и ответчиков. Машино-место истца не граничит с машино-местами ответчиков. Ответчики ФИО3 и ФИО4 ознакомлены с текстом соглашения. На письменные запросы в чате и на телефонные звонки ФИО4 не отвечает. Ответчику ФИО2 истец оставляла записки со своим номером телефона под дворниками припаркованного автомобиля, однако, ответчик так и не позвонил. Также на столбе в паркинге около машины ФИО2 истец приклеивала объявление по вопросу подписания соглашения, но никакого ответа не последовало. Аналогичные объявления размещены на доске объявлений автопаркинга с ноября 2022 года. 20.01.2023 года истец направила в Росреестр весь пакет документов с межеванием машино-места, то есть с выделением машино-места № из общего долевого имущества для его регистрации и постановки на кадастровый учет. Однако 03.04.2023 года истец получила уведомление из Росреестра от 31.03.2023 года о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на основании того, что не все собственники машино-мест подписали соглашение о порядке пользования общедолевым имуществом и праве выдела из него в виде машино-места, а также выделение машино-мест с определением их границ должно быть произведено всеми собственниками общедолевого имущества одновременно. С данной позицией Росреестра истец не согласна. Истец считает, что имеет право на требование выдела своей доли из общего имущества в натуре в виде площади машино-места. Без согласия других собственников истец не может реализовать свои права на беспроблемную продажу, дарение только своего выделенного в натуре машино-места. 

Истец просит определить и выделить ей в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место № общей площадью 20,9кв.м., расположенное в нежилом помещении цокольного этажа на отметке 6,650, общей площадью 1363кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования подержала в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации, однако, судебные извещения вернулись в связи с истечением срока хранения. О причинах неявки в судебное заседание ответчики не суду сообщили, возражений и ходатайств не представили. 

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявку неуважительными.

В силу указанных норм закона суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков. 

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснял, что в доме по 

<

адрес> г.Перми не проживает, живет в соседнем доме. По указанному адресу ему принадлежит машино-место №, купленное у застройщика. На собрании сособственников он не присутствовал. Считает, что выдел в натуре доли будет мешать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ранее суду были представлены письменный и дополнительный отзывы (л.д.69-71, 88), из которых следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении нежилого помещения общей площадью 1363 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № содержатся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности, запись об аресте (правообладатель - ФИО5). В том числе запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве - 1/35), внесенная на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.12.2016 года №, дополнительного соглашения от 01.11.2016 года к договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи от 25.11.2016 года, договора об участии в долевом строительстве от 10.06.2015 года №. 20.01.2023 года в орган регистрации прав обратилась ФИО1 с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении машино-места площадью 20,9кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, м/м 100. С заявлением также были представлены следующие документы: технический план машино-места от 20.01.2023 года; соглашение собственников подземной автостоянки от 16.12.2021 года; протокол общего собрания собственников общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (нижний паркинг) от 16.12.2021 года. 02.03.2023 года в орган регистрации прав поступило заявление ФИО1 о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 07.03.2023 года государственным регистратором вынесено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 02.03.2023 года в орган регистрации прав обратилась ФИО1 с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении машино-места площадью 20,9кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, м/м 100. С заявлением также были представлены следующие документы: технический план машино-места от 01.03.2023 года; соглашение собственников подземной автостоянки от 16.12.2021 года; протокол общего собрания собственников общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (нижний паркинг) от 16.12.2021 года; чек. 31.03.2023 года государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на основании п.5, п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: заявления о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности от правообладателей помещения с кадастровым №; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации). 28.06.2023 года в орган регистрации поступило заявление ФИО1 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 29.06.2023 года государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на основании ч.1 ст.30 Закона № 218-ФЗ до 28 декабря 2023 года. Также в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 31.03.2023 года указано следующее. Машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена, либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Статьей 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-Ф3 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федераций» (далее - Закон № 315-Ф3) установлены особенности осуществления выдела машино-места в счет доли в праве общей собственности на помещение, здание или сооружение, предназначенные для размещения транспортных средств, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 01.01.2017 года. В соответствии с п. 3 ст. 6 Закона № 315-Ф3 (вступил в силу 01.01.2017) в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Первое право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Закона № 315-ФЗ. Таким образом, государственным регистратором сделан вывод, что, если право общей долевой собственности на помещение, предназначенное для транспортных средств, зарегистрировано в ЕГРН после 1 января 2017 года, образование в счет долей в праве общей долевой собственности посредством определения границ машино-мест в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ должно быть осуществлено одновременно всеми участниками общей долевой собственности по соглашению между ними. Также в уведомлении о приостановлении указано, что представленное с заявлением соглашение собственников подземной автостоянки от 16.12.2021 года, протокол общего собрания собственников общедолевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (нижний паркинг) от 16.12.2021 года не содержат подписи всех собственников помещения с кадастровым №, а также на нарушение п. 20 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений». Таким образом, решение, принятое органом регистрации прав о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, вынесено законно и обоснованно. В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 18.04.2023 №18-П, ч.3 ст.6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» признана не соответствующей статьям 18,19 (часть 1), 35 (части 1 и 2), 46 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации в той мере, в какой она - в системе действующего правового регулирования - не гарантирует участникам общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), желающим выделить свою долю в натуре, реальную возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на машино-место как объект недвижимости, когда отсутствуют соглашение сособственников или решение их общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Решение суда является одним из оснований для осуществления регистрационных действий, однако в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ наряду с заявлением о регистрации прав, заявитель также прилагает документы, являющиеся основанием для такой регистрации и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Отсутствие в ЕГРН сведений о спорном объекте недвижимости является обстоятельством, препятствующим регистрации права собственности на заявленный объект недвижимого имущества, поскольку отсутствует объект, в отношении которого необходимо внести запись о праве собственности. Таким образом, государственной регистрации права должна предшествовать постановка спорного объекта недвижимости на кадастровый учет либо учет и регистрация должны быть осуществлены одновременно. По общему правилу, установленному законом, основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства является технический план. Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении минимально допустимых размеров машино-места" установлено, что минимально допустимые размеры машино-места составляют 5.3 х 2.5м. Таким образом, обособленность машино-места как объекта недвижимого имущества достигается путем нанесения краской, наклейками или иными способами специальных разметок. Объекты долевой собственности, представляющие собой фактически автостоянку, включают в себя помимо непосредственно машино-мест также места общего пользования, необходимые для "прохода или проезда к машино-месту. При преобразовании помещения автостоянки, путем выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности, в отдельные объекты недвижимости (машино-места), места общего пользования остаются в общей долевой собственности собственников машино-мест. Места общего пользования не подлежат постановке на государственный кадастровый учет, права на них не подлежат государственной регистрации, долевая собственность на места общего пользования возникает в силу закона.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений п.1, п.2, п.3, п.5 ст.244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.1, п.2, п.3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу 01 января 2017 года, в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, пункт 1 статьи 130 дополнен абзацем следующего содержания: "К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке".

Определение понятию машино-место дано в п.29 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Так, машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Из положений ч.1, ч.3, ч.4, ч.5 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указанного в настоящей части. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона).

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу ст.1 которого машино-места являются объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав на которые осуществляется в порядке, установленном Законом о недвижимости.

Материалами дела установлено, что на основании договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от 01.11.2016 года, ФИО1 на праве собственности принадлежит объект долевого строительства – 1/35 доля в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке, которая включает машино-место № для размещения автомобиля и соответствующая доля в местах общего пользования без выделения доли в натуре в подземной автостоянке, расположенной на отметке 6,650 по адресу: 

<

адрес> (л.д.24-27, 28). 

25.11.2016 года между застройщиком и ФИО1 подписан акт приема передачи указанной доли (л.д.29).

08.02.2017 года за ФИО1 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме зарегистрировано право собственности на 1/35 долю на нежилое помещение общей площадью 1363 кв.м., расположенное на цокольном этаже отм. – 6,650, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.30-31, 37-47).

16.12.2021 года состоялось собрание собственников общедолевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (нижний паркинг). На собрании присутствовало 32 собственника из 41. На собрании единогласно принято решение о принятии соглашения о правах и обязанностях собственников по пользованию недвижимого имущества, о выделении части общей доли в натуре, в размере машино-места (л.д.32-33).

Таким образом, участниками общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка), площадью 1363кв.м., цокольный этаж отм. – 6,650, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о выделении принадлежащей каждому из собственников доли в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки в натуре, в виде машино-места, с соблюдением границ такого машино-места, и зарегистрировать на него право собственности (л.д.14).

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении машино-места площадью 20,9кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, м/м 100. 

К заявлению были приложены: технический план машино-места от 01.03.2023 года; соглашение собственников подземной автостоянки от 16.12.2021 года; протокол общего собрания собственников общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (нижний паркинг) от ДД.ММ.ГГГГ; чек. 

31.03.2023 года государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на основании п.5, п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: заявления о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности от правообладателей помещения с кадастровым №; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации) (л.д.9-11).

Заявленная истцом площадь машино-места в размере 20,9кв.м. определена заключением кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр «Геомир» от 20.01.2023 года, подготовившего технический план в связи с образованием машино-места, расположенного по адресу: 

<

адрес>, м/м 100, в результате выдела из исходного объекта недвижимости с кадастровым № (л.д.15-22). 

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Положениями статьи 252 ГК РФ регламентировано, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.1 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно п.3 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости. 

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 18.04.2023 года №18-П, ч.3 ст.6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» признана не соответствующей статьям 18,19 (часть 1), 35 (части 1 и 2), 46 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации в той мере, в какой она - в системе действующего правового регулирования - не гарантирует участникам общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), желающим выделить свою долю в натуре, реальную возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на машино-место как объект недвижимости, когда отсутствуют соглашение сособственников или решение их общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Судом установлено, что право собственности ФИО1 на 1/35 долю на нежилое помещение общей площадью 1363кв.м., расположенное на цокольном этаже отм. – 6,650, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после дня вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - 01.01.2017 года.

Таким образом, в настоящее время истец не может реализовать свое право в части выдела из общего имущества в натуре площади машино-места в отсутствие согласия всех сособственников. 

Однако, сохранение оформления прав на машино-место в качестве доли в праве общей долевой собственности, затрудняет реализацию лицом своих прав на машино-место, которое фактически является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом. 

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 18.04.2023 года №18-П указал, что часть 3 статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ, взятая в системной связи со статьей 252 ГК РФ, не может рассматриваться как препятствующая выделу в натуре доли в праве долевой собственности при отсутствии соглашения или при недостижении согласия между участниками общего собрания, если в судебном порядке будет установлено, что такой выдел не нарушает права и законные интересы других сособственников и объективно возможен.

В данном случае суд считает, что удовлетворение заявленных исковых требований не нарушит права других лиц – сособственников, поскольку суду не представлено таких доказательств со стороны ответчиков. Большинством собственников единогласно принято решение о принятии соглашения сособственниками подземной автостоянки о порядке пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, и выделе принадлежащих им долей в праве собственности в натуре. Иными сособственниками, не подписавшими такое соглашение, каких-либо возражений относительного принятого порядка и выдела доли в натуре, не заявлено. Вместе с тем, истцом исчерпаны все возможные меры для получения согласия указанных участников долевой собственности на выдел машино-места истцу. Права истца на выдел машино-места не могут быть поставлены в зависимость от распоряжения аналогичными правами ответчиками по делу, которые вправе не осуществлять выдел своих долей. 

Кроме того, истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. Кадастровым инженером подготовлен технический план на машино-место №, определена площадь машино-места, которая составляет 20,9кв.м. Площадь машино-места определена в соответствии с действующим законодательством и соответствует минимальным и максимальным допустимым размерам машино-места. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что выдел ФИО1 в собственность 1/35 доли в праве общей долевой собственности на объект с кадастровым № в виде машино-места № общей площадью 20,9 кв.м., расположенное в нежилом помещении цокольного этажа на отметке 6,650, общей площадью 1 363 кв.м. по адресу 

<

адрес>, объективно возможен, и такой выдел не нарушает права и законные интересы других сособственников, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИСЛ №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) об определении и выделении в натуре доли в общей долевой собственности, - удовлетворить. 

Выделить ФИО1 в собственность 1/35 долю в праве общей долевой собственности на объект с кадастровым № в виде машино-места № общей площадью 20,9 кв.м., расположенное в нежилом помещении цокального этажа на отметке 6,650, общей площадью 1 363 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: